ULUWATU · ID RR-4168

Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim w Nyang Nyang: 140 m², gotowa do zamieszkania

Od lipca 2026 r. dom stoi skończony i umeblowany – wystarczy przywieźć walizki. Właściciel chce za niego Rp 4,13 mld. Budynek zajmuje 140 m² z działki 150 m²; jest prywatny basen, parking i łazienka przy każdej sypialni. Meble i sprzęt zostają. Leasehold ma 23 lata, a właściciel deklaruje przedłużenie o kolejne 25.

  • Leasehold 23 + 25 lat
  • Gotowa do zamieszkania
  • Łazienka przy każdej sypialni
  • 3sypialnie
  • 3łazienki
  • 140 m²dom
  • 150 m²działka
  • Leasehold23 + 25 lat
  • Gotowaoddana w 2026 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Do plaży Nyang Nyang są dwie minuty skuterem, do świątyni Uluwatu sześć. Willa stoi między domami, a budynek zajmuje prawie całą działkę 150 m². Z reszty zrobiono dziedziniec z basenem, leżakami i sofą we wnęce wyciętej w białej ścianie.

Kuchnia, jadalnia i salon tworzą jedną otwartą przestrzeń, a przeszklone drzwi prowadzą prosto do wody. Każda z trzech sypialni ma własną łazienkę, więc goście nie czekają w kolejce pod prysznic. Na dziedzińcu jest też zadaszony kącik pod plecionym sufitem i miejsce parkingowe. Wszystko, co widać na zdjęciach, zostaje w domu – od sof po sprzęt AGD.

Według naszej bazy grunt leży w różowej strefie turystycznej. Leasehold ma 23 lata, a właściciel deklaruje przedłużenie o 25, razem 48. Cena Rp 4,13 mld daje ok. Rp 29,6 mln za metr kwadratowy domu. W ofercie nie ma numeru PBG ani SLF, więc prosimy o oba dokumenty przed rezerwacją.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Obecna dzierżawa gruntu daje Ci 23 lata, a właściciel deklaruje przedłużenie o kolejne 25, razem 48. Bez pisemnych warunków i ceny tego przedłużenia liczymy na 23 lata. Leasehold przenosi się u notariusza. PBG, SLF i licencji na najem w ofercie jeszcze nie ma, więc o nie prosimy w pierwszej kolejności.

Prawo i pozwolenia: Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Nyang Nyang
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold23 + 25 latUmowa bazowa daje 23 lata, deklarowane przedłużenie 25, razem 48. Prawo do przedłużenia i jego cenę zapisujemy w umowie, zanim zarezerwujesz willę.
Strefa (RDTR)Różowa (turystyczna), według naszej bazyPrzed rezerwacją porównujemy ten zapis z wypisem z planu RDTR Badung dla tej działki.
Pozwolenie na budowę (PBG)PotwierdzamyW ofercie nie ma numeru PBG, więc prosimy właściciela o numer i wypis. Bez tego dokumentu domu nie da się zalegalizować.
SprzedającyWłaściciel, dom oddanySprzedaje sam właściciel, deweloper nie bierze udziału. Sprawdzamy jego prawo i historię wcześniejszych umów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)PotwierdzamyProsimy właściciela o SLF, bo na nim opiera się licencja na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowNiepotrzebny, willa jest skończonaNotariusz przekazuje Twoją wpłatę sprzedającemu w zamian za przeniesienie leasehold.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaW cenie są wszystkie meble i sprzęty. Spis wyposażenia podpisany przez obie strony trafia do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Nyang Nyang

  1. RezerwacjaGdy wpłacisz uzgodnioną z właścicielem kwotę rezerwacji, przestaje on pokazywać willę innym.
  2. SprawdzeniePrawo sprzedającego, strefa RDTR, PBG i SLF – wszystko przed jakąkolwiek dużą wpłatą.
  3. FinalizacjaNotariusz poświadcza podpisy i rozlicza płatność w zamian za leasehold.

W naszych danych nie ma harmonogramu wpłat dla tej willi. Po sprawdzeniu dokumentów ustalamy z właścicielem terminy i kwoty do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang to najspokojniejszy zakątek Uluwatu, sześć minut od świątyni. Domy stoją daleko od siebie, a po kawę czy zakupy jedzie się do głównej drogi.

Willa z trzema sypialniami w Nyang Nyang: basen i biała fasada
Badung · Uluwatu
  • Plaża Suluban12 min
  • Świątynia Uluwatu6 min
  • Plaża Nunggalan6 min
  • Plaża Balangan24 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Potrzebny będzie skuter albo kierowca – do najbliższych kawiarni pieszo za daleko. W zamian masz ciche noce i prawie pustą plażę pod klifem.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z trzema sypialniami w stylu śródziemnomorskim, Nyang Nyang

Ile zapłacę Rise Real Bali przy zakupie willi w Nyang Nyang?

Nic. Nasza prowizja mieści się w cenie Rp 4,13 mld, którą podaje właściciel, więc nie dopłacasz jej osobno. Sprawdzenie przed rezerwacją też jest dla Ciebie bezpłatne: prawo właściciela, 23-letni leasehold i dokumenty do przedłużenia o 25 lat, strefa porównana z wypisem RDTR, do tego PBG i SLF. Wnioski dostajesz w pisemnym raporcie z listą otwartych spraw – zanim wyślesz choćby jedną wpłatę.

Czy muszę być na Bali, żeby kupić tę willę?

Nie. Oglądanie robimy na Zoomie, a zakup przeprowadza notariusz na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Dom jest umeblowany, więc nasz zespół przechodzi go ze spisem wyposażenia w ręku i odbiera w protokole każde pomieszczenie, basen i sprzęty. Płacisz w chwili, gdy leasehold przechodzi na Ciebie, a klucze czekają u nas, aż przylecisz na Bali.

Dlaczego na tej stronie nie ma modelu stopy zwrotu?

Nasze dane o stawkach dotyczą innego segmentu i dla prywatnej willi takiej jak ta dałyby wynik za wysoki albo za niski. Zamiast publikować gotowy model, liczymy go na prośbę: stawki za noc w Nyang Nyang, obłożenie od ostrożnego do mocnego i 40% przychodu na koszty. Każdy wynik to wyliczenie, a nie gwarantowany zwrot.

Co oznacza leasehold 23 + 25 lat?

Obecna dzierżawa gruntu daje 23 lata. Właściciel deklaruje przedłużenie o kolejne 25, razem 48 lat. Druga część jest coś warta tylko wtedy, gdy dokumenty określają i warunki przedłużenia, i jego koszt. Prosimy o nie właściciela gruntu przed rezerwacją i wpisujemy je do umowy. Bez nich liczymy na 23 lata.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →