UBUD · ID RR-1210

Moonlight Villa by EVDEkimi: غرفتا نوم ومكتب، 110.2 م²، أوبود

مكتب يتحول إلى غرفة نوم ثالثة هو ما يميز هذه الفيلا بمساحة 110.2 م²: غرفتا نوم وحمامان ومسبح وإطلالة على الغابة، على قطعة 200 م² وعلى بعد خمس دقائق من وسط أوبود (Ubud). تُباع مفروشة بالكامل بعقد إيجار طويل 25 سنة، ويطلب المطوّر 4.69 مليار روبية.

  • إيجار طويل 25 سنة
  • المرحلة عند الطلب
  • إطلالة على الغابة
  • 2+1غرف نوم
  • 2حمامات
  • 110.2 م²المساحة المبنية
  • 200 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 سنة
  • 5 دقائقإلى وسط أوبود

العقار

ماذا تشتري

Moonlight هي الفيلا الثانية لـ EVDEkimi قرب وسط أوبود، والأكبر بين الاثنتين: 110.2 م² مساحة معيشة مقابل 75.6 م² في Hijau. القطعة أصغر، 200 م². تحصل على غرفتي نوم وحمامين ومكتب يصلح غرفة نوم ثالثة، ومسبح خاص وإطلالة على الغابة.

هذه الغرفة الإضافية تحدد من يحجز. العائلات ومجموعات الخلوة تأتي إلى أوبود لأسبوع أو ثلاثة، أطول من الإقامة المعتادة على الساحل، وتصميم 2+1 يتسع لهم من دون استئجار فيلا ثانية. المقاهي ومساحات العمل المشتركة واستوديوهات اليوغا حول PARQ على بعد خمس دقائق.

السعر 4.69 مليار روبية مقابل عقد إيجار 25 سنة، والعرض ما زال بلا شروط تجديد. يعرض تقديم EVDEkimi معدل عائد داخلي (IRR) 30.6% واسترداد رأس المال في سبع سنوات، على أساس البيع لاحقاً بسعر أعلى. هذا نموذج نمو رأسمالي، لا دخل إيجار. نحن نحسب الإيجار وحده ونترك أي ارتفاع في القيمة خارج الحساب.

المطور: EVDKE، كل المشاريع والشروط

حساب هذا العقار

عائد Moonlight Villa by EVDEkimi: الإجمالي والصافي

تذكر مواد المطوّر معدل عائد داخلي 30.6% واسترداداً في سبع سنوات يحسب بيعاً بسعر مستقبلي أعلى. أدناه نموذجنا على الإيجار وحده: 2.2 مليون روبية لليلة، مطروحاً منها الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 10.3%≈ 485 مليون روبية سنوياً بإشغال 60% و2.2 مليون روبية لليلة صافٍ 6.2%≈ 291 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 16.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي485 مليون روبية10.3% من السعر · سعر الليلة 2.2 مليون روبية، الإشغال 60%
  • شركة الإدارة87.2 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب48.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة58.1 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك291 مليون روبية6.2% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 16.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Moonlight Villa by EVDEkimi
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
50%متحفظ404 مليون روبية162 مليون روبية242 مليون روبية5.2%19.4 سنة
60%أساسي485 مليون روبية194 مليون روبية291 مليون روبية6.2%16.1 سنة
70%قوي565 مليون روبية226 مليون روبية339 مليون روبية7.2%13.8 سنة

الإشغال في أوبود أدنى من الساحل، 37.7% بحسب AirROI. السيناريو الأساسي لفيلا مُدارة بإطلالة عندنا 60%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
تذكر مواد المطوّر معدل عائد داخلي 30.6% واسترداداً في سبع سنوات يحسب بيعاً بسعر مستقبلي أعلى. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
2.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Ubud بنحو 2.1 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Ubud نحو 37.7% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 50%، وأساسي 60%، وقوي 70%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Re-Imagined · فيلا بغرفتي نوم: 6.3% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا بأربع غرف نوم: 6.6% صافٍ بإشغال 60%; Re-Imagined · فيلا صغيرة: 7.6% صافٍ بإشغال 60%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

بشراء Moonlight تحوز عقد إيجار 25 سنة على الأرض والبيت معاً، يُسجَّل عبر كاتب العدل. العرض لا يغطي التجديد، لذلك نطلب شروطه من مالك الأرض كتابةً. التصنيف ورخصة البناء (PBG) ومرحلة البناء بنود مفتوحة نتحقق منها الآن. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) تصدر عند انتهاء الأعمال، ورخصة التأجير بعدها.

الملكية والتراخيص: Moonlight Villa by EVDEkimi
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 سنة، الأرض والمبنىالعرض لا يقول شيئاً عن التمديد. قبل تحويل أي مبلغ نريد شروط التجديد من مالك الأرض مكتوبة.
تصنيف الأرضنتحقق في المخطط التنظيمي (RDTR)وضع القطعة نأخذه من سجلات RDTR ومنظومة OSS، ونتحقق منه قبل الحجز، لا مما يقوله البائع.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةرقم الرخصة ومستخرجها يصلاننا قبل أن تدفع الحجز.
المطوّرEVDEkimiشركة واحدة تطوّر هذه الفيلا وتديرها. نراجع كيانها القانوني ومشاريعها المنجزة والتأمين المذكور في عرضها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا تمنح المقاطعة رخصة التأجير من دون شهادة SLF، ولهذا تتبع دفعاتك مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمكامل، والقائمة قيد التأكيدنرفق مواصفات الأثاث والأجهزة من EVDEkimi بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Moonlight Villa by EVDEkimi؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Moonlight Villa by EVDEkimi

  1. الحجز، 30%تُدفع 30% عند التوقيع، ويحتاج المطوّر أسبوعين لتجهيز الأوراق.
  2. مراحل البناءالعقد يحدد الرصيد، وطلبنا جدولاً مرتبطاً بهذه الفيلا.
  3. التسليمالمفاتيح والمستندات تُسلَّم مع الدفعة الأخيرة.

عرض EVDEkimi يذكر دفعة الـ30% فقط. نحوّل الباقي في العقد إلى أقساط مرتبطة بالمراحل.

الموقع

الموقع: أوبود

لأوبود جمهورها الخاص، وقد نمت إيرادات الإيجار فيها 16.5% في السنة الماضية، أسرع من أي مكان آخر في الجزيرة. الليلة المحجوزة المعتادة تحقق نحو 2.1 مليون روبية، والإشغال 37.7%. الفلل الجديدة لا تتوقف، لذلك نفضّل بيوتاً تجمع الإطلالة والمسبح والمشغّل.

Moonlight Villa by EVDEkimi: الفيلا والمسبح
أوبود · جيانيار · 5 دقائق إلى وسط أوبود وPARQ
  • وسط أوبود5 دقائق
  • PARQ Ubud5 دقائق
  • قصر أوبود≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 75 دقيقة

الضيوف هنا يدفعون مقابل الخضرة والليالي الهادئة. إشغال السوق 37.7%، والفلل المطلة على الغابة بإدارة محترفة تحقق أفضل.

أوبود · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 123فنادق
  • 76مطاعم
  • 18مقاهٍ
  • 14مراكز سبا
  • 8بارات
  • 6معالم
  • 4متاجر

الأقرب

  • Sri Uma Warungمطعم · 62 م
  • Mesari Warungمطعم · 80 م
  • Caroline Houseفندق · 94 م
  • Kubu Janji Villasفندق · 118 م
  • Koko Condoفندق · 128 م
  • Mahena Warungمطعم · 145 م
  • Le Sabot Bambooفندق · 152 م
  • Casa Rajaفندق · 191 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Moonlight Villa by EVDEkimi

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء Moonlight Villa؟

صفر. أتعابنا على EVDEkimi، فتدفع سعر القائمة بالضبط ولا شيء فوقه. مراجعة المستندات قبل الحجز لا تكلفك شيئاً. في Moonlight نقرأ عقد الإيجار لمدة 25 سنة ونلاحق شروط التجديد الغائبة عن العرض، ونتحقق من التصنيف في RDTR، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG) مع مستخرجها. استنتاجاتنا تصلك في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء Moonlight Villa عن بُعد؟

يمكن. تتابع جولة مباشرة عبر Zoom، ويتولى كاتب العدل التوقيع بوكالتك القانونية. موعد التسليم من الأمور التي نطلب من EVDEkimi تأكيدها. فريقنا يزور الموقع ليتابع التقدم ويطابق الأثاث مع المواصفات. تدفع 30% عند التوقيع، والأوراق تستغرق نحو أسبوعين.

ما الذي يدخل في نموذج عائد Moonlight؟

السعر من بيانات AirROI لأوبود، معدّلاً لفيلا 2+1 بمسبح: 2.2 مليون روبية لليلة، أعلى قليلاً من Hijau بسبب المساحة الإضافية. نختبر إشغال 50 و60 و70%، والأساس 60%. المصاريف 40% من الإيراد. أرقام EVDEkimi معروضة منفصلة ولا تدخل الحساب. تعامل مع النتيجة كتقدير.

لماذا معدل العائد الداخلي عند المطوّر أعلى بكثير من عائدكم؟

معدل 30.6% واسترداد رأس المال في سبع سنوات عند EVDEkimi يفترضان بيع الفيلا لاحقاً بسعر أعلى. نموذجنا يحسب دخل الإيجار فقط: نحو 291 مليون روبية صافية في السنة بإشغال 60%، أي 6.2% من السعر. أي ربح من بيع مستقبلي يأتي إضافة، لكننا لا نبني عليه توقعاً.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←