ULUWATU · ID RR-4168

Villa de trois chambres de style méditerranéen à Nyang Nyang : 140 m², prête à habiter

Meublée et terminée en juillet 2026, cette villa de trois chambres à Nyang Nyang est clés en main, au prix de Rp 4,13 Md. La maison occupe 140 m² d'un terrain de 150 m², avec piscine privée, parking et une salle de bains par chambre. Mobilier et électroménager restent. Le bail court sur 23 ans, et le propriétaire indique 25 ans de plus.

  • Leasehold 23 + 25 ans
  • Prêt à emménager
  • Salle de bain privative pour chaque chambre
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 140 m²maison
  • 150 m²parcelle
  • Leasehold23 + 25 ans
  • Prêtterminé en 2026

Bien

Ce que vous obtenez

La plage de Nyang Nyang est à deux minutes en scooter, le temple d'Uluwatu à six. La villa se trouve au milieu d'autres maisons, et la construction occupe presque tout le terrain de 150 m². Ce qui reste est devenu une cour avec la piscine, des bains de soleil et un coin canapé creusé dans un mur blanc.

Cuisine, salle à manger et salon forment une seule pièce ouverte, et des portes vitrées donnent directement sur l'eau. Les trois chambres ont chacune une salle de bains attenante : personne ne fait la queue pour la douche. La cour compte aussi un salon couvert sous un plafond tressé, et il y a un parking. Tout ce que montrent les photos reste avec la maison, des canapés à l'électroménager.

D'après notre base, le terrain se situe en zone rose, touristique. Le bail court sur 23 ans, et le propriétaire indique une prolongation de 25 ans, soit 48 au total. Le prix demandé de Rp 4,13 Md représente environ Rp 29,6 M le mètre carré de maison. L'annonce ne donne ni numéro de PBG ni SLF : nous demandons les deux avant l'acompte.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit court sur 23 ans selon le bail actuel du terrain, et le propriétaire indique 25 ans de plus en prolongation, soit 48 au total. Sans conditions écrites ni prix pour cette prolongation, nous raisonnons sur 23 ans. Le bail est transféré devant notaire. Le PBG, le SLF et une licence de location ne figurent pas encore dans l'annonce : nous les demandons en premier.

Propriété et permis : Villa 3 chambres de style méditerranéen, Nyang Nyang
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail23 + 25 ansLe bail de base donne 23 ans et la prolongation indiquée 25, soit 48 ensemble. Nous sécurisons le droit de prolongation et son prix dans le contrat avant votre réservation.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesAvant l'acompte, nous confrontons la mention de notre fiche à l'extrait du RDTR de Badung de la parcelle.
Permis de construire (PBG)À confirmerL'annonce n'indique aucun numéro de PBG ; nous le demandons au propriétaire, avec l'extrait. Sans lui, personne ne peut régulariser la maison.
VendeurPropriétaire, logement terminéLe vendeur est ici le propriétaire, sans promoteur. Nous vérifions son droit et l'historique des contrats.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerNous demandons le SLF au propriétaire, car la licence de location en dépend.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la villa est finieLe notaire libère votre paiement au vendeur contre le transfert du bail.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLa vente comprend tout le mobilier et l'électroménager. Un inventaire signé par les deux parties est annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa 3 chambres de style méditerranéen, Nyang Nyang : échéancier de paiement

  1. RéservationDès que votre acompte est versé, au montant convenu avec le propriétaire, la villa n'est plus proposée à d'autres acheteurs.
  2. VérificationsDroit du vendeur, zonage RDTR, PBG et SLF sont vérifiés avant tout paiement important.
  3. AchèvementLe notaire reçoit les signatures et organise le paiement contre le transfert du bail.

Notre base ne contient aucun échéancier pour cette villa. Une fois les vérifications préalables terminées, le propriétaire et nous convenons des dates et des montants à inscrire au contrat.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang est le coin le plus calme d'Uluwatu, à six minutes du temple. Les maisons sont très espacées, et pour les cafés et les commerces, il faut rejoindre la route principale.

Villa de trois chambres à Nyang Nyang : piscine et façade blanche
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban12 min
  • Temple d'Uluwatu6 min
  • Plage de Nunggalan6 min
  • Plage de Balangan24 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

Il vous faut ici un scooter ou un chauffeur : les cafés les plus proches sont trop loin pour y aller à pied. En contrepartie, les nuits sont calmes et la plage en contrebas est presque vide.

Uluwatu · Nyang Nyang · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa 3 chambres de style méditerranéen, Nyang Nyang

Combien Rise Real Bali me coûte-t-elle pour la villa de Nyang Nyang ?

Rien du tout. Notre commission est comprise dans le prix demandé par le propriétaire, Rp 4,13 Md : vous ne la payez donc pas en plus. Nos vérifications avant acompte sont également gratuites pour vous : le droit du propriétaire, le bail de 23 ans et les documents qui appuient la prolongation de 25 ans, le zonage confronté à un extrait du RDTR, puis le PBG et le SLF. Nos constats vous parviennent dans un rapport écrit qui signale ce qui reste ouvert, et nous vous prévenons avant que vous n'envoyiez le moindre paiement.

Ai-je besoin d'être à Bali pour acheter la villa de Nyang Nyang ?

Non. Nous menons la visite sur Zoom, et un notaire exécute l'achat en vertu de votre procuration. La maison est vendue meublée : notre équipe la parcourt inventaire en main et valide, dans un acte, chaque pièce, la piscine et les appareils. Vous payez au moment où le bail passe à votre nom, et les clés restent chez nous jusqu'à votre arrivée à Bali.

Pourquoi n'y a-t-il pas de modèle de rendement sur cette page ?

Nos données de tarifs viennent d'un autre segment, et elles surestimeraient ou sous-estimeraient une villa privée comme celle-ci. Nous ne publions pas de modèle, mais nous en construisons un sur demande : tarifs à la nuitée de Nyang Nyang, taux d'occupation du scénario prudent à l'optimiste, et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges. Quel que soit le chiffre, c'est une estimation, pas un rendement garanti.

Que signifie un bail de 23 + 25 ans ?

Le bail actuel du terrain vous donne 23 ans. Le propriétaire indique 25 ans de plus en prolongation, soit 48 ans au total. Cette seconde partie ne tient que si les documents précisent à la fois les conditions de la prolongation et ce qu'elle vous coûtera. Nous les demandons au propriétaire du terrain avant l'acompte et les ajoutons au contrat. À défaut, nous raisonnons sur 23 ans.

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