ULUWATU · ID RR-4182

Villa de trois chambres sur deux niveaux avec vue sur l'océan à Dreamland : 131,1 m², prête à habiter

Derrière des portails en bois, à Dreamland, se cache une villa sur deux niveaux : trois chambres, trois salles de bains et 131,1 m² de maison sur un terrain de 170 m². Elle compte une piscine de 10 m², une terrasse et une vue sur l'océan mentionnée dans l'annonce. La maison date d'octobre 2025 et se vend avec son mobilier. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) et demande Rp 7,91 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Achevé en 2025
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 131,1 m²maison
  • 170 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtterminé en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Des portails en bois cachent la villa au sein d'un ensemble résidentiel de Dreamland : depuis la rue, on ne voit qu'une maison à deux niveaux sous un toit de tuiles. Le terrain mesure 170 m² et la maison 131,1 m², avec une piscine de 10 m², des fauteuils suspendus et des transats dans la cour intérieure.

Au rez-de-chaussée, un mur de pierre sert de fond au salon, à côté d'un grand coin repas et d'une cuisine fermée, comme un bloc à part. Chacune des trois chambres a sa propre salle de bains. La climatisation, une terrasse et un parking derrière les portails sont inclus, et la vente comprend le mobilier et l'électroménager. L'annonce évoque une vue sur l'océan. Nous vous montrerons où elle se dégage lors de la visite en vidéo.

D'après notre base, le terrain est en zone rose, touristique : la location à la nuitée est donc compatible avec le zonage. Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik), et un étranger achète soit par un bail long consenti par le propriétaire, soit par une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) titulaire d'un HGB. À Rp 7,91 Md, le mètre carré de maison revient à environ Rp 60,4 M. L'annonce ne mentionne ni PBG ni SLF.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik), qu'un particulier étranger ne peut pas reprendre directement. Vous constituez une société à capitaux étrangers (PT PMA), qui détient alors le terrain en HGB sur 30 + 20 + 30 ans, ou vous signez un bail long avec le propriétaire chez un notaire. Nous convenons de la voie avant l'acompte. Le PBG, le SLF et une licence de location ne figurent pas encore au dossier.

Propriété et permis : Villa de trois chambres sur deux niveaux avec vue mer, Dreamland
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) à son nom. Les voies légales sont le leasehold, le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB). Ici, cela donne soit une PT PMA avec conversion du droit en HGB (30 + 20 + 30 ans), soit un bail long consenti par le propriétaire, à choisir avant l'acompte.
Durée du bailSans date de fin pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'a pas de limite de durée. Votre propre durée dépend de la voie choisie, HGB par une PT PMA ou bail, et le contrat la fixe avant que vous ne versiez un acompte.
ZonageZone rose (tourisme), selon notre base de donnéesNous confirmons le zonage sur un extrait du RDTR de Badung pour cette parcelle précise, avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre base ne contient aucun PBG pour la maison : nous demandons au propriétaire le numéro et l'extrait. Le statut légal dépend de ce permis.
VendeurPropriétaire, logement terminéUn propriétaire privé vend, et aucun promoteur n'est derrière l'annonce. Nous vérifions le certificat et chaque transaction antérieure.
Certificat de conformité (SLF)À confirmerLe propriétaire doit produire le SLF, car la licence de location ne peut pas suivre sans lui.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la maison est terminéeL'argent parvient au propriétaire par le notaire, au moment où le droit change de mains.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager vont avec la villa, et nous joignons leur inventaire au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous le prix, les conditions du bail et les documents de ce bien ?

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Conditions

Villa de trois chambres sur deux niveaux avec vue mer, Dreamland : échéancier de paiement

  1. RéservationVous réservez la villa avec un acompte dont le montant est accepté par le propriétaire.
  2. VérificationsCertificat de propriété, voie d'achat, zonage, PBG et SLF sont tous vérifiés avant le transfert principal.
  3. AchèvementLa vente se conclut chez le notaire, avec un paiement libéré au moment où le droit passe.

Nos dossiers ne contiennent aucun échéancier pour cette maison. Une fois les vérifications terminées, nous fixons le calendrier avec le propriétaire, et le contrat le reprend.

Localisation

Emplacement : Uluwatu · Dreamland

Dreamland et Balangan forment l'extrémité nord d'Uluwatu, la plus proche de Jimbaran et de l'aéroport. Il y a plus de rues résidentielles et de services ici que sur les falaises du sud.

Villa de trois chambres à Dreamland : piscine dans la cour intérieure
Badung · Uluwatu
  • Plage de Suluban24 min
  • Temple d'Uluwatu25 min
  • Plage de Nunggalan17 min
  • Plage de Balangan15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

La plage de Balangan et le spot de surf de Balangan Bowl sont à un quart d'heure en scooter. Pour les familles avec enfants, ce bout de la péninsule convient en général mieux que le sud.

Uluwatu · Dreamland · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres sur deux niveaux avec vue mer, Dreamland

L'achat de la villa de Dreamland par Rise Real Bali coûte-t-il un supplément ?

Non. Notre commission est à la charge du vendeur. Nous supportons aussi le coût des vérifications préalables à l'acompte : le certificat Hak Milik, le choix entre PT PMA et bail, le zonage RDTR, ainsi que le PBG et le SLF. Un rapport écrit vous montre ce qui est réglé et ce qui ne l'est pas, bien avant que vous ne versiez le moindre argent.

Puis-je acheter la maison de Dreamland sans me déplacer ?

Oui, entièrement. La visite se fait sur Zoom, et une procuration vous dispense du déplacement chez le notaire. La villa étant achevée et aménagée, nous l'inspectons nous-mêmes sur place, inventaire en main, et consignons par écrit l'état des murs, de la piscine et des appareils. Votre argent ne va au vendeur qu'au transfert du droit, et nous recevons les clés pour vous.

Quel rendement locatif cette villa pourrait-elle offrir ?

Nous n'avons publié aucun chiffre. Les tarifs que nous collectons concernent un autre type de bien et ne se transposent pas à une maison privée de trois chambres à Dreamland. Si vous le souhaitez, nous la modélisons avec un tarif à la nuitée du secteur, quelques scénarios d'occupation et des charges qui absorbent 40 % du chiffre d'affaires. Vous verrez une estimation, pas un chiffre garanti.

Puis-je louer cette villa de Dreamland à la nuitée ?

Le terrain le permet, puisque la zone est touristique. Il vous faudrait encore une licence de location (NIB), et le certificat de conformité (SLF) doit venir en premier. Notre base ne montre ni PBG ni SLF pour cette maison. Nous réclamons les documents au propriétaire avant l'acompte, et tant qu'ils ne sont pas là, nous ne modélisons que la location longue durée.

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