ULUWATU · ID RR-2414

Uluwatu Art Villas: dwanaście willi z basenem, sauną i wanną lodową

Z 12 willi na tym osiedlu została już tylko jedna, z jedną sypialnią: 115 m² na działce 220 m², z własnym basenem, sauną i wanną lodową. Kosztuje Rp 5,12 mld za leasehold na 25 lat plus gwarantowane 25. Budowa jest na etapie wykończeń, odbiór wyznaczono na 1 grudnia 2026.

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • Wykończenia
  • Sauna w każdej willi
  • 1sypialnia w willi na sprzedaż
  • 2łazienki w willi 1BR
  • 115 m²willa z jedną sypialnią
  • 220 m²działka willi 1BR
  • Leasehold25 + 25 lat
  • Grudzień 2026odbiór, trwają wykończenia

Nieruchomość

Co kupujesz

Osiedle to dwanaście willi na działce 5000 m² w Uluwatu. Deweloper mówi, że zmniejszył zwykłą gęstość o połowę, bo na takim gruncie zwykle staje 25 domów. Według jego danych do plaży Bingin jest pięć minut, do Padang Padang siedem, a na lotnisko ok. 40. Są wille z jedną, dwiema i trzema sypialniami, każda z prywatnym basenem.

Architekturę zaprojektował Daniele Lo Presti: białe bryły, naturalny kamień, obniżone salony, przestrzenie na podwójną wysokość i meble na wymiar. Każda willa ma saunę, wannę lodową, bar na zewnątrz z grillem, miejsce do pracy i pełną kuchnię. Wnętrza działają też jak galeria. Goście mogą kupić każdy obraz czy rzeźbę, a właściciel dostaje procent od sprzedaży – to wyróżnia ofertę na platformach rezerwacyjnych.

Leasehold obejmuje 25 lat z gwarantowanym przedłużeniem o kolejne 25. Deweloper sprzedał już wszystkie wille z dwiema i trzema sypialniami. Została willa 1BR: 115 m², dwie łazienki, działka 220 m², Rp 5,12 mld. Odbiór przypada na 1 grudnia 2026. Deweloper właśnie składa wniosek o pozwolenie na budowę (PBG).

Deweloper: Art Villas Bali. Wszystkie projekty i warunki

Cennik dewelopera

Uluwatu Art Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa z 1 sypialnią115 m² · działka 220 m²1Rp 5,12 mldna zapytanie

Cena, powierzchnia i dostępność pochodzą z tabeli Art Villas Bali w naszej bazie. Wille 2BR i 3BR są wyprzedane. Konkretny lokal potwierdzamy w dniu rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold na 25 lat, a deweloper gwarantuje przedłużenie o kolejne 25. Kolejność: rezerwacja, potem przeniesienie leasehold i umowa u notariusza, potem wpłaty za etapy. Deweloper załatwia PBG równolegle z wykończeniami. Pozwolenie na użytkowanie (SLF) i licencję na najem wydaje się po PBG i odbiorze.

Prawo i pozwolenia: Uluwatu Art Villas
Forma prawaLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 + 25 latPozostały okres liczymy od odbioru, a nie od daty zakupu, a warunki przedłużenia trafiają do umowy.
StrefaMieszkaniowa, według deweloperaPotwierdzamy ją wypisem z RDTR przed rezerwacją. Od strefy zależy, czy licencja na najem krótkoterminowy jest w ogóle możliwa.
Pozwolenie na budowę (PBG)Wniosek w tokuDeweloper prowadzi wniosek o PBG równolegle z wykończeniami. Przed rezerwacją sprawdzamy zgłoszenie w OSS, a ostatnią część ceny wiążemy z wydaniem pozwolenia.
DeweloperArt Villas BaliPrzed rezerwacją sprawdzamy spółkę sprzedającą, leasehold gruntu i oddane przez nią projekty.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Po PBG i odbiorzeSLF wydaje się po pozwoleniu na budowę i zakończeniu prac, a bez niego nie ma licencji na najem. Ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaProwadzony przez prawników, według deweloperaUmowa musi pokazać, kto prowadzi escrow i kiedy pieniądze trafiają do dewelopera. Sprawdzamy to, a wpłaty i tak idą za sprawdzonymi etapami.
Wyposażenie i odbiórCzęściowo umeblowana, sauna i wanna lodowa · odbiór 1 XII 2026Specyfikacja mebli i sprzętu staje się załącznikiem do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Uluwatu Art Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Uluwatu Art Villas

  1. 10%Blokuje willę dla Ciebie.
  2. 20%Przeniesienie leasehold i umowa u notariusza.
  3. 20%Rozpoczęcie budowy.
  4. 45%Pięć etapów budowy: 15%, 10%, 10%, 5% i 5%.
  5. 5%Odbiór willi i pozwolenia.

Harmonogram pochodzi z materiałów dewelopera. Wille są już na etapie wykończeń, więc część etapów jest już zakończona – saldo dla Twojego lokalu ustalamy w PPJB po naszym sprawdzeniu.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Badung

Klify i ocean: oferty w okolicy mają średnio Rp 4,3 mln za noc (ADR) przy obłożeniu 46% – najmocniejsze połączenie na południu. Ale 26,1% ofert leży w strefach rolnych albo chronionych, więc wybieraj obiekt z realną przewagą, a nie tylko z widokiem.

Uluwatu Art Villas: fasada willi 3BR, basen i trawnik
Uluwatu · Badung · według pinezki dewelopera
  • Plaża Bingin5 min
  • Plaża Padang Padang7 min
  • Ulu Cliffhouse8 min
  • Świątynia Uluwatu10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Uluwatu wybiera się dla surfingu, klifów i beach clubów. Minusy to wyraźna sezonowość i coraz więcej willi walczących o najemców.

Uluwatu · Badung · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 65hotele
  • 30restauracje
  • 10atrakcje
  • 5sklepy
  • 5kawiarnie
  • 4spa
  • 2przychodnie

Najbliższe miejsca

  • Uluwatu Lodgehotel · 106 m
  • Puri Segara Villagehotel · 173 m
  • Davu Sundara Villa & Cottagehotel · 216 m
  • Jeffry Coffee Shoprestauracja · 231 m
  • Gobleg Inn Uluwatuhotel · 345 m
  • Villa Uluwatu Surf Ranchhotel · 348 m
  • Ancala Uluwatuhotel · 358 m
  • Indahwatuhotel · 394 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Uluwatu Art Villas

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Uluwatu Art Villas?

Po Twojej stronie nic. Cena jest taka jak w cenniku dewelopera, a nasza prowizja wychodzi z jego marży. Grunt, pozwolenia i umowę sprawdzamy na własny koszt. Przy tej willi sprawdzamy też zgłoszenie PBG w OSS i warunki escrow – wszystko przed wpłatą rezerwacji. Dostajesz pisemny raport z listą tego, co deweloper musi jeszcze zamknąć.

Czy mogę kupić tu willę bez przylotu na Bali?

Tak. Pokazujemy willę na Zoomie, na żywo z budowy. Umowa i przeniesienie leasehold idą przez notariusza, na podstawie pełnomocnictwa dla zaufanej osoby. Płacisz w ratach powiązanych z etapami budowy. Po odbiorze sprawdzamy gotową willę z listą usterek i odbieramy dla Ciebie dokumenty.

Skąd brałyby się liczby o stopie zwrotu?

Cenę za noc bierzemy z AirROI dla okolicy i korygujemy o typ i wielkość willi. Obłożenie odnosimy do profesjonalnie zarządzanych willi w tym samym segmencie. Koszty to 40% przychodu: zarządzanie, podatek i utrzymanie. Deweloper prognozuje 10–14% – pokazujemy to osobno i nie bierzemy do naszych obliczeń. Każda liczba od nas to szacunek, a nie gwarantowany dochód.

Jaką formę prawa dostaje kupujący w Uluwatu Art Villas?

Leasehold, czyli długoterminową dzierżawę gruntu i domu. Deweloper podaje 25 lat z gwarantowanym przedłużeniem o kolejne 25. Pozostały okres liczymy od odbioru, a nie od dnia zakupu, bo tyle czasu faktycznie będziesz mieć willę. Umowa z góry ustala warunki i cenę przedłużenia. Cudzoziemiec nie może mieć pełnej własności (Hak Milik).

Kiedy odbiór i co jeszcze jest dostępne?

Odbiór przypada na 1 grudnia 2026, a wykończenia właśnie trwają. Wille z dwiema i trzema sypialniami są wyprzedane. Została willa z jedną sypialnią: 115 m², dwie łazienki, działka 220 m², Rp 5,12 mld. W dniu rezerwacji potwierdzamy na piśmie, że Twój lokal jest wciąż wolny.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →