¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bali?
La mediana de toda la obra nueva de la isla es de Rp 53,3 millones por metro cuadrado. La mitad de las tipologías está entre Rp 41,0 millones y Rp 65,4 millones.
Como referencia: son Rp 5.310 millones por una villa de 100 m², o unos Rp 2.230 millones por un apartamento de 42 m², el tamaño mediano de un dormitorio. Son precios mínimos de lista por tipología.
Fuente: Base de proyectos de Rise Real Bali (Airtable), listas de precios y presentaciones de los promotores, corte del 9 de octubre de 2026
¿Qué zonas de Bali son las más caras y las más baratas?
La mediana más alta está en Nuanu: Rp 70,7 millones por m². Es un barrio nuevo en la costa oeste, pensado como un lugar completo para vivir. El comprador paga por todo lo que rodea la casa.
Canggu ya no es la zona más cara: su mediana de Rp 53,1 millones coincide con la media de la isla. Las vecinas Pererenan y Seseh ya cuestan más, igual que Uluwatu y Nusa Dua en el sur. Ubud es entre un 13% y un 35% más barato que la costa.
| Zona | Mediana por m² | Mitad central del mercado | Proyectos |
|---|---|---|---|
| Nuanu | Rp 70,7 millones | Rp 52,7 millones – Rp 77,3 millones | 13 |
| Pererenan | Rp 59,0 millones | Rp 45,0 millones – Rp 63,5 millones | 15 |
| Uluwatu | Rp 59,0 millones | Rp 42,1 millones – Rp 70,4 millones | 74 |
| Nusa Dua | Rp 57,4 millones | Rp 48,1 millones – Rp 67,6 millones | 19 |
| Seseh | Rp 57,1 millones | Rp 46,9 millones – Rp 62,0 millones | 11 |
| Sanur | Rp 55,8 millones | Rp 40,9 millones – Rp 57,3 millones | 12 |
| Pandawa | Rp 53,2 millones | Rp 47,3 millones – Rp 66,9 millones | 10 |
| Canggu | Rp 53,1 millones | Rp 39,5 millones – Rp 65,0 millones | 65 |
| Kerobokan | Rp 47,5 millones | Rp 36,5 millones – Rp 53,1 millones | 7 |
| Ungasan | Rp 47,3 millones | Rp 40,8 millones – Rp 63,2 millones | 28 |
| Ubud | Rp 46,0 millones | Rp 36,8 millones – Rp 57,1 millones | 53 |
| Cemagi | Rp 44,6 millones | Rp 32,6 millones – Rp 54,4 millones | 10 |
| Umalas | Rp 44,2 millones | Rp 34,7 millones – Rp 50,6 millones | 12 |
Fuente: Base de Rise Real Bali; zonas con 15 tipologías o más; Bukit, Pecatu y Bingin se cuentan en Uluwatu
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¿Más cerca de la playa significa más caro?
No siempre. El metro cuadrado más caro está entre 300 m y 1 km de la playa: Rp 62,0 millones. En primera línea, los promotores suelen construir villas grandes en parcelas grandes, y ahí cada metro cuesta menos. A poca distancia a pie de la playa se construyen apartamentos compactos, con un metro cuadrado más caro.
A más de 3 km del mar, el metro cuadrado cuesta alrededor de una cuarta parte menos que en la zona a pie de playa.
- Rp 54,2 millones
- Rp 62,0 millones
- Rp 52,7 millones
- Rp 46,7 millones
Fuente: Base de proyectos de Rise Real Bali (Airtable), listas de precios y presentaciones de los promotores, corte del 9 de octubre de 2026
¿Por qué un apartamento cuesta más por m² que una villa?
El metro cuadrado de una villa es de media un 30% más barato: Rp 43,9 millones frente a Rp 63,1 millones en apartamentos. La primera razón es el tamaño. El apartamento mediano de un dormitorio tiene 42 m². Una villa de un dormitorio tiene 65 m², una de dos, 120 m², y una de tres, 192 m². En una unidad pequeña, cocina, baños e instalaciones se reparten entre menos metros.
La segunda razón son las zonas comunes: piscinas, recepción y gimnasio los pagan quienes compran apartamentos. Compare un apartamento y una villa por ingresos y gastos, como en nuestra rentabilidad por zona, no por precio por m².
- Rp 63,2 millones
- Rp 63,1 millones
- Rp 56,9 millones
- Rp 45,8 millones
- Rp 43,9 millones
Fuente: Base de Rise Real Bali: estudios 97, apartamentos 310, villas 524, casas adosadas 44, áticos 34 tipologías
¿Qué es más caro por m², la obra nueva o una vivienda terminada?
En proyectos en construcción, el metro cuadrado tiene una mediana de Rp 55,9 millones. En proyectos terminados, de Rp 48,0 millones. La diferencia ronda el 16%.
Nuestra lectura: los proyectos terminados empezaron antes, cuando el terreno y la obra costaban menos. Los lanzamientos nuevos reflejan el precio actual del terreno. El descuento por compra temprana dentro de un mismo proyecto es real. Pero un lanzamiento nuevo y un vecino terminado hace años no se comparan por m². Vea comprar sobre plano en Bali.
Fuente: Base de proyectos de Rise Real Bali (Airtable), listas de precios y presentaciones de los promotores, corte del 9 de octubre de 2026
¿Cuánto cuesta comprar una villa o un apartamento en Bali?
Solo el 7% de las tipologías de la base cuesta menos de Rp 1.770 millones, y el 20%, menos de Rp 2.300 millones. Al precio se suman notario, abogado, muebles si no están incluidos y la puesta en alquiler. Para una villa de Rp 4.420 millones, eso añade unos Rp 460 millones.
| Tipo | Mediana | Mitad central del mercado |
|---|---|---|
| Estudio | Rp 2.270 millones | Rp 1.940 millones – Rp 2.830 millones |
| Apartamento de 1 dormitorio | Rp 2.570 millones | Rp 2.120 millones – Rp 3.430 millones |
| Apartamento de 2 dormitorios | Rp 5.280 millones | Rp 4.340 millones – Rp 6.990 millones |
| Villa de 1 dormitorio | Rp 3.000 millones | Rp 2.390 millones – Rp 3.890 millones |
| Villa de 2 dormitorios | Rp 5.040 millones | Rp 4.070 millones – Rp 6.160 millones |
| Villa de 3 dormitorios | Rp 7.300 millones | Rp 5.840 millones – Rp 11.130 millones |
| Villa de 4 dormitorios | Rp 12.860 millones | Rp 9.350 millones – Rp 15.480 millones |
Fuente: Base de Rise Real Bali, 1.110 tipologías de 395 proyectos, precios mínimos de lista
Qué más influye en el precio: plazo del arrendamiento, zonificación, rentabilidad
El precio de lista no lo dice todo. La mayoría de los compradores extranjeros adquiere un leasehold (arrendamiento a largo plazo). En el 82% de los proyectos con plazo indicado, es de 30 años o menos. Por eso conviene comparar el precio por año de arrendamiento.
Un tercio de los proyectos está en suelo de uso residencial, y eso importa para el alquiler vacacional: vea zonificación y permisos de la obra nueva en Bali. La rentabilidad anunciada tiene una mediana del 14%, pero pocas veces se indica neta: vea rentabilidad anunciada.
Qué significa para el comprador
- Compare el precio por m² con la mediana de la zona: muy por debajo, pregunte por qué; muy por encima, sepa qué está pagando.
- La diferencia dentro de una zona es mayor que entre zonas.
- Compare apartamentos y villas por ingresos y gastos, no por precio por m².
- Un lanzamiento nuevo y una vivienda terminada hace años reflejan precios de terreno de años distintos.
- Reserve alrededor de un 10% sobre el precio para completar la compra.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta el metro cuadrado en Bali en 2026?
La mediana de la obra nueva en Bali es de Rp 53,3 millones por m². Sale de 1.048 tipologías de 364 proyectos de la base de Rise Real Bali, a 9 de octubre de 2026. La mitad de las tipologías está entre Rp 41,0 millones y Rp 65,4 millones.
¿Qué zona de Bali tiene las propiedades más caras?
Por precio mediano por m², Nuanu, con Rp 70,7 millones. Le siguen Pererenan y Uluwatu, con unos Rp 59,0 millones. Canggu está en Rp 53,1 millones, la media de la isla.
¿Dónde son más baratas las propiedades en Bali?
Entre las zonas con muestra suficiente: Umalas (Rp 44,2 millones por m²), Cemagi (Rp 44,6 millones) y Ubud (Rp 46,0 millones).
¿Cuánto cuesta una villa en Bali?
Precios mínimos medianos: villa de un dormitorio, Rp 3.000 millones; de dos, Rp 5.040 millones; de tres, Rp 7.300 millones. A eso se suma un 10% para notario, abogado, muebles y puesta en alquiler.
¿Se puede comprar una propiedad en Bali por menos de Rp 1.770 millones?
Sí, pero es poco común: el 7% de las tipologías de nuestra base cuesta menos de Rp 1.770 millones. Son sobre todo estudios y apartamentos pequeños.
¿De dónde salen estas cifras?
De la base de proyectos de Rise Real Bali: listas de precios, tablas de disponibilidad y presentaciones de los promotores en una sola tabla. Corte del 9 de octubre de 2026. Las medianas están disponibles en un archivo CSV.
Cómo lo sabemos
Fuente: base de proyectos de Rise Real Bali (Airtable), elaborada con listas de precios, tablas de disponibilidad y presentaciones de los promotores; corte del 9 de octubre de 2026. 395 proyectos con precios por unidad, 1.110 tipologías. Los precios son el mínimo de lista por tipología, en rupias al tipo de referencia del sitio. El precio por m² usa 1.048 tipologías con precio y superficie. Se excluyen valores atípicos por debajo de Rp 8,9 millones y por encima de Rp 266 millones por m². Zonas con 15 tipologías o más; Bukit, Pecatu y Bingin se cuentan en Uluwatu; Lombok y Sumba quedan fuera. Mitad central = del primer al tercer cuartil. Son estadísticas de mercado, no la tasación de ninguna propiedad.
- Base de proyectos de Rise Real Bali (Airtable), listas de precios y presentaciones de los promotores, corte del 9 de octubre de 2026
- Conversión a rupias al tipo de referencia del sitio
Por Dmitrii Rogov, Rise Real Bali.
Rise Real Bali es una agencia inmobiliaria en Bali. Escribimos a partir de las operaciones que llevamos y de datos públicos, y citamos nuestras fuentes.
Este informe se publica con licencia CC BY 4.0. Puedes citar, republicar y usar las cifras y el texto con fines comerciales si mencionas a «Rise Real Bali», indicas la licencia y enlazas a esta página. Las fotos y los renders no están cubiertos por la licencia: sus derechos pertenecen a las promotoras y a otros titulares.
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