ULUWATU · ID RR-1021

APB Phase 14

W Phase 14 Alpha Partner Bali sprzedaje w Uluwatu wille z basenem, z 2–4 sypialniami, od Rp 4,53 mld według karty projektu. Cztery szablony – Meridian, Kahoni, Melambai i Maximus – dają 12 konfiguracji o powierzchni 106–210 m². Trwa przedsprzedaż, a płaci się etapami w miarę postępu budowy.

Nieruchomość

Co kupujesz

Phase 14 to etap Alpha Partner Bali w Pecatu, górnej części Uluwatu między Padang Padang a Bingin. Cztery szablony willi – Meridian, Kahoni, Melambai i Maximus – występują w wersjach z 2, 3 i 4 sypialniami, od 106 do 210 m², każda z basenem. Do świątyni Uluwatu i na plażę Padang Padang jest ok. dziesięciu minut.

Pecatu ma najwyższą cenę za noc na wyspie: medianę Rp 4,0 mln według AirROI przy obłożeniu ok. 42%. To oferta dla kupującego, który chce willę z basenem pod najem na doby i godzi się na sezonowość. W grudniu–styczniu i lipcu–sierpniu kalendarz się zapełnia. Miesiące przejściowe opłacają się tylko przy mocnym operatorze.

Cennik zaczyna się od Meridian 2BR za Rp 3,36 mld, a kończy na Black Kahoni 4BR za Rp 5,43 mld, choć karta projektu podaje start od Rp 4,53 mld – sprawdzamy, która liczba obowiązuje. Przed rezerwacją prosimy o protokoły odbioru i umowy dzierżawy gruntu z oddanych etapów dewelopera w Canggu. Najważniejsza jest klauzula przedłużenia. Odnowienie po cenie rynkowej decyduje, ile willa będzie warta za 25 lat, więc formułę zapisujemy w umowie już teraz.

Cennik dewelopera

APB Phase 14: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
MERIDIAN 2BR106 m²2Rp 3,36 mldz wyliczeniem →
MERIDIAN 4BR161 m²4Rp 4,27 mldz wyliczeniem →
BLACK KAHONI 4BR210 m²4Rp 5,43 mldna zapytanie

Wszystkie ceny i metraże pochodzą z cennika dewelopera. W tabeli są trzy z 12 układów. Przed rezerwacją jeszcze raz sprawdzamy cennik i to, czy willa jest wolna. Poproś nas o wszystkie dwanaście rzutów i pełny cennik.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Kupujesz leasehold (Hak Sewa), który notariusz rejestruje na Ciebie albo na Twoją spółkę. Deweloper podaje 25 lat plus przedłużenie o 25 po cenie rynkowej – to jeszcze potwierdzamy. Najpierw list intencyjny, potem podpis u notariusza i płatności za etapami. O PBG już prosimy dewelopera, a SLF i licencję na najem wydaje się dopiero około odbioru.

Prawo i pozwolenia: APB Phase 14
Forma prawaLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold25 lat, +25 po cenie rynkowej (do potwierdzenia)Odnowienie po cenie rynkowej z dnia przedłużenia może słono kosztować, dlatego formułę wpisujemy do umowy.
Strefa (RDTR)Do potwierdzenia, Pecatu zwykle różowaKonkretną działkę Phase 14 sprawdzamy w planie RDTR Badung i w OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)Przedsprzedaż, prosimy o kopięNumer i wypis bierzemy od dewelopera w ramach due diligence, przed jakąkolwiek rezerwacją.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencja na najem wymaga SLF, więc wpłata przy odbiorze zależy od kompletu dokumentów, a nie od daty.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, termin zależy od budowyOferta nie podaje daty odbioru, więc wpłaty idą wyłącznie za etapami.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla APB Phase 14?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – APB Phase 14

  1. 10%List intencyjny: Rp 336 mln przy Meridian 2BR.
  2. 35%Podpisanie u notariusza: Rp 1,17 mld przy tej samej willi.
  3. 4 × 10%Cztery raty, po jednej na etap budowy.
  4. 15%Odbiór willi i podpisany protokół.

Harmonogram dewelopera to 10/35/10/10/10/10/15, a każda rata wychodzi za sprawdzonym etapem.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Padang Padang

Środkowe Uluwatu: plaże Padang Padang i Bingin są tuż obok, a cena za noc jest najwyższa na wyspie. Dochód zmienia się jednak z sezonem.

Uluwatu: punkt widokowy na klifie przy świątyni, bugenwille i ocean
Uluwatu · Badung · 10 min do Padang Padang
  • Plaża Padang Padang≈ 10 min
  • Świątynia Uluwatu≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min
  • Jimbaran≈ 25 min

Oferty w Pecatu mają średnio Rp 4,0 mln za noc przy obłożeniu 42%. Seryjna willa 2BR z basenem do tej mediany nie dojdzie, więc liczymy ją po Rp 2,2 mln.

Uluwatu · Padang Padang · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 11restauracje
  • 7kawiarnie
  • 5hotele
  • 5sklepy
  • 2przychodnie
  • 2spa

Najbliższe miejsca

  • Reno’srestauracja · 347 m
  • WR 46restauracja · 355 m
  • HE’ENALU Café & Restaurantkawiarnia · 378 m
  • U.Spaspa · 379 m
  • He'Enalukawiarnia · 382 m
  • Warungrestauracja · 408 m
  • ayu's food from the heartrestauracja · 431 m
  • Baker’s Cornerkawiarnia · 438 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o APB Phase 14

Ile Rise Real Bali pobiera przy zakupie w APB Phase 14?

Nie dopłacasz nic. Phase 14 sprzedaje się po cenie z cennika, a nasze wynagrodzenie pokrywa deweloper. Due diligence przed rezerwacją jest bezpłatne i kończy się pisemnym raportem. W Phase 14 sprawdzamy 25-letni Hak Sewa i formułę ceny kolejnych 25 lat. Strefę w Pecatu porównujemy z RDTR Badung i OSS, prosimy też o numer PBG.

Jakie wille oferuje APB Phase 14 i ile kosztują?

Projekt sprzedaje wille Meridian, Kahoni, Melambai i Maximus z 2–4 sypialniami. W cenniku dewelopera Meridian 2BR kosztuje Rp 3,36 mld, a Meridian 4BR – Rp 4,27 mld. Kahoni 2BR to Rp 4,53 mld, Black Kahoni 4BR – Rp 5,43 mld. Aktualne ceny i dostępność potwierdzamy przy rezerwacji.

Jak wyglądają płatności w APB Phase 14?

Siedem rat. Z listem intencyjnym płacisz 10% – przy Meridian 2BR to Rp 336 mln – a potem 35% przy podpisaniu u notariusza. Cztery wpłaty po 10% idą w miarę postępu budowy. Ostatnie 15% płacisz przy odbiorze. Każdy etap sprawdzamy przed wpłatą, a ostatnia rata zależy od dokumentów, nie od daty.

Czy mogę kupić willę w Phase 14 bez przylotu na Bali?

Tak. Willę pokazujemy na Zoomie, a budowę filmujemy dla Ciebie. Nie musisz przylatywać, bo notariusz podpisuje umowę na miejscu na podstawie Twojego pełnomocnictwa. Odbiór idzie za etapami budowy, a deweloper nie podał jeszcze dat. Przed każdą ratą oglądamy etap na miejscu, przed odbiorem sprawdzamy dokumenty i sami robimy listę usterek.

Skąd biorą się liczby o stopie zwrotu w APB Phase 14?

Modele zwrotu są na stronach lokali Meridian 2BR i 4BR, a nie na stronie projektu. Cena za noc pochodzi z AirROI dla Pecatu, z korektą na typ willi. Obłożenie odpowiada willom z profesjonalnym zarządzaniem w tym segmencie, a koszty to 40% przychodu. Wynik to nasze wyliczenie, a nie gwarantowany dochód.

Lokale w tym projekcie

2 lokale z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →