ULUWATU · ID RR-2511

AZORIA Imperio: شقة بثلاث غرف نوم، 120 م² على جرف سولوبان

في أعلى فئات AZORIA LIVING تأتي Imperio: ثلاث غرف نوم و120 م² وتراس بمسبح صغير. السعر 5.83 مليار روبية، مفروشة بالكامل، بعقد إيجار 30 سنة. المطوّر يستهدف التسليم في 30 يوليو 2027، وتتولى Balinest Villas التأجير.

وحدة في AZORIA LIVING · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • تراس بمسبح
  • 3غرف نوم، في كل منها مكتب
  • 120 م²المساحة المبنية
  • تراسمع مسبح صغير
  • إيجار طويل الأمد30 سنة بعقد Hak Sewa
  • 07.2027التسليم المستهدف

العقار

ماذا تشتري

Imperio هي الأكبر في AZORIA LIVING، منتجع Coco Development Group فوق جرف سولوبان في أولواتو (Uluwatu). من الباب دقيقة سيراً إلى الشاطئ وموقع ركوب الأمواج، وعشر دقائق بالسكوتر إلى معبد أولواتو أو بادانج بادانج. جيرانها الأصغر في المبنى Cabana وSolea وHorizonte، من 28 إلى 80 م².

في الداخل غرفة معيشة بمطبخ وجزيرة، وثلاث غرف نوم، وتراس بمسبح صغير خاص. جدار زجاجي بكامل الارتفاع يصل المعيشة بالتراس. التصوّرات تُظهر مكتباً ورفوفاً مدمجة في كل غرفة نوم، وهذا يناسب عائلة أو زوجين يتشاركان الشقة. ما زلنا نؤكد عدد الحمامات من المخطط. التجهيز كامل، وBalinest Villas تدير التأجير.

حقك عقد إيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة. المطوّر يصف القطعة بأنها في المنطقة الوردية، ونطلب مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أي حجز. سعر Imperio 5.83 مليار روبية، مقابل 1.72 مليار روبية لاستوديو Cabana. ولأن القائمة ترتفع 10% كل نصف سنة، يدخل المبلغ بالروبية في العقد. الوحدة والطابق وإطلالة التراس أسئلة مفتوحة مع المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد AZORIA Imperio: الإجمالي والصافي

المطوّر يذكر 11.9–17.9% سنوياً لمشروع AZORIA LIVING كله، قبل المصاريف، من دون رقم مستقل لـImperio. في الأسفل حسابنا: 3.2 مليون روبية لليلة لشقة بثلاث غرف في أولواتو، بعد خصم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة.

إجمالي 14.0%≈ 814 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و3.2 مليون روبية لليلة صافٍ 8.4%≈ 488 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي814 مليون روبية14.0% من السعر · سعر الليلة 3.2 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة147 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب81.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة97.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك488 مليون روبية8.4% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 11.9 سنة
سيناريوهات الإشغال: AZORIA Imperio
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ698 مليون روبية279 مليون روبية419 مليون روبية7.2%13.9 سنة
70%أساسي814 مليون روبية326 مليون روبية488 مليون روبية8.4%11.9 سنة
80%قوي930 مليون روبية372 مليون روبية558 مليون روبية9.6%10.4 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
المطوّر يذكر 11.9–17.9% سنوياً لمشروع AZORIA LIVING كله، قبل المصاريف، من دون رقم مستقل لـImperio. في الأسفل حسابنا: 3.2 مليون روبية لليلة لشقة بثلاث غرف في أولواتو، بعد خصم الإدارة والضريبة والليالي الفارغة والصيانة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
3.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Uluwatu بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Uluwatu نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
AZORIA Solea: 8.8% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Cabana: 10.3% صافٍ بإشغال 70%; APB Villa Meridian 2BR: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تشتري Imperio بعقد إيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة، يسجّله كاتب العدل باسمك شخصياً أو باسم شركتك. لا شيء في العرض عن التمديد، فسعر التمديد نثبّته كتابةً أولاً. توقّع العقد مع دفعة الحجز 50%. شهادة SLF تأتي عند اكتمال المبنى، وبعدها فقط يمكن طلب رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: AZORIA Imperio
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة (Hak Sewa)العرض يقف عند 30 سنة بلا بند تمديد. نحصل على شروط التمديد وسعره من المطوّر كتابةً قبل الحجز.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بانتظار التأكيدحزمة المستندات لا تتضمن مستخرج تصنيف يثبت وصف المطوّر بالوردي. نراجع القطعة في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) ومنظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةأثناء الفحص القانوني نطلب رقم رخصة البناء (PBG) ومستخرجها. لا حجز من دونهما.
المطوّرCoco Development Group، الشركة بانتظار التأكيدنطابق الشركة المتعاقدة مع الاتفاقية، ونراجع ما سلّمه المطوّر سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا تصدر رخصة التأجير من دون شهادة SLF. لذلك الدفعة الأخيرة مرتبطة بالمستندات لا بتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروش بالكامل، 30 يوليو 2027كل ستة أشهر يرفع المطوّر الأسعار 10%. مبلغك بالروبية يدخل عقد البيع الأولي (PPJB).
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ AZORIA Imperio؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات AZORIA Imperio

  1. الحجز، 50%2.92 مليار روبية عند الحجز، مع توقيع العقد.
  2. أقساط، 30%1.75 مليار روبية على اثني عشر قسطاً شهرياً متساوياً.
  3. من الإيجار، 20%1.17 مليار روبية يغطيها دخل الإيجار بعد إنجاز الوحدة.

هذه هيكلة المطوّر. الجزء الممول من الإيجار هو الأهم في وحدة بهذا الحجم، فنراجع صياغته وشروط العجز أولاً.

الموقع

الموقع: أولواتو · سولوبان

سولوبان هو الجرف فوق Blue Point، إحدى أقوى الأمواج في الجزيرة، والشاطئ على بعد دقيقة في الأسفل. العيب هو الموسمية، فالحجوزات تتراجع بوضوح في الأشهر الهادئة.

أولواتو: الجهنمية عند المعبد على الجرف فوق البحر
أولواتو · بادونج · دقيقة إلى شاطئ سولوبان
  • شاطئ سولوبان1 دقيقة سيراً
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج10 دقائق

لا منطقة في بالي تكسب لليلة أكثر من أولواتو، نحو 4.3 مليون روبية بإشغال 46%. ومع ذلك تتقلب الحجوزات مع المواسم.

أولواتو · سولوبان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 23فنادق
  • 11مطاعم
  • 5معالم
  • 1متجر
  • 1مقهى
  • 1سبا
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Uluwatu Kayana Bungalowsفندق · 129 م
  • The Beach House Uluwatuفندق · 136 م
  • Uluwatu Estateفندق · 141 م
  • The Sanctus Villaفندق · 166 م
  • Kelana Uluwatuفندق · 178 م
  • Samula Uluwatuفندق · 209 م
  • Mother Martمتجر · 221 م
  • Warung Ediمطعم · 222 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن AZORIA Imperio

كم تأخذ Rise Real Bali إذا اشتريت AZORIA Imperio؟

لا شيء عليك. المطوّر يدفع عمولتنا، وسعر القائمة لا يتغير بسبب ذلك. قبل الحجز نراجع عقد إيجار الأرض والتراخيص والعقد، ونتحمل كلفة هذا العمل. يصلك تقرير مكتوب بالنقاط المفتوحة. وإن ظهرت مشكلة، ننصحك بألا تدفع.

ماذا أحصل عليه مقابل 5.83 مليار روبية؟

شقة 120 م² في أولواتو بثلاث غرف نوم، ومطبخ بجزيرة، وتراس بمسبح صغير، كلها مفروشة بالكامل. عقد الإيجار 30 سنة، والمطوّر يستهدف التسليم في 30 يوليو 2027. قائمة الأسعار ترتفع كل ستة أشهر، لذلك نكتب مبلغك في العقد.

ما خطة السداد في Imperio؟

ثلاثة أجزاء. عند الحجز تدفع 50%، أي 2.92 مليار روبية. ثم نحو 1.75 مليار روبية على اثني عشر قسطاً شهرياً. آخر 20%، نحو 1.17 مليار روبية، تأتي من دخل إيجار الوحدة بعد اكتمال المبنى. نراجع هذا البند وشروط العجز قبل أن توقّع أي شيء.

من أين أرقام العائد؟

سعر الليلة من بيانات AirROI لأولواتو، معدّلاً لشقة بثلاث غرف: 3.2 مليون روبية. السيناريو الأساسي بإشغال 70% لوحدة مدارة باحتراف. نخصم 40% من الإيراد لشركة الإدارة والضريبة والاستهلاك. يبقى لك صافياً نحو 8.4% من السعر سنوياً. هذا نموذج حسابي، لا دخل مضمون.

هل يمكن شراء Imperio من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعطيك جولة في الموقع عبر Zoom ونراجع المخطط والأسعار معاً في مكالمة. يوقّع كاتب العدل عنك بموجب وكالتك القانونية. الدفعات بحسب جدول العقد. حين تجهز الشقة نفحصها عنك ونرسل قائمة العيوب قبل محضر التسليم.

هل تكفي 30 سنة لوحدة بهذا الحجم؟

هذا عقد قصير، والعرض لا يذكر تمديداً. كلما نقصت المدة قلّت قيمة الحق، والأثر أكبر على صفقة أكبر. لذلك تصلك شروط التمديد وسعره كتابةً قبل أي حجز. ونحسب لك أيضاً بيعاً قرب السنة العاشرة، حين تبقى مدة كافية للمشتري التالي.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←