ULUWATU · ID RR-4203

فيلا بغرفتي نوم ومسبح 35 م² قرب شاطئ نيانج نيانج: 160 م²، رخصة البناء وشهادة SLF صادرتان

الترخيصان صادران لهذه الفيلا المكتملة قرب شاطئ نيانج نيانج (Nyang Nyang): رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF. السعر المطلوب 5.78 مليار روبية. داخل 160 م² غرفتا نوم، والقطعة 204 م² تضيف مسبحاً 35 م² وإطلالة على الغابة. عقد الإيجار 21 سنة، ومعه تمديد معلن 10 سنوات.

  • إيجار طويل 21 + 10 سنوات
  • جاهزة للسكن
  • PBG وSLF صادرتان
  • 2غرف نوم
  • 2حمامات
  • 160 م²المساحة المبنية
  • 204 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد21 + 10 سنوات
  • جاهزةاكتمل في 2024

العقار

ماذا تشتري

الفيلا في الطرف الجنوبي لأولواتو، على بعد ثلاث دقائق بالسكوتر من شاطئ نيانج نيانج وست دقائق من المعبد. المنزل على قطعة 204 م². قاعدتنا تسجل إطلالة على الغابة، فالنوافذ تواجه الخضرة لا جدار الجار.

مسبح 35 م² كبير لمنزل بغرفتي نوم، وكلتا الغرفتين تفتح على الماء بجدران زجاجية. المعيشة تحت سقف خشبي. في غرفة الطعام تجاويف مضاءة، والمطبخ منفصل. لكل غرفة نوم حمامها، وهناك شرفة ودش بجانب المسبح. الأثاث والأجهزة داخلة في السعر.

الأوراق مرتبة: الترخيصان، رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF، في ملف المالك. قاعدتنا تُظهر منطقة صفراء سكنية. عقد الإيجار 21 سنة مع تمديد معلن 10 سنوات، أي 31 سنة. المنزل مكتمل منذ سبتمبر 2024، والسعر 5.78 مليار روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تنتقل إليك 21 سنة من عقد الإيجار، ويعلن المالك 10 سنوات أخرى نثبتها في العقد مع سعرها. التوقيع لدى كاتب العدل مقابل الدفع. خلافاً لمعظم منازل هذا الامتداد، رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF موجودتان. الناقص هو رخصة التأجير، والتصنيف السكني يحدد إن كان التأجير بالليلة ممكناً.

الملكية والتراخيص: فيلا بغرفتي نوم ومسبح 35 م²، نيانج نيانج
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار21 + 10 سنواتمدة أساسية 21 سنة، وتمديد 10 سنوات، والمجموع 31. كلفة التمديد وإجراءاته تدخل العقد قبل الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنامستخرج من المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكد ذلك قبل الدفع.
رخصة البناء (PBG)صادرةنطابق رقم رخصة البناء (PBG) لدى المالك مع السجل.
البائعالمالك، منزل جاهزمالك خاص، ولا مطوّر في السجل. نؤكد حق المالك وسلسلة الأوراق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)صادرةصادرة، وهي شرط مسبق لرخصة التأجير.
رخصة التأجير السياحي (NIB)لم تصدرمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)غير مطلوب، الفيلا مبنيةالدفع ونقل عقد الإيجار يحدثان معاً لدى كاتب العدل.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملكل ما في الداخل يبقى، بحسب جرد مرفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك السعر وشروط الإيجار وأوراق هذا البيت؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بغرفتي نوم ومسبح 35 م²، نيانج نيانج

  1. الحجزدفعة الحجز تحجز الفيلا، ومبلغها تحدده أنت والمالك.
  2. التحقققبل الحوالة الرئيسية نؤكد حق البائع والتصنيف ورقمي الترخيصين.
  3. الإنجازلدى كاتب العدل توقّع وتدفع وتستلم عقد الإيجار في جلسة واحدة.

لا جدول دفعات في قاعدتنا هنا. بعد الفحص تتفق مع المالك على جدول ويدخل العقد.

الموقع

الموقع: أولواتو · نيانج نيانج

نيانج نيانج آخر امتداد للساحل قبل معبد أولواتو. البيوت أقل مما حول بادانج بادانج، والضيوف يأتون للهدوء والشاطئ الخالي.

فيلا بغرفتي نوم في نيانج نيانج: المسبح ودش خارجي
بادونج، أولواتو
  • شاطئ سولوبان10 دقائق
  • معبد أولواتو6 دقائق
  • شاطئ نونجالان7 دقائق
  • شاطئ بالانجان22 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

مسبح كبير مع غرفتي نوم يناسب زوجين أو عائلة تقيم لأشهر. هذا النوع من المستأجرين لا يهتم كثيراً ببعد المقاهي.

أولواتو · نيانج نيانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بغرفتي نوم ومسبح 35 م²، نيانج نيانج

هل تأخذ Rise Real Bali رسوماً على فيلا نيانج نيانج ذات المسبح 35 م²؟

لا. سعر 5.78 مليار روبية يتضمن عمولتنا، ويدفعها البائع. قبل الحجز نتحقق من حق المالك، ومن الأوراق التي تدعم المدة الأساسية 21 سنة والتمديد 10 سنوات، والتصنيف وفق المخطط التنظيمي (RDTR)، ورقمي رخصة البناء (PBG) وشهادة SLF في السجل. كل ذلك يدخل تقريراً مكتوباً مع النقاط المفتوحة.

هل يمكن شراء فيلا مكتملة في نيانج نيانج وأنا في بلدي؟

طبعاً. بدل الرحلة جولة عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل بموجب وكالتك القانونية. نستلم المنزل عنك مقابل الجرد، مع تسجيل حالة المبنى ومسبح 35 م² والأجهزة في محضر. تُصرف الأموال مع نقل عقد الإيجار، ونحتفظ بالمفاتيح حتى تصل.

كم يمكن أن تدرّ هذه الفيلا من الإيجار؟

لا نضع نموذج عائد في هذه الصفحة، لأن بيانات الأسعار لدينا من فئة أخرى. عند الطلب نبني نموذجاً لهذا المنزل بسعر منطقة نيانج نيانج ونطاق من الإشغال ومصاريف إجمالية بنسبة 40% من الإيراد. والنتيجة تقدير منا، ولا أحد يضمن دخل الإيجار.

ما المستندات المتوفرة للفيلا حالياً؟

قاعدتنا تسجل الترخيصين صادرين: رخصة البناء (PBG) للإنشاء وشهادة SLF للاستخدام. لا رخصة تأجير بعد، والتصنيف أصفر أي سكني. قبل الحجز نطابق رقمي الترخيصين مع السجل ونقرأ مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) لنرى إن كانت رخصة التأجير بالليلة ممكنة هنا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←