ULUWATU · ID RR-4315

Biała willa z dwiema sypialniami przy plaży Balangan: 101 m² na dwóch kondygnacjach, gotowa do zamieszkania

Pięć minut skuterem od plaży Balangan stoi biała, piętrowa willa z dwiema sypialniami, oddana w maju 2026 r. Sprzedawana jest z meblami za Rp 3,45 mld. Na działce 100 m² mieści się dom 101 m² na dwóch kondygnacjach i basen 11,65 m² na podwórzu. Leasehold: 25 lat plus deklarowane 27.

  • Leasehold 25 + 27 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Blisko Balangan Bowl
  • 2sypialnie
  • 2łazienki
  • 101 m²dom
  • 100 m²działka
  • Leasehold25 + 27 lat
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Na plażę Balangan jedzie się skuterem pięć minut, na spot surfingowy Balangan Bowl trzy. Białe ściany, łuki i wapień nadają domowi śródziemnomorski charakter. Willa stoi w kwartale podobnych domów i ma 101 m² na dwóch kondygnacjach na działce 100 m², więc podwórze zostaje dla basenu.

Na dole jest obniżona sofa, półki we wnękach ścian, kuchnia ze stołem jadalnym i wyjście prosto do basenu 11,65 m². Przy wodzie stoją leżaki i prysznic pod gołym niebem. Na piętrze dwie sypialnie z dużymi oknami, w domu są dwie łazienki. Meble i sprzęt AGD zostają. Nasza baza umieszcza działkę w różowej strefie turystycznej, która pozwala na najem na doby.

Wnioski o PBG i SLF są wciąż po stronie właściciela. Licencji na najem jeszcze nie ma. Leasehold obejmuje 25 lat z deklarowanym przedłużeniem o 27 – razem 52, a przy cenie Rp 3,45 mld płacisz około Rp 34,2 mln za metr kwadratowy domu.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Forma prawa to leasehold na 25 lat, a sprzedający deklaruje kolejne 27 lat przedłużenia – razem 52. Ta druga część ma znaczenie dopiero wtedy, gdy umowa określi jej warunki i koszt, dlatego ustalamy je przed rezerwacją. Podpisujesz u notariusza. PBG i SLF są w toku, a licencja na najem wymaga najpierw obu.

Prawo i pozwolenia: Biała willa z dwiema sypialniami przy plaży Balangan
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 27 latBazowe 25 lat i deklarowane przedłużenie o 27 dają 52 lata. Prawo do przedłużenia i jego koszt wpisujemy do umowy przed rezerwacją.
StrefaRóżowa (turystyczna), według naszej bazyZapis w bazie porównujemy z wypisem z planu RDTR Badung, zanim się zobowiążesz.
Pozwolenie na budowę (PBG)W trakcieWłaściciel musi pokazać nam numer PBG i wypis przed jakąkolwiek rezerwacją, bo od tego zależy legalność domu.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanyWillę sprzedaje właściciel, więc dewelopera tu nie ma. Sprawdzamy prawo właściciela i łańcuch umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)W trakcieProsimy właściciela o SLF. Od niego zależy licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, willa jest zbudowanaNotariusz przyjmuje płatność, a leasehold przechodzi na Ciebie na tym samym spotkaniu.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaWłaściciel zostawia meble i sprzęt AGD. Podpisany spis wyposażenia trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Biała willa z dwiema sypialniami przy plaży Balangan

  1. RezerwacjaOpłata rezerwacyjna trzyma willę dla Ciebie, a jej wysokość zależy od tego, co zaakceptuje właściciel.
  2. SprawdzeniePrzed główną wpłatą wyjaśniamy prawo właściciela, strefę, PBG i SLF.
  3. FinalizacjaObie strony podpisują u notariusza, a pieniądze przechodzą razem z leasehold.

W naszych aktach nie ma harmonogramu rat dla tej willi, więc negocjujemy go po sprawdzeniu i zapisujemy w umowie.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Balangan

Balangan leży na północnym zachodzie półwyspu, między Dreamland a Kuta Golf. Plaża jest szeroka, surferzy jadą na Balangan Bowl, a uliczki za nią wypełniają nowe kwartały willi.

Willa z dwiema sypialniami w Balangan: biała fasada nad basenem
Badung · Uluwatu
  • Plaża Suluban22 min
  • Świątynia Uluwatu27 min
  • Plaża Nunggalan24 min
  • Plaża Balangan5 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Pary rezerwują kompaktowe wille przy tej plaży na tydzień lub dwa. Minus: bliscy sąsiedzi i małe podwórze.

Uluwatu · Balangan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Biała willa z dwiema sypialniami przy plaży Balangan

Czy płacę coś Rise Real Bali za willę w Balangan?

Od Ciebie nie bierzemy nic. Naszą prowizję płaci sprzedający z kwoty Rp 3,45 mld. Sprawdzenie przed rezerwacją jest na nasz koszt: kto ma leasehold, czy 27-letnie przedłużenie ma pokrycie w dokumentach, strefa RDTR działki oraz postęp prac nad PBG i SLF. Każda otwarta sprawa trafia do pisemnego raportu, a luki zgłaszamy, zanim ruszą Twoje pieniądze.

Czy mogę kupić willę w Balangan z zagranicy?

Możesz. Zamiast przylotu oglądasz dom na żywo na Zoomie, a notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest skończony i umeblowany, więc sprawdzamy budynek, basen i każde urządzenie według spisu wyposażenia i sporządzamy protokół odbioru. Przeniesienie leasehold zwalnia płatność, a klucze odbiera nasz zespół.

Jak policzylibyście dochód z tej willi?

Nie publikujemy dla niej modelu. Stawki za noc w naszych danych pochodzą z innego segmentu i przy małej prywatnej willi wprowadzałyby w błąd. Na prośbę przygotujemy model dla tego domu: stawki za noc w Balangan, obłożenie niskie, średnie i wysokie oraz koszty na poziomie 40%. Wynik to nasza prognoza, nie obietnica.

Dlaczego dom jest większy niż działka?

Bo ma dwie kondygnacje: 101 m² to suma obu. Na działce 100 m² mieści się obrys domu i podwórze z basenem. Ogrodu nie ma, ale salon na dole otwiera się prosto na wodę, a sypialnie na piętrze są oddzielone od części wspólnej. Taki układ sprawdza się dla pary albo rodziny z jednym dzieckiem.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →