Uluwatu · Mercado principal

Villas en Uluwatu: casas en el acantilado para alquilar por noches

En nuestro catálogo hay 54 inmuebles en Uluwatu, 44 villas y 10 anuncios de apartamentos, con precios de Rp 1.720 millones a Rp 65.650 millones. De ellos, 24 son casas terminadas, listas para entrar a vivir. A Uluwatu se viene a comprar una villa sobre el océano para alquilarla por noches, porque el huésped paga por el acantilado y la puesta de sol. La media de Rp 4,3 millones por noche con un 46 % de ocupación es la mejor combinación del sur.

  • Tarifa por nocheRp 4,3 millones
  • Ocupación46 %
  • Dato de mercado26,1 % de anuncios en zona agrícola o protegida
  • Precio de entradadesde Rp 1.720 millones
  • Inmuebles en el catálogo54
Ver inmuebles en Uluwatu
Uluwatu, Bali
Uluwatu · Bali

En resumen

Uluwatu tiene la mejor combinación de tarifa y ocupación del sur: Rp 4,3 millones por noche con un 46 % de ocupación (AirROI, doce meses hasta julio de 2026). Una villa con vistas bien elegida deja un 8–10 % neto al año. El gran riesgo es el suelo: el 26,1 % de los anuncios de la península está en zona agrícola o protegida.

Gusti Ayu

¿Es Uluwatu la zona que te conviene?

Gusti Ayu te manda por WhatsApp villas y precios en Uluwatu para tu presupuesto.

Para quién es

A quién le encaja Uluwatu

Para alquilar

El mercado de alquiler por noches más fuerte del sur, con una temporada muy marcada: picos en julio–agosto y diciembre, bajón en febrero.

Para vivir

Acantilados, olas y puestas de sol, con los colegios y clínicas de Pecatu colina arriba. Para moverte necesitas moto o conductor, porque el terreno es empinado.

Para revender

Lo que vende es una zonificación limpia. Una villa con la parcela comprobada y vistas conserva una bolsa amplia de compradores.

Mercado de alquiler

El mercado de alquiler en Uluwatu

La península, de Uluwatu y Pecatu a Suluban, Bingin y Melasti, cobra una de las tarifas por noche más altas de Bali con un 46 % de ocupación. La demanda sube y baja con la temporada.

En nuestro modelo, una villa con vistas deja un 8–10 % neto al año, frente al 6–9 % de Canggu. Cuando una promotora da una rentabilidad calculada con números de Canggu, la rehacemos para Uluwatu.

Guía de la zona

Cómo vemos Uluwatu

El suelo es el principal riesgo de la península. Más de una cuarta parte de los anuncios está en zonas donde no se puede construir ni alquilar.

Por eso empezamos por el RDTR y no por los renders. Las fórmulas con testaferro (nominee) también quedan descartadas, porque la Perda 4/2026 las convirtió en un riesgo penal.

Villas y apartamentos

54 inmuebles en Uluwatu

Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.

Todos los anuncios de Uluwatu en el catálogo →

Los números

Lo que te queda en neto en Uluwatu

El escenario base es una ocupación del 70 %. La tarifa por noche la estimamos nosotros para la zona y el tipo de inmueble; no es una promesa de la promotora.

InmueblePrecioTarifa por nocheNeto al año% del precioPlazo de recuperación
AZORIA Solea1 dormitorio · 40 m²Rp 2.770 millonesRp 1,6 millonesRp 244 millones8,8%11,4 años
AZORIA Imperio3 dormitorios · 120 m²Rp 5.830 millonesRp 3,2 millonesRp 488 millones8,4%11,9 años
AZORIA CabanaEstudio · 28 m²Rp 1.720 millonesRp 1,2 millonesRp 176 millones10,3%9,8 años
APB Villa Meridian 2BR2 dormitorios · 106 m² · parcela de 160 m²Rp 3.360 millonesRp 2,2 millonesRp 339 millones10,1%9,9 años
APB Villa Meridian 4BR4 dormitorios · 161 m²Rp 4.270 millonesRp 3,2 millonesRp 488 millones11,4%8,7 años
Tamora Axis · villa de 2 dormitorios2 dormitorios · 138 m²Rp 4.490 millonesRp 2,4 millonesRp 366 millones8,2%12,3 años
Tamora Axis · villa de 3 dormitorios3 dormitorios · 298 m²Rp 8.240 millonesRp 3,4 millonesRp 516 millones6,3%16,0 años
SOMOSHOTELS · apartamento de 1 dormitorio1 dormitorio · 34 m²Rp 2.530 millonesRp 1,5 millonesRp 231 millones9,1%11,0 años

Son estimaciones de Rise Real Bali a partir de las referencias de AirROI (últimos 12 meses) y de los datos de las promotoras, no una garantía de ingresos. En la ficha de cada unidad tienes el modelo completo con tres escenarios. El método y lo que no garantizamos están en el aviso legal.

Promotoras

Promotoras que construyen en Uluwatu

Empresas de nuestro directorio con proyectos en esta zona. Recogemos lo que construyen, no cómo las valoramos.

Todas las promotoras →

Guías

Para leer antes de comprar en Uluwatu

Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.

Todas las guías →

Respuestas claras

Preguntas sobre Uluwatu

Si no ves aquí tu respuesta, pregúntanos por WhatsApp. Contestamos por escrito y sin llamadas comerciales.

¿Uluwatu o Canggu: dónde es más alta la rentabilidad?

Uluwatu gana en tarifa y en ocupación, pero su temporada oscila más: picos en julio–agosto y diciembre, bajón en febrero. Una villa con vistas bien elegida deja un 8–10 % neto; en Canggu, un 6–9 %.

¿Qué riesgo tienen las zonas verdes en Uluwatu?

En zona agrícola o protegida no se puede construir ni alquilar legalmente, y ahí cae el 26,1 % de los anuncios. Antes del depósito revisamos la zonificación según el RDTR.

¿Cuánto cuesta comprar en Uluwatu?

Los apartamentos empiezan en unos Rp 1.770 millones, las villas de dos dormitorios en proyectos de varias villas en unos Rp 3.360 millones y las villas en el acantilado en unos Rp 7.080 millones.

Cerca

Zonas vecinas

Todas las zonas →

Mercado principal

Bingin

Rp 3,2 millones por noche · 59 % ocupación

Guía de la zona

Mercado principal

Pecatu

Rp 4 millones por noche · 42 % ocupación

Guía de la zona

Zona emergente

Nyang-Nyang

Rp 2,5 millones, modelo nuestro por noche · — ocupación

Guía de la zona

Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Quieres enterarte de los lanzamientos antes de que salgan al público?

Las promotoras abren la preventa primero a los agentes, a menudo con un precio de entrada más bajo. Déjame tu WhatsApp y te escribo cuando haya algo que encaje con tu presupuesto.