ULUWATU · ID RR-2014

AZORIA Solea: غرفة نوم، 40 م²، مع مسبح خاص في أولواتو

40 م² بغرفة نوم واحدة ومسبح خاص وتراس وإطلالة على المحيط، في AZORIA LIVING فوق شاطئ سولوبان. السعر 2.77 مليار روبية، مفروشة بالكامل، ونصفه يُدفع عند الحجز. Balinest Villas تتولى التأجير. عقد الإيجار 30 سنة، والتسليم في يوليو 2027.

وحدة في AZORIA LIVING · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • مسبح خاص
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 40 م²المساحة المبنية
  • خاصالمسبح والتراس
  • إيجار طويل الأمدHak Sewa، 30 سنة
  • 07.2027موعد التسليم

العقار

ماذا تشتري

Solea ثاني أصغر حجم في AZORIA LIVING، المنتجع القائم على جرف سولوبان في أولواتو (Uluwatu)، ومحوره العافية والبادل. الشاطئ وموقع ركوب الأمواج على بعد دقيقة سيراً. معبد أولواتو وبادانج بادانج على بعد عشر دقائق تقريباً بالسكوتر.

في 40 م² تحصل على ركن للنوم ومطبخ صغير وحمام وتراس بمسبح خاص. هذا المسبح هو الفرق الأساسي عن استوديو Cabana المجاور، وهو يرفع سعر الليلة في حسابنا. التجهيز الكامل ضمن السعر، وBalinest Villas تتولى التأجير. نثبّت السعر بالروبية في تاريخ الحجز.

حسابنا يعتمد 1.6 مليون روبية لليلة، أقل بكثير من وسيط أولواتو البالغ نحو 4.3 مليون روبية، لأن الوسيط يشمل فللاً كبيرة. الإشغال في المنطقة قرابة 46%، لكن الوحدات المدارة باحتراف في هذه الفئة تحقق أكثر، فنختبر 60 و70 و80%. بعد خصم 40% للمصاريف يعطي السيناريو الأوسط نحو 244 مليون روبية سنوياً، أي 8.8% من السعر. حق الحيازة عقد Hak Sewa لمدة 30 سنة.

حساب هذا العقار

عائد AZORIA Solea: الإجمالي والصافي

بحسب المطوّر، العائد 11.9–17.9% سنوياً، إجمالياً. في الأسفل حسابنا: مؤشرات أولواتو مخفضة إلى 1.6 مليون روبية لليلة لشقة بغرفة نوم ومسبح خاص، بعد رسوم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 14.7%≈ 407 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.6 مليون روبية لليلة صافٍ 8.8%≈ 244 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.4 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي407 مليون روبية14.7% من السعر · سعر الليلة 1.6 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة73.3 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب40.7 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة48.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك244 مليون روبية8.8% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.4 سنة
سيناريوهات الإشغال: AZORIA Solea
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ349 مليون روبية140 مليون روبية209 مليون روبية7.6%13.2 سنة
70%أساسي407 مليون روبية163 مليون روبية244 مليون روبية8.8%11.4 سنة
80%قوي465 مليون روبية186 مليون روبية279 مليون روبية10.1%9.9 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
بحسب المطوّر، العائد 11.9–17.9% سنوياً، إجمالياً. في الأسفل حسابنا: مؤشرات أولواتو مخفضة إلى 1.6 مليون روبية لليلة لشقة بغرفة نوم ومسبح خاص، بعد رسوم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.6 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Uluwatu بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Uluwatu نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
AZORIA Imperio: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Cabana: 10.3% صافٍ بإشغال 70%; APB Villa Meridian 2BR: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

Solea تُباع بعقد إيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة، يسجّله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. المطوّر لم يذكر أي شروط للتمديد، ونريدها كتابةً مع السعر قبل الحجز. توقيع العقد ودفع 50% في اليوم نفسه. شهادة SLF تأتي بعد اكتمال المبنى، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: AZORIA Solea
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة (Hak Sewa)مدة 30 سنة بلا ذكر للتمديد قصيرة. نطلب شروط التمديد وكلفته كتابةً قبل أن تدفع أي مبلغ.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بانتظار التأكيدالمطوّر يقول وردية، لكننا لم نرَ مستخرجاً. نتحقق عبر المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) وسجل OSS.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةطلبنا من المطوّر يشمل رقم رخصة البناء (PBG) ونسخة منها، ويجب أن يُحسم قبل حجزك.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمترخيص التأجير يبدأ فقط بعد شهادة SLF. نربط دفعة التسليم بالأوراق بدل التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروش بالكامل، 30 يوليو 2027بحسب جدول المطوّر ترتفع القائمة 10% مرتين في السنة. نكتب المبلغ بالروبية في عقد البيع الأولي (PPJB).
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ AZORIA Solea؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات AZORIA Solea

  1. الحجز، 50%1.39 مليار روبية عند حجز Solea وتوقيع الاتفاقية.
  2. أقساط، 30%اثنا عشر قسطاً شهرياً متساوياً خلال البناء.
  3. من الإيجار، 20%الرصيد يُسدَّد من دخل الإيجار بعد التسليم.

هذه الخطة من تصميم المطوّر. نراجع كيف يضمن العقد الـ20% الأخيرة ومن يغطي الفرق إن ضعف الإيجار.

الموقع

الموقع: أولواتو · سولوبان

أنت على الجرف فوق سولوبان، على بعد دقيقة من أحد أشهر مواقع ركوب الأمواج في بالي. الميزة طلب ثابت من راكبي الأمواج. العيب موسم هادئ واضح.

أولواتو: إطلالة المحيط من منصة المعبد مع الجهنمية
أولواتو · بادونج · دقيقة إلى شاطئ سولوبان
  • شاطئ سولوبان1 دقيقة سيراً
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج10 دقائق

أولواتو في صدارة بالي بأسعار الليلة، قرابة 4.3 مليون روبية، بإشغال 46%. ابنِ حساباتك على الموسم الهادئ.

أولواتو · سولوبان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 23فنادق
  • 11مطاعم
  • 5معالم
  • 1متجر
  • 1مقهى
  • 1سبا
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Uluwatu Kayana Bungalowsفندق · 129 م
  • The Beach House Uluwatuفندق · 136 م
  • Uluwatu Estateفندق · 141 م
  • The Sanctus Villaفندق · 166 م
  • Kelana Uluwatuفندق · 178 م
  • Samula Uluwatuفندق · 209 م
  • Mother Martمتجر · 221 م
  • Warung Ediمطعم · 222 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن AZORIA Solea

كم تأخذ Rise Real Bali إذا اشتريت AZORIA Solea؟

لا شيء من جهتك: المطوّر يدفع لنا من سعر قائمته. الفحص القانوني قبل الحجز مجاني، وتصلك نتائجه في تقرير مكتوب. في Solea نراجع عقد Hak Sewa لمدة 30 سنة ونطالب بشروط التمديد، ونؤكد المنطقة الوردية عبر المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) ومنظومة OSS، ونتابع رقم رخصة البناء (PBG).

ماذا يشمل سعر 2.77 مليار روبية؟

شقة بغرفة نوم ومساحة 40 م² مع مسبحها وتراسها، مفروشة بالكامل، بعقد إيجار طويل 30 سنة. Balinest Villas تتولى التأجير حين يفتح المبنى. المطوّر يدفع عمولتنا، فالسعر هو سعر القائمة. ما زلنا نحتاج مواصفات التشطيب التفصيلية من المطوّر، وسنحصل عليها قبل حجزك.

كيف تُقسَّم دفعات Solea؟

النصف، 1.39 مليار روبية، عند الحجز والتوقيع. ثم 30% على اثني عشر قسطاً شهرياً متساوياً. الـ20% الباقية تأتي من إيجار الوحدة بعد التسليم. هذا الجزء يستحق قراءة دقيقة، فنراجع صياغة الالتزام في العقد ومن يدفع الفرق في سنة ضعيفة.

ما العائد الواقعي من Solea؟

سيناريونا الأساسي: إشغال 70% بسعر 1.6 مليون روبية لليلة. بعد رسوم شركة الإدارة والضريبة والليالي الفارغة يصلك نحو 8.8% من السعر سنوياً. سعر الليلة من AirROI لأولواتو، معدّلاً لشقة بغرفة نوم. الإشغال يعكس الوحدات المدارة باحتراف، والمصاريف 40% من الإيراد. الرقم تقدير منا.

هل يمكن شراء Solea من الخارج؟

نعم. نعرض الموقع عبر Zoom ونرسل لك فيديو من البناء. يوقّع كاتب العدل نيابة عنك بموجب وكالة قانونية، ولا تحتاج إلى السفر أبداً. المطوّر يستهدف 30 يوليو 2027. نتابع تقدم البناء على الأرض، ثم نراجع حزمة المستندات وشهادة SLF قبل التسليم، مع قائمة العيوب.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←