ULUWATU · ID RR-4280

Villa de cuatro dormitorios junto al campo de Kuta Golf: 576 m², lista para entrar a vivir

Desde las plantas altas de esta villa de tres alturas revestida de piedra, cerca de la playa de Balangan, se ven el océano y el campo de golf. Tiene 576 m² en una parcela de 603 m², cuatro dormitorios y piscina de 40 m², y la obra terminó en agosto de 2025. El dueño tiene la plena propiedad y la vende amueblada por Rp 23.900 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Vistas al mar y al golf
  • 4dormitorios
  • 5baños
  • 576 m²casa
  • 603 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • Terminadaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

La casa tiene tres plantas revestidas de piedra, un muro alrededor y canales de agua con plantas junto a las paredes de cristal. Está en Kuta Golf, la zona residencial que rodea el campo de golf del noroeste de Uluwatu, a dos minutos en moto de la playa de Balangan.

Con 576 m² para cuatro dormitorios, el espacio sobra. El salón tiene un sofá hundido y ventanales panorámicos, y la cocina combina isla y vinoteca. Hay un despacho que se abre al agua. Son cinco baños, con uno en suite por dormitorio, y uno de los dormitorios tiene dos camas para niños o invitados. Además: piscina de 40 m², terraza, aire acondicionado y los muebles.

Nuestra base sitúa la parcela en zona amarilla, residencial, así que es más casa para vivir que para alquilar por noches. El anuncio aún no da datos de PBG ni de SLF. El dueño tiene la plena propiedad, y se compra a través de una PT PMA, que recibe un derecho HGB, o con un leasehold largo. Con Rp 23.900 millones, la casa sale a unos Rp 41,4 millones por metro cuadrado.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

La plena propiedad (Hak Milik) es del dueño y un extranjero no puede tenerla a su nombre. Antes de la reserva fijamos tu vía por escrito: una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB) por 30 años, luego 20 y luego 30, o un leasehold concedido directamente por el dueño. En nuestros registros no figuran ni la licencia de obra ni el SLF, así que se los pedimos al dueño.

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios junto al campo de golf, Kuta Golf
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoCuánto tiempo la tienes depende de la estructura que elijas: HGB a través de una PT PMA o leasehold. Lo fijamos en el contrato antes de que comprometas dinero.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseLa comprobamos con un extracto del RDTR de Badung antes de cualquier pago.
Licencia de obra (PBG)Lo estamos comprobandoEl número de licencia y su extracto nos los da el dueño antes de la reserva. Sin PBG, la casa no tiene situación legal.
VendedorParticular, casa terminadaEn este anuncio no hay promotora porque vende directamente el dueño. Revisamos su derecho y todos los contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo estamos comprobandoLe pedimos el SLF al dueño, porque sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo estamos comprobandoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaEl pago pasa por el notario en el momento en que se traspasa el derecho.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos, detallados en un inventario anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios junto al campo de golf, Kuta Golf

  1. ReservaUn depósito, con el importe pactado con el dueño, retira la casa del mercado.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal dejamos claros el derecho del dueño, la zona, el PBG y el SLF.
  3. FirmaLas dos partes firman ante notario y el dinero se mueve a la vez que el derecho.

En nuestros registros no hay calendario para esta villa. Las condiciones las pactamos directamente con el dueño y van al contrato cuando terminan las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Kuta Golf

Kuta Golf es una zona residencial alrededor del campo de golf que hay sobre Balangan, con calles tranquilas y casas grandes. Jimbaran y el aeropuerto quedan más cerca desde aquí que desde la costa sur.

Villa de cuatro dormitorios en Kuta Golf: fachada de piedra
Badung · Uluwatu
  • Playa de Balangan2 min
  • Playa de Suluban18 min
  • Playa de Nunggalan23 min
  • Templo de Uluwatu24 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

La playa de Balangan y la ola de Balangan Bowl están a un paseo corto, y desde las plantas altas se ven las calles del campo de golf y el mar.

Uluwatu · Kuta Golf · mapa de Google

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Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios junto al campo de golf, Kuta Golf

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por comprar una villa en Kuta Golf?

Nada. Nuestra comisión la paga el vendedor con el precio anunciado. A nuestra cuenta revisamos la plena propiedad del dueño, la estructura que más conviene a un comprador extranjero, la zona según el extracto del RDTR, la licencia de obra y el SLF antes de que pagues la reserva. Recibes un informe escrito con las cuestiones abiertas, y lo que no encaje se plantea antes del pago.

¿Puedo comprar una villa en Kuta Golf a distancia?

Sí. Uno de nuestros asesores te enseña la casa por videollamada, y firmas ante notario mediante un poder. La villa está terminada y amueblada, así que nuestro equipo revisa estructura, piscina y electrodomésticos pieza por pieza y deja constancia en un acta de entrega. El pago se hace contra el traspaso, y llaves y papeles los recibimos nosotros en Bali.

¿Hay un modelo de alquiler para esta casa?

En la página, no. Las tarifas que hemos reunido son de otro tipo de oferta y no pueden sustituir a las de una casa privada grande en una calle residencial. Si lo quieres, lo hacemos para esta villa: tarifa de la zona de Balangan, ocupación en varios niveles y gastos del 40 % de la facturación. Toma las cifras como estimación, nunca como ingreso asegurado.

¿Sirve esta villa para una familia que se muda a Bali?

La distribución es de casa familiar: cuatro dormitorios en suite, uno infantil con dos camas, despacho, jardín y piscina de 40 m². La playa de Balangan está a dos minutos en moto. Para mudarse, lo que más pesa son los papeles, así que antes de la reserva comprobamos el PBG, el SLF y tu vía de compra: HGB a través de una PT PMA o un leasehold largo.

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