ULUWATU · ID RR-1021

APB Phase 14

مشروع فلل بمسبح في أولواتو من Alpha Partner Bali، من غرفتين إلى أربع، وسعر الدخول المعلن 4.53 مليار روبية. أربعة قوالب، Meridian وKahoni وMelambai وMaximus، في 12 تكويناً بين 106 و210 م². المبيعات في مرحلة ما قبل الإطلاق، والسداد على مراحل مع تقدم البناء.

العقار

ماذا تشتري

المرحلة 14 هي مشروع Alpha Partner Bali في بيكاتو (Pecatu)، الجزء المرتفع من أولواتو بين بادانج بادانج وبينجين. أربعة قوالب للفلل، Meridian وKahoni وMelambai وMaximus، بنسخ من غرفتين وثلاث وأربع، من 106 إلى 210 م²، ولكل فيلا مسبح. معبد أولواتو وشاطئ بادانج بادانج على بعد عشر دقائق تقريباً.

بيكاتو تسجل أعلى سعر لليلة في الجزيرة: الوسيط 4.0 مليون روبية بحسب AirROI، بإشغال قرابة 42%. هذا يناسب مشترياً يريد فيلا بمسبح للتأجير بالليلة ويتقبل الموسمية. الحجوزات تمتلئ في ديسمبر ويناير ويوليو وأغسطس. أما الأشهر بين المواسم فلا تمتلئ إلا مع إدارة قوية.

قائمة الأسعار تبدأ من Meridian بغرفتين بـ3.36 مليار روبية وتصل إلى Black Kahoni بأربع غرف بـ5.43 مليار روبية، بينما تذكر البطاقة سعر دخول 4.53 مليار روبية، ونحن نتأكد أي الرقمين هو الساري. قبل الحجز نطلب شهادات التسليم وعقود إيجار الأرض من مراحل المطوّر المنجزة في كانجو. بند التمديد هو الأهم. التمديد بسعر السوق يحدد قيمة فيلتك بعد 25 سنة، لذلك نثبّت المعادلة في العقد الآن.

السعر

من 4.53 مليار روبية

هذا سعر المطوّر نفسه، وعمولتنا يدفعها هو.

السعر بالروبية الإندونيسية (IDR). نحوّل قائمة أسعار المطوّر إلى الروبية بسعر صرف ثابت موحد على الموقع كله (17,700 روبية لكل وحدة من عملة القائمة). المبلغ النهائي الذي تدفعه يحدده عقد البيع. نموذج الدخل تقدير من Rise Real Bali، وبيانات السوق من AirROI لآخر 12 شهراً.

المطوّرAlpha Partner Bali
المرحلةما قبل الإطلاق
الإيجار25 سنة
المخططات12 تكويناً

راسلنا عبر واتساب

تريد قائمة الأسعار كاملة والمخططات الاثني عشر وحساب العائد لفيلا بعينها؟ أرسل رسالة عبر واتساب.

قائمة أسعار المطوّر

APB Phase 14: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوع	المساحة	غرف النوم	السعر	الأرقام
Meridian، غرفتا نوم	106 م²	2	3.36 مليار روبية	مع الحساب ←
Meridian، أربع غرف نوم	161 م²	4	4.27 مليار روبية	مع الحساب ←
Black Kahoni، أربع غرف نوم	210 م²	4	5.43 مليار روبية	عند الطلب

كل الأسعار والمساحات هنا من قائمة أسعار المطوّر. في الجدول ثلاثة من 12 مخططاً. قبل الحجز نعيد مراجعة القائمة ونتأكد أن الفيلا ما زالت متاحة. اطلب منا المخططات الاثني عشر والقائمة كاملة.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)، ويسجّله كاتب العدل باسمك شخصياً أو باسم شركتك. المطوّر يذكر 25 سنة، مع تمديد 25 سنة بسعر السوق ما زلنا نؤكده. الخطوة التالية خطاب نية. ثم توقّع لدى كاتب العدل وتدفع على مراحل. رخصة البناء (PBG) على قائمة طلباتنا، وشهادة SLF ورخصة التأجير تصلان قرب التسليم.

الملكية والتراخيص: APB Phase 14
شكل الحيازة	إيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار	25 سنة، +25 بسعر السوق (بانتظار التأكيد)التمديد بسعر السوق في حينه قد يصبح مكلفاً، لذلك نكتب المعادلة في العقد.
تصنيف الأرض	بانتظار التأكيد، بيكاتو عادةً ورديةنراجع قطعة المرحلة 14 بعينها في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) وفي منظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)	ما قبل الإطلاق، طلبنا نسخةنطلب من المطوّر رقم الرخصة ومستخرجها أثناء الفحص القانوني، قبل أي حجز.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)	عند التسليمرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF، لذلك دفعة التسليم مرتبطة بحزمة المستندات لا بتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)	بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)	لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)	لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليم	مفروشة بالكامل، الموعد بحسب البناءالعرض لا يذكر موعد التسليم، فالدفعات تتبع المراحل فقط.

قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.

Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali

على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ APB Phase 14؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.09:41

الاسم

أوافق على معالجة بياناتي وفق سياسة الخصوصية. المسؤول عن البيانات Rise Real Bali، ونعالجها لتنفيذ طلبك وإرسال الخيارات وفق المرسوم بقانون اتحادي رقم (45) لسنة 2021 بشأن حماية البيانات الشخصية. يعمل فريقنا في إندونيسيا خارج الإمارات، ولا نشاركها مع أي طرف ثالث إلا إذا فرض القانون ذلك. يمكنك في أي وقت طلب الاطلاع على بياناتك أو تصحيحها أو حذفها، أو تقديم شكوى إلى مكتب الإمارات للبيانات.

الشروط

جدول دفعات APB Phase 14

10%خطاب النية: 336 مليون روبية على Meridian بغرفتين.
35%التوقيع لدى كاتب العدل: 1.17 مليار روبية على الفيلا نفسها.
4 × 10%أربع دفعات، واحدة لكل مرحلة بناء.
15%تسليم الفيلا ومحضر استلام موقّع.

جدول المطوّر 10/35/10/10/10/10/15، وكل قسط يخرج مقابل مرحلة تحققنا منها.

الموقع

الموقع: أولواتو · بادانج بادانج

قلب أولواتو: شاطئا بادانج بادانج وبينجين قريبان، وأعلى سعر لليلة في الجزيرة. توقّع أن يتقلب الدخل مع المواسم.

أولواتو: منصة المعبد على الجرف مع الجهنمية والمحيط — أولواتو · بادونج · 10 دقائق إلى بادانج بادانج

شاطئ بادانج بادانج≈ 10 دقائق
معبد أولواتو≈ 10 دقائق
مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة
جيمباران≈ 25 دقيقة

إعلانات بيكاتو تحقق في المتوسط 4.0 مليون روبية لليلة بإشغال 42%. فيلا متكررة بغرفتين ومسبح لن تبلغ هذا الوسيط، فنحسبها بـ2.2 مليون روبية.

أولواتو · بادانج بادانج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

11مطاعم
7مقاهٍ
5فنادق
5متاجر
2عيادات
2مراكز سبا

الأقرب

Reno’sمطعم · 347 م
WR 46مطعم · 355 م
HE’ENALU Café & Restaurantمقهى · 378 م
U.Spaسبا · 379 م
He'Enaluمقهى · 382 م
Warungمطعم · 408 م
ayu's food from the heartمطعم · 431 م
Baker’s Cornerمقهى · 438 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن APB Phase 14

كم تأخذ Rise Real Bali إذا اشتريت في APB Phase 14؟

لا تدفع شيئاً إضافياً. المرحلة 14 تُباع بسعر القائمة، وأتعابنا على المطوّر. الفحص القانوني قبل أي حجز مجاني، وفي نهايته تقرير مكتوب. في المرحلة 14 نتحقق من عقد Hak Sewa لمدة 25 سنة ومن معادلة تسعير الـ25 الإضافية. نراجع تصنيف بيكاتو في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) ومنظومة OSS، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG).

ما أنواع الفلل في APB Phase 14 وكم أسعارها؟

يبيع المشروع فلل Meridian وKahoni وMelambai وMaximus من غرفتين إلى أربع. في قائمة المطوّر Meridian بغرفتين بـ3.36 مليار روبية، وMeridian بأربع غرف بـ4.27 مليار روبية. Kahoni بغرفتين بـ4.53 مليار روبية، وBlack Kahoni بأربع غرف بـ5.43 مليار روبية. نؤكد الأسعار الحالية والتوفر عند الحجز.

كيف تسير الدفعات في APB Phase 14؟

سبع دفعات. تدفع 10% مع خطاب النية، وهي على Meridian بغرفتين 336 مليون روبية، ثم 35% عند التوقيع لدى كاتب العدل. بعدها أربع دفعات مرحلية بنسبة 10% مع تقدم البناء. آخر 15% تخرج عند التسليم. نتحقق من كل مرحلة قبل أن تدفع، والدفعة الأخيرة مرتبطة بالمستندات لا بتاريخ.

هل يمكن شراء فيلا في المرحلة 14 من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نجري المعاينة عبر Zoom ونصوّر لك الموقع. لن تحتاج إلى السفر، لأن كاتب العدل يوقّع العقد في بالي بموجب وكالتك القانونية. التسليم يتبع مراحل البناء، والمطوّر لم يحدد مواعيد بعد. نعاين كل مرحلة في الموقع قبل كل قسط، ونراجع حزمة المستندات قبل التسليم، ونفحص العيوب بأنفسنا.

من أين تأتي أرقام العائد في APB Phase 14؟

حسابات العائد في صفحتي وحدتي Meridian بغرفتين وبأربع غرف، لا في صفحة المشروع هذه. سعر الليلة من AirROI لبيكاتو، معدّلاً بحسب نوع الفيلا. الإشغال على مستوى الفلل المدارة باحتراف في هذه الفئة، والمصاريف 40% من الإيراد. النتيجة تقدير منا، ولا أحد يضمن هذا الدخل.

وحدات هذا المشروع