ULUWATU · ID RR-4280

فيلا بأربع غرف نوم بجانب ملعب كوتا جولف: 576 م²، جاهزة للسكن

واجهة حجرية وثلاثة طوابق قرب شاطئ بالانجان (Balangan)، والطوابق العليا تطل على المحيط وملعب الجولف. المساحة 576 م² على قطعة 603 م²، مع أربع غرف نوم ومسبح 40 م²، وانتهى البناء في أغسطس 2025. الأرض ملك حر باسم المالك، وهو يبيعها مفروشة بـ23.90 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • إطلالة على المحيط والجولف
  • 4غرف نوم
  • 5حمامات
  • 576 م²المنزل
  • 603 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

كوتا جولف (Kuta Golf) حي سكني يلتف حول ملعب جولف في شمال غرب أولواتو. شاطئ بالانجان على بعد دقيقتين بالسكوتر. المنزل من ثلاثة طوابق مكسو بالحجر ويقف خلف سور، وقنوات ماء مع زرع تحاذي جدرانه الزجاجية.

مساحة 576 م² لأربع غرف نوم مساحة سخية. المعيشة فيها أريكة منخفضة ونوافذ بانورامية، والمطبخ يجمع جزيرة وثلاجة نبيذ. مكتب يفتح على الماء. خمسة حمامات، لكل غرفة نوم حمامها، وفي إحدى الغرف سريران للأطفال أو الضيوف. ومعها مسبح 40 م² وشرفة وتكييف والأثاث.

قاعدتنا تضع القطعة في منطقة صفراء سكنية، لذلك يُقرأ المنزل بيتاً للسكن أكثر منه تأجيراً بالليلة. الإعلان لا يذكر تفاصيل رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF بعد. الأرض ملك حر باسم المالك، والشراء يكون عبر شركة PT PMA بحق المساطحة (HGB) أو بعقد إيجار طويل. بسعر 23.90 مليار روبية يكلف المتر المربع نحو 41.4 مليون روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

التملك الحر (Hak Milik) باسم المالك، ولا ينتقل إلى أجنبي شخصياً. قبل الحجز نثبت طريقك كتابةً: شركة PT PMA تحصل على حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة ثم 20 ثم 30، أو عقد إيجار يمنحه المالك مباشرة. لا رخصة البناء ولا شهادة SLF في سجلاتنا، لذلك نطلبهما من المالك.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم بجانب ملعب الجولف، كوتا جولف
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاردائمة للمالكمدة حيازتك تتوقف على الصيغة التي تختارها، حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA أو عقد إيجار. نثبت ذلك في العقد قبل أن تلتزم بأي مبلغ.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانتحقق من ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل أي دفعة.
رخصة البناء (PBG)نؤكده الآنرقم الرخصة ومستخرجها يأتيان من المالك قبل الحجز. من دون رخصة البناء (PBG) لا وضع قانونياً للمنزل.
البائعالمالك، منزل جاهزلا مطوّر في هذا الإعلان لأن المالك يبيع مباشرة. نراجع حق المالك وكل الاتفاقات السابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نؤكده الآننطلب من المالك شهادة SLF، فإدارة بادونج لا تمنح رخصة تأجير من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نؤكده الآنمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتملالدفع عبر كاتب العدل لحظة انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالبيع يشمل الأثاث والأجهزة، ويذكرها ملحق جرد بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم بجانب ملعب الجولف، كوتا جولف

  1. الحجزدفعة الحجز، بمبلغ تحدده مع المالك، تُخرج المنزل من السوق.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق المالك والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازيوقّع الطرفان لدى كاتب العدل، وتنتقل الأموال مع انتقال الحق.

لا جدول في سجلاتنا لهذه الفيلا. نتفق على الشروط مع المالك مباشرة ونضعها في العقد بعد انتهاء الفحص.

الموقع

الموقع: أولواتو · كوتا جولف

كوتا جولف منطقة سكنية حول ملعب الجولف فوق بالانجان، بشوارع هادئة وبيوت كبيرة. جيمباران والمطار أقرب من هنا مما هما من الساحل الجنوبي.

فيلا بأربع غرف نوم في كوتا جولف: واجهة حجرية
بادونج، أولواتو
  • شاطئ بالانجان2 دقيقة
  • شاطئ سولوبان18 دقيقة
  • شاطئ نونجالان23 دقيقة
  • معبد أولواتو24 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

شاطئ بالانجان وموقع ركوب الأمواج Balangan Bowl على مسافة قصيرة، والطوابق العليا ترى ممرات الجولف والبحر.

أولواتو · كوتا جولف · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم بجانب ملعب الجولف، كوتا جولف

كم تأخذ Rise Real Bali مقابل شراء فيلا في كوتا جولف؟

لا شيء. البائع يدفع عمولتنا من السعر المعلن. على نفقتنا نفحص التملك الحر لدى المالك، والصيغة الأنسب للمشتري الأجنبي، والتصنيف بحسب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء، وشهادة SLF، قبل أن تضع الحجز. يصلك تقرير مكتوب بالأسئلة المفتوحة، وأي عدم تطابق نطرحه قبل أن تدفع.

هل يمكن شراء فيلا في كوتا جولف عن بُعد؟

نعم. يتجول معك أحد مستشارينا في المنزل عبر مكالمة فيديو، ويُتم كاتب العدل التوقيع بوكالتك القانونية. الفيلا مكتملة ومفروشة، فيراجع فريقنا المبنى والمسبح والأجهزة بنداً بنداً، ثم يسجل الحالة في محضر تسليم. التسوية مقابل نقل الحق، ونستلم المفاتيح والأوراق في بالي.

هل لديكم حساب تأجير لهذا المنزل؟

ليس في الصفحة. الأسعار التي جمعناها من نوع آخر من العقارات، ولا تصلح بديلاً لمنزل خاص كبير في شارع سكني. إن أردت نبنيه لهذه الفيلا: سعر منطقة بالانجان، وإشغال متفاوت، ومصاريف 40% من الإيراد. والأرقام تقدير، لا دخل مضمون.

هل تناسب هذه الفيلا عائلة تنتقل إلى بالي؟

التصميم تصميم بيت عائلة: أربع غرف نوم بحمامات داخلية، وغرفة أطفال بسريرين، ومكتب، وحديقة، ومسبح 40 م². شاطئ بالانجان على بعد دقيقتين بالسكوتر. في الانتقال تهم الأوراق أكثر من أي شيء، لذلك نفحص قبل الحجز رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF وطريقك إلى الحيازة: حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA أو عقد إيجار طويل.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←