ULUWATU · ID RR-4315

فيلا بيضاء بغرفتي نوم قرب شاطئ بالانجان: 101 م² على طابقين، جاهزة للسكن

جدران بيضاء على طابقين قرب شاطئ بالانجان (Balangan): سُلّمت الفيلا في مايو 2026 وتُباع مفروشة بـ3.45 مليار روبية. فيها 101 م² من البناء فوق قطعة 100 م²، والفناء يضم مسبحاً 11.65 م². الشاطئ على بعد خمس دقائق بالسكوتر. عقد الإيجار 25 سنة مع 27 سنة تمديد معلنة.

  • إيجار طويل 25 + 27 سنة
  • جاهزة للسكن
  • قرب موقع بالانجان بول
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 101 م²المنزل
  • 100 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد25 + 27 سنة
  • جاهزةسُلّمت في 2026

العقار

ماذا تشتري

بالسكوتر تصل إلى شاطئ بالانجان في خمس دقائق، وإلى موقع ركوب الأمواج بالانجان بول (Balangan Bowl) في ثلاث دقائق. الجدران البيضاء والأقواس والحجر الجيري تعطيها طابعاً متوسطياً. المنزل في صف مع فلل مشابهة، ويرتفع بـ101 م² على طابقين فوق قطعة 100 م²، فيبقى الفناء للمسبح.

في الأسفل أريكة منخفضة ورفوف داخل تجاويف الجدار ومطبخ مع طاولة طعام وباب يخرج مباشرة إلى مسبح 11.65 م². بجانب الماء كراسي تشمس ودش خارجي. في الأعلى غرفتا نوم بنوافذ كبيرة، وفي المنزل حمامان. الأثاث والأجهزة تبقى. قاعدتنا تضع القطعة في المنطقة الوردية السياحية، وهي مناسبة للتأجير بالليلة.

طلبا رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ما زالا لدى المالك. لا رخصة تأجير بعد. عقد الإيجار 25 سنة مع تمديد معلن 27 سنة أخرى، أي 52 سنة، وبسعر 3.45 مليار روبية تدفع نحو 34.2 مليون روبية للمتر المربع من البناء.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الحيازة هنا إيجار طويل مدته 25 سنة، ويذكر البائع 27 سنة أخرى تمديداً، أي 52 سنة. الجزء الثاني لا قيمة له إلا بعد أن ينص العقد على شروطه وكلفته، لذلك نثبتها قبل الحجز. التوقيع لدى كاتب العدل. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF قيد الإجراء، ورخصة التأجير تحتاج الاثنتين أولاً.

الملكية والتراخيص: فيلا بيضاء بغرفتي نوم قرب شاطئ بالانجان
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 27 سنة25 سنة أساسية وتمديد معلن 27 سنة، أي 52 سنة. نكتب حق التمديد وكلفته في العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانطابق ما في القاعدة مع مستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل أن تلتزم.
رخصة البناء (PBG)قيد الإجراءعلى المالك أن يُرينا رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها قبل أي حجز، لأن قانونية المنزل تقوم عليها.
البائعالمالك، منزل جاهزالمالك يبيع هذه الفيلا، فلا يظهر مطوّر هنا. نراجع حق المالك وسلسلة العقود.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد الإجراءنطلب من المالك شهادة SLF، ورخصة التأجير تتوقف عليها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، الفيلا مبنيةيتسلم كاتب العدل دفعتك، وينتقل عقد الإيجار إلى اسمك في الجلسة نفسها.
الأثاث والتسليممفروشة بالكامليترك المالك الأثاث والأجهزة. يدخل العقد جرد موقّع ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بيضاء بغرفتي نوم قرب شاطئ بالانجان

  1. الحجزدفعة الحجز تحفظ الفيلا لك، ومبلغها يتوقف على ما يقبله المالك.
  2. التحقققبل الدفعة الرئيسية نحسم حق المالك والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF.
  3. الإنجازيوقّع الطرفان لدى كاتب العدل، وتنتقل الأموال مع عقد الإيجار.

لا جدول أقساط لهذه الفيلا في سجلاتنا، لذلك نتفاوض عليه بعد الفحص ونثبته في العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · بالانجان

بالانجان في شمال غرب شبه الجزيرة، بين دريملاند وملعب كوتا للجولف. الشاطئ عريض، وراكبو الأمواج يقصدون بالانجان بول، ومجمعات فلل جديدة تملأ الأزقة خلفه.

فيلا بغرفتي نوم في بالانجان: واجهة بيضاء فوق المسبح
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان22 دقيقة
  • معبد أولواتو27 دقيقة
  • شاطئ نونجالان24 دقيقة
  • شاطئ بالانجان5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

الأزواج يحجزون الفلل الصغيرة قرب هذا الشاطئ لأسبوع أو اثنين في كل مرة. العيب: جيران قريبون وفناء صغير.

أولواتو · بالانجان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بيضاء بغرفتي نوم قرب شاطئ بالانجان

هل أدفع شيئاً لـRise Real Bali على فيلا بالانجان؟

لا رسوم عليك. جهة البائع تسدد عمولتنا من 3.45 مليار روبية. قبل أي حجز ندفع نحن كلفة المراجعة: من يحمل عقد الإيجار، وهل للتمديد 27 سنة أوراق تسنده، وتصنيف القطعة في المخطط التنظيمي (RDTR)، وتقدم رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. كل نقطة مفتوحة تدخل تقريراً مكتوباً، وننبهك إلى الثغرات قبل أن تتحرك أموالك.

هل يمكنني شراء فيلا بالانجان من الخارج؟

نعم. جولة مباشرة عبر Zoom تغني عن المعاينة، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. المنزل مكتمل ومفروش، فنراجع المبنى والمسبح وكل جهاز مقابل الجرد ونكتب محضر استلام. تُصرف الدفعة عند نقل عقد الإيجار، ويستلم فريقنا المفاتيح.

كيف تقدّرون دخل هذه الفيلا؟

لا ننشر نموذجاً لها. أسعار الليلة في بياناتنا من فئة أخرى ولا تصلح لفيلا خاصة صغيرة. عند الطلب نعدّ نموذجاً لهذا المنزل بأسعار الليلة في بالانجان، وإشغال منخفض ومتوسط ومرتفع، ومصاريف بنسبة 40%. والنتيجة توقع منا، لا وعد.

لماذا المنزل أكبر من القطعة؟

لأنه من طابقين: 101 م² تحسب الطابقين معاً. القطعة 100 م² تحمل مساحة المبنى وفناءً فيه المسبح. لا حديقة، لكن المعيشة في الأسفل تفتح مباشرة على الماء، وغرف النوم في الأعلى منفصلة عن المساحة المشتركة. التصميم يناسب زوجين أو عائلة بطفل واحد.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←