ULUWATU · ID RR-4182

Villa de dos plantas y tres dormitorios con vistas al mar en Dreamland: 131,1 m², lista para entrar a vivir

Tras unas puertas de madera en Dreamland hay una casa de dos plantas con tres dormitorios, tres baños y 131,1 m² construidos sobre una parcela de 170 m². Tiene piscina de 10 m², terraza y vistas al mar según el anuncio. Es de octubre de 2025 y se vende con los muebles. El dueño tiene la plena propiedad y pide Rp 7.910 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Terminada en 2025
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 131,1 m²casa
  • 170 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • Terminadaterminada en 2025

Inmueble

Qué compras

Desde la calle la villa apenas se ve: queda dentro de una manzana residencial de Dreamland y solo asoma el tejado de teja de sus dos plantas. La parcela mide 170 m² y la casa, 131,1 m², con piscina de 10 m², sillas colgantes y tumbonas en el patio interior.

Abajo, un muro de piedra cierra el salón, junto a un comedor amplio y una cocina independiente. Cada uno de los tres dormitorios tiene su propio baño. Vienen con la casa el aire acondicionado, una terraza y aparcamiento tras las puertas, y la venta incluye muebles y electrodomésticos. El anuncio habla de vistas al mar; en la visita por vídeo te enseñamos desde dónde se ve.

Según nuestra base, el terreno está en zona rosa turística, así que el alquiler por noches encaja con la zonificación. El dueño tiene la plena propiedad (Hak Milik), que no puede ir a nombre de un extranjero: se compra con un leasehold largo firmado con el dueño o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Con Rp 7.910 millones, el metro cuadrado construido sale a unos Rp 60,4 millones. El anuncio no muestra ni PBG ni SLF.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El dueño tiene la plena propiedad (Hak Milik), y a nombre de un extranjero no puede ir. Se compra a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB) por 30 + 20 + 30 años, o con un leasehold largo firmado ante notario con el dueño. La vía la elegimos contigo antes de la reserva. El PBG, el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) aún no están en la ficha.

Derecho y licencias de Villa de dos plantas y tres dormitorios con vistas al mar, Dreamland
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). Aquí eso significa una PT PMA con el derecho convertido en HGB (30 + 20 + 30 años) o un arrendamiento largo con el dueño, elegido antes de la reserva.
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoEl derecho del dueño no tiene límite. Tu plazo depende de la vía, HGB con una PT PMA o leasehold, y el contrato lo fija antes de que pagues la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseAntes de la reserva confirmamos la zona en un extracto del RDTR de Badung de esta parcela concreta.
Licencia de obra (PBG)En comprobaciónNuestra base no tiene PBG para la casa, así que pedimos al dueño el número y el extracto. De esa licencia depende que la casa sea legal.
VendedorParticular, casa terminadaVende un particular y no hay promotora detrás del anuncio. Comprobamos el certificado y cada operación anterior.
Certificado de habitabilidad (SLF)En comprobaciónEl dueño tiene que aportar el SLF: sin él no hay licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)En comprobaciónAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la casa está terminadaEl dinero llega al dueño a través del notario en el momento en que cambia de manos el derecho.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la villa, y adjuntamos su inventario al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
En WhatsApp

Hola, soy Gusti. ¿Te paso el precio, las condiciones del leasehold y los papeles de esta casa?

Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.

Condiciones

Calendario de pagos de Villa de dos plantas y tres dormitorios con vistas al mar, Dreamland

  1. ReservaReservas la villa con un depósito cuyo importe acepta el dueño.
  2. ComprobacionesCertificado de plena propiedad, vía de compra, zona, PBG y SLF: todo en orden antes de la transferencia principal.
  3. FirmaLa operación se cierra ante notario, y el pago se libera cuando pasa el derecho.

En nuestra ficha no hay plan de pagos para esta casa. Al terminar las comprobaciones pactamos el calendario con el dueño y lo recoge el contrato.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Dreamland

Dreamland y Balangan forman el extremo norte de Uluwatu, el más cercano a Jimbaran y al aeropuerto. Aquí hay más calles residenciales y más servicios que en los acantilados del sur.

Villa de tres dormitorios en Dreamland: piscina en el patio interior
Badung · Uluwatu
  • Playa de Suluban24 min
  • Templo de Uluwatu25 min
  • Playa de Nunggalan17 min
  • Playa de Balangan15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

La playa de Balangan y la ola de Balangan Bowl quedan a un cuarto de hora en moto. Para familias con niños, este extremo de la península suele funcionar mejor que el sur.

Uluwatu · Dreamland · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de dos plantas y tres dormitorios con vistas al mar, Dreamland

¿Comprar la villa de Dreamland con Rise Real Bali cuesta algo más?

No. Nuestra comisión la paga el vendedor. También corremos con la revisión legal antes de la reserva: el certificado Hak Milik, si te conviene una PT PMA o un leasehold, la zona RDTR, el PBG y el SLF. Un informe escrito te muestra qué está resuelto y qué no, mucho antes de que sueltes dinero.

¿Puedo comprar la casa de Dreamland sin viajar?

Sí, del todo. La visita se hace por Zoom y firmas ante notario mediante un poder, sin viajar. Como la villa está terminada y equipada, la revisamos en persona contra el inventario y dejamos por escrito cómo están paredes, piscina y electrodomésticos. Tu dinero llega al vendedor solo cuando se traspasa el derecho, y las llaves las recogemos por ti.

¿Qué rentabilidad de alquiler podría dar esta villa?

No hemos publicado ninguna cifra. Las tarifas que recogemos son de otro tipo de inmueble y no sirven para una casa privada de tres dormitorios en Dreamland. Si quieres, la calculamos con una tarifa por noche de la zona, varios casos de ocupación y unos gastos que se comen el 40 % de la facturación. Verás una estimación, no una cifra prometida.

¿Puedo alquilar esta villa de Dreamland por noches?

El suelo lo permite, porque la zona es turística. Aun así necesitas licencia de alquiler turístico (NIB), y antes tiene que llegar el certificado de habitabilidad (SLF). Nuestra base no muestra ni PBG ni SLF para esta casa. Pedimos los documentos al dueño antes de la reserva, y hasta que lleguen solo calculamos alquiler de larga temporada.

Villas y apartamentos

Inmuebles parecidos

Ver todo el catálogo →