ULUWATU · ID RR-4182

فيلا من طابقين بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط في دريملاند: 131.1 م²، جاهزة للسكن

خلف بوابات خشبية في دريملاند (Dreamland) فيلا من طابقين، فيها ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات، ومساحة المنزل 131.1 م² على قطعة 170 م². هناك مسبح 10 م² وشرفة، والإعلان يذكر إطلالة على المحيط. المنزل من أكتوبر 2025 ويُباع بأثاثه. الأرض ملك حر باسم المالك، وهو يطلب 7.91 مليار روبية.

  • تملك حر
  • جاهزة للسكن
  • اكتمل 2025
  • 3غرف نوم
  • 3حمامات
  • 131.1 م²المنزل
  • 170 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • جاهزةاكتمل في 2025

العقار

ماذا تشتري

البوابات الخشبية تخفي الفيلا داخل حي سكني في دريملاند، فلا ترى من الشارع إلا منزلاً من طابقين تحت سقف قرميدي. القطعة 170 م² والمنزل 131.1 م²، وفي الفناء الداخلي مسبح 10 م² وكراسٍ معلقة وكراسي استرخاء.

في الأسفل جدار حجري خلف المعيشة، بجانب منطقة طعام كبيرة ومطبخ مغلق في كتلة مستقلة. لكل غرفة من غرف النوم الثلاث حمامها. التكييف والشرفة والموقف خلف البوابات ضمن البيع، ومعها الأثاث والأجهزة. الإعلان يذكر إطلالة على المحيط، ونريك من أين تنفتح خلال الجولة بالفيديو.

بحسب قاعدتنا، الأرض في المنطقة السياحية الوردية، فالتأجير بالليلة يناسب التصنيف. الأرض ملك حر (Hak Milik) باسم المالك، والأجنبي يشتري إما بعقد إيجار طويل من المالك أو عبر شركة PT PMA تحصل على حق المساطحة (HGB). بسعر 7.91 مليار روبية يكلف المتر المربع من المنزل نحو 60.4 مليون روبية. الإعلان لا يُظهر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الأرض ملك حر (Hak Milik) باسم المالك، ولا يستطيع الفرد الأجنبي أن يتملكها مباشرة. إما أن تؤسس شركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على الأرض بحق المساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو توقّع عقد إيجار طويل مع المالك لدى كاتب العدل. نتفق على الطريق قبل الحجز. رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF ورخصة التأجير غير موجودة في الملف بعد.

الملكية والتراخيص: فيلا من طابقين بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، دريملاند
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB). هنا يعني ذلك شركة PT PMA مع تحويل الحق إلى حق المساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو عقد إيجار طويل من المالك، نختاره قبل الحجز.
مدة الإيجاربلا تاريخ انتهاء للمالكحق المالك بلا حد زمني. مدتك أنت تتوقف على الطريق، حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA أو عقد إيجار، والعقد يثبتها قبل أن تدفع الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة وردية (سياحية)، بحسب قاعدتنانؤكد التصنيف بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) لهذه القطعة بالذات قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)بانتظار المالكقاعدتنا لا تضم رخصة بناء (PBG) للمنزل، فنطلب الرقم والمستخرج من المالك. الوضع القانوني يتوقف على هذه الرخصة.
البائعالمالك، منزل جاهزيبيع مالك خاص، ولا مطوّر خلف الإعلان. نفحص الشهادة وكل صفقة سابقة.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بانتظار المالكعلى المالك تقديم شهادة SLF، لأن رخصة التأجير لا تأتي من دونها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بانتظار المالكمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، المنزل مكتمليصل المال إلى المالك عبر كاتب العدل لحظة انتقال الحق.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تذهب مع الفيلا، ونرفق جردها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا من طابقين بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، دريملاند

  1. الحجزتحجز الفيلا بدفعة يوافق المالك على مبلغها.
  2. التحققشهادة التملك الحر وطريق الشراء والتصنيف ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF تُحسم كلها قبل الحوالة الرئيسية.
  3. الإنجازتُغلق الصفقة لدى كاتب العدل، وتُصرف الدفعة مع انتقال الحق.

سجلاتنا لا تضم خطة أقساط لهذا المنزل. بعد انتهاء الفحص نحدد الجدول مع المالك ويثبته العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · دريملاند

دريملاند وبالانجان الطرف الشمالي من أولواتو، الأقرب إلى جيمباران والمطار. هنا شوارع سكنية وخدمات أكثر مما على المنحدرات الجنوبية.

فيلا بثلاث غرف نوم في دريملاند: مسبح في الفناء الداخلي
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان24 دقيقة
  • معبد أولواتو25 دقيقة
  • شاطئ نونجالان17 دقيقة
  • شاطئ بالانجان15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

شاطئ بالانجان وموقع الأمواج Balangan Bowl على بعد ربع ساعة بالسكوتر. للعائلات مع الأطفال، هذا الطرف من شبه الجزيرة أنسب عادة من الجنوب.

أولواتو · دريملاند · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا من طابقين بثلاث غرف نوم وإطلالة على المحيط، دريملاند

هل يكلف شراء فيلا دريملاند عبر Rise Real Bali شيئاً إضافياً؟

لا. عمولتنا على البائع. ونتحمل أيضاً كلفة الفحص القانوني قبل الحجز: شهادة التملك الحر (Hak Milik)، وهل تناسبك شركة PT PMA أم عقد إيجار، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. تقرير مكتوب يبيّن لك ما حُسم وما لم يُحسم، قبل أن تدفع أي مبلغ بوقت كافٍ.

هل يمكن شراء منزل دريملاند من دون السفر؟

نعم، بالكامل. المعاينة عبر Zoom، والوكالة القانونية تغنيك عن زيارة كاتب العدل. الفيلا مكتملة ومجهزة، فنعاينها حضورياً مقابل الجرد ونسجل كتابةً حالة الجدران والمسبح والأجهزة. لا تصل أموالك إلى البائع إلا مع انتقال الحق، ونستلم المفاتيح نيابة عنك.

كم يمكن أن تدرّ هذه الفيلا من الإيجار؟

لم ننشر رقماً. الأسعار التي نجمعها تخص نوعاً آخر من العقارات ولا تنطبق على منزل خاص بثلاث غرف في دريملاند. إن أردت نحسبه بسعر ليلة المنطقة، وعدة سيناريوهات إشغال، ومصاريف تأخذ 40% من الإيراد. سترى تقديراً، لا رقماً مضموناً.

هل يمكن تأجير فيلا دريملاند بالليلة؟

الأرض تسمح بذلك، فالتصنيف سياحي. لكنك تحتاج رخصة تأجير (NIB)، وقبلها شهادة صلاحية الاستخدام (SLF). قاعدتنا لا تُظهر رخصة البناء (PBG) ولا شهادة SLF لهذا المنزل. نطلب المستندات من المالك قبل الحجز، وإلى أن تصل نحسب التأجير الشهري والسنوي فقط.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←