ULUWATU · ID RR-4203

Willa z dwiema sypialniami i basenem 35 m² przy plaży Nyang Nyang: 160 m², z PBG i SLF

Oba pozwolenia – na budowę (PBG) i na użytkowanie (SLF) – ta gotowa willa przy plaży Nyang Nyang już ma. Cena wywoławcza to Rp 5,78 mld. W 160 m² mieszczą się dwie sypialnie, a działka 204 m² daje basen 35 m² i widok na dżunglę. Leasehold obejmuje 21 lat plus deklarowane 10.

Leasehold 21 + 10 lat
Gotowa do zamieszkania
PBG i SLF wydane

2sypialnie
2łazienki
160 m²powierzchnia
204 m²działka
Leasehold21 + 10 lat
Gotowaoddana w 2024 r.

Nieruchomość

Co kupujesz

Na południowym skraju Uluwatu willa leży trzy minuty skuterem od plaży Nyang Nyang i sześć od świątyni. Dom stoi na działce 204 m². Nasza baza notuje widok na dżunglę, więc okna wychodzą na zieleń, a nie na ścianę sąsiada.

Basen 35 m² to dużo jak na dom z dwiema sypialniami, a obie sypialnie wychodzą na wodę przez szklane ściany. Salon ma drewniany sufit. W jadalni są podświetlane wnęki, kuchnia jest osobna. Każda sypialnia ma własną łazienkę, do tego taras i prysznic przy basenie. Meble i sprzęt są w cenie.

Z dokumentami jest porządek: oba pozwolenia, PBG i SLF, leżą w teczce właściciela. Nasza baza pokazuje żółtą strefę, mieszkaniową. Leasehold obejmuje 21 lat z deklarowanym przedłużeniem o 10, razem 31. Dom stoi gotowy od września 2024 r., a cena to Rp 5,78 mld.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Przejmujesz leasehold na 21 lat, a właściciel deklaruje kolejne 10, które zapisujemy w umowie razem z ceną. Podpis odbywa się u notariusza w zamian za płatność. Inaczej niż w większości domów na tym odcinku, PBG i SLF już są. Brakuje licencji na najem, a o tym, czy najem na doby jest możliwy, decyduje strefa mieszkaniowa.

Prawo i pozwolenia: Willa z dwiema sypialniami i basenem 35 m², Nyang Nyang
Forma prawa	LeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	21 + 10 latOkres bazowy 21 lat, przedłużenie 10, razem 31. Koszt i procedura przedłużenia trafiają do umowy przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Żółta strefa (mieszkaniowa) według naszej bazyPotwierdza to wypis z RDTR przed płatnością.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneNumer PBG od właściciela porównujemy z rejestrem.
Sprzedający	Właściciel, dom oddanyPrywatny właściciel, bez dewelopera w dokumentach. Potwierdzamy jego prawo i ciąg dokumentów.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	WydaneWydane – i to warunek licencji na najem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	NiewydanaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow	Niepotrzebny, willa jest zbudowanaPłatność i przeniesienie leasehold odbywają się razem u notariusza.
Wyposażenie i odbiór	W pełni umeblowanaWszystko w środku zostaje, według spisu wyposażenia dołączonego do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci cenę, warunki leasehold i dokumenty tego domu?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z dwiema sypialniami i basenem 35 m², Nyang Nyang

RezerwacjaOpłata rezerwacyjna zatrzymuje willę dla Ciebie; jej wysokość ustalasz z właścicielem.
SprawdzeniePrzed główną wpłatą potwierdzamy prawo sprzedającego, strefę i numery obu pozwoleń.
FinalizacjaU notariusza podpisujesz, płacisz i przejmujesz leasehold podczas jednego spotkania.

W naszej bazie nie ma tu harmonogramu wpłat. Po sprawdzeniu ustalacie go z właścicielem i wpisujecie do umowy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nyang Nyang

Nyang Nyang to ostatni odcinek wybrzeża przed świątynią Uluwatu. Domów jest mniej niż przy Padang Padang, a goście przyjeżdżają po ciszę i pustą plażę.

Willa z dwiema sypialniami przy Nyang Nyang: basen i prysznic na zewnątrz — Badung · Uluwatu

Plaża Suluban10 min
Świątynia Uluwatu6 min
Plaża Nunggalan7 min
Plaża Balangan22 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Duży basen i dwie sypialnie pasują parze albo rodzinie na kilkumiesięczny pobyt. Taki najemca mało dba o odległość do kawiarni.

Uluwatu · Nyang Nyang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z dwiema sypialniami i basenem 35 m², Nyang Nyang

Czy Rise Real Bali pobiera opłatę przy willi z basenem 35 m² przy Nyang Nyang?

Nie pobiera. Cena Rp 5,78 mld zawiera już naszą prowizję, którą płaci sprzedający. Przed rezerwacją sprawdzamy prawo właściciela, jakie dokumenty stoją za 21 latami bazowymi i przedłużeniem o 10, strefę RDTR oraz numery PBG i SLF w rejestrze. Wszystko trafia do pisemnego raportu razem z otwartymi kwestiami.

Czy mogę kupić gotową willę przy Nyang Nyang, nie wychodząc z domu?

Oczywiście. Zamiast lotu masz oglądanie na Zoomie, a notariusz działa na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbieramy dom za Ciebie według spisu wyposażenia i wpisujemy do protokołu stan konstrukcji, basenu 35 m² i sprzętów. Pieniądze przechodzą przy przeniesieniu leasehold, a klucze trzymamy do Twojego przyjazdu.

Jaki dochód z najmu może dać ta willa?

Na tej stronie nie publikujemy modelu, bo nasze dane o stawkach pochodzą z innego segmentu. Na prośbę liczymy ten dom: stawka dla okolicy Nyang Nyang, rozrzut obłożenia i koszty łącznie 40% przychodu. To pozostaje naszym wyliczeniem. Dochodu z najmu nikt nie może zagwarantować.

Jakie dokumenty willa już ma?

Nasza baza podaje oba pozwolenia jako wydane: PBG na budowę i SLF na użytkowanie. Licencji na najem jeszcze nie ma, a strefa jest żółta, czyli mieszkaniowa. Przed rezerwacją sprawdzamy oba numery w rejestrze i czytamy wypis z RDTR, żeby ustalić, czy licencja na najem na doby jest tu możliwa.

Oferty