ULUWATU · ID RR-2637

AZORIA Cabana: استوديو 28 م² فوق شاطئ سولوبان، أولواتو

Cabana أصغر وحدة في AZORIA LIVING: استوديو 28 م² على بعد دقيقة سيراً من شاطئ سولوبان، بسعر 1.72 مليار روبية. يُسلَّم مفروشاً بالكامل بعقد إيجار 30 سنة، والمطوّر يخطط للتسليم في يوليو 2027. للتأجير، يضع حسابنا سعر الليلة عند 1.2 مليون روبية.

وحدة في AZORIA LIVING · الوحدات المعروضة: 3

  • إيجار طويل 30 سنة
  • ما قبل الإطلاق
  • تجهيز كامل
  • استوديوغرفة واحدة مع ركن للنوم
  • 28 م²المساحة المبنية
  • فناءمع مسبح مشترك
  • إيجار طويل الأمد30 سنة، Hak Sewa
  • 07.2027التسليم المخطط

العقار

ماذا تشتري

Cabana هو الحجم الأصغر بين أربعة أحجام في AZORIA LIVING، منتجع Coco Development Group على جرف سولوبان في أولواتو (Uluwatu). الشاطئ وموقع ركوب الأمواج على بعد دقيقة سيراً. معبد أولواتو وبادانج بادانج على بعد عشر دقائق بالسكوتر. في المبنى نفسه Solea بمساحة 40 م²، وHorizonte بـ80 م²، وImperio بـ120 م².

تحصل على 28 م² في غرفة واحدة: سرير ومكتب وخزانة داخل قوس ومغسلة. جدار زجاجي من الأرض إلى السقف يفتح على الفناء. التصوّرات لا تُظهر مسبحاً خاصاً، فالضيوف يستخدمون المسبح المشترك في الأسفل. التجهيز الكامل ضمن السعر، وBalinest Villas تتولى التأجير. نراجع الحمام والتراس مقابل المخطط.

العقد Hak Sewa لمدة 30 سنة. المطوّر يصف التصنيف بالوردي، ونريد مستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) قبل أن تدفع الحجز. سعر Cabana في القائمة 1.72 مليار روبية. المطوّر يرفع القائمة 10% كل نصف سنة، لذلك نكتب المبلغ بالروبية في عقدك. رقم الوحدة والطابق والإطلالة ما زالت مفتوحة مع المطوّر.

حساب هذا العقار

عائد AZORIA Cabana: الإجمالي والصافي

لمشروع AZORIA LIVING كاملاً يذكر المطوّر عائداً إجمالياً بين 11.9 و17.9% سنوياً، من دون رقم مستقل لـCabana. في الأسفل حسابنا: 1.2 مليون روبية لليلة، على مؤشر أولواتو مع خفض لاستوديو بلا مسبح خاص، بعد خصم شركة الإدارة والضريبة والأيام الفارغة والصيانة.

إجمالي 17.1%≈ 294 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 10.3%≈ 176 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 9.8 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي294 مليون روبية17.1% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة52.9 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب29.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة35.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك176 مليون روبية10.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 9.8 سنة
سيناريوهات الإشغال: AZORIA Cabana
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ252 مليون روبية101 مليون روبية151 مليون روبية8.8%11.4 سنة
70%أساسي294 مليون روبية118 مليون روبية176 مليون روبية10.3%9.8 سنة
80%قوي336 مليون روبية134 مليون روبية202 مليون روبية11.7%8.5 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لمشروع AZORIA LIVING كاملاً يذكر المطوّر عائداً إجمالياً بين 11.9 و17.9% سنوياً، من دون رقم مستقل لـCabana. في الأسفل حسابنا: 1.2 مليون روبية لليلة، على مؤشر أولواتو مع خفض لاستوديو بلا مسبح خاص، بعد خصم شركة الإدارة والضريبة والأيام الفارغة والصيانة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Uluwatu بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Uluwatu نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
AZORIA Solea: 8.8% صافٍ بإشغال 70%; AZORIA Imperio: 8.4% صافٍ بإشغال 70%; APB Villa Meridian 2BR: 10.1% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

Cabana بعقد إيجار Hak Sewa لمدة 30 سنة، يسجّله كاتب العدل باسمك أو باسم شركتك. عرض المطوّر لا يذكر التمديد، لذلك نحصل على سعر التمديد كتابةً من البداية. الحجز وتوقيع العقد في وقت واحد، مع دفع نصف السعر عندها. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير لا تأتيان إلا بعد اكتمال المبنى.

الملكية والتراخيص: AZORIA Cabana
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار30 سنة (Hak Sewa)ثلاثون سنة بلا بند تمديد مدة قصيرة بمقاييس بالي. نطلب شروط التمديد وسعره كتابةً قبل حجزك.
تصنيف الأرضوردية (سياحية)، بانتظار التأكيدالوردي وصف المطوّر، ولم يصل مستخرج مع المستندات. نتحقق منه في المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) ومنظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)مطلوبةرقم رخصة البناء ونسختها على قائمة الفحص القانوني، ونحسمهما قبل أن تدفع أي مبلغ.
المطوّرCoco Development Group، الشركة بانتظار التأكيدنطابق الكيان القانوني في العقد ونراجع المباني التي سلّمها المطوّر.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج شهادة SLF أولاً. لذلك دفعة التسليم مرتبطة بوصول المستندات لا بالتاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروش بالكامل، 30 يوليو 2027سعر القائمة يرتفع 10% كل ستة أشهر بحسب جدول المطوّر. عقد البيع الأولي (PPJB) يثبّت مبلغك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ AZORIA Cabana؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات AZORIA Cabana

  1. الحجز، 50%860 مليون روبية عند حجز الاستوديو والتوقيع.
  2. أقساط، 30%517 مليون روبية على اثني عشر شهراً بأقساط متساوية.
  3. من الإيجار، 20%343 مليون روبية تُسدَّد من دخل الإيجار بعد الإنجاز.

هذا التقسيم وضعه المطوّر. قبل حجزك نقرأ كيف يعالج العقد الرصيد المموّل من الإيجار إن جاءت الحجوزات ضعيفة.

الموقع

الموقع: أولواتو · سولوبان

سولوبان تحت الجرف مباشرة عند Blue Point، فينزل راكبو الأمواج إليها في دقيقة. بادانج بادانج والمعبد على مسافة قصيرة، والضيوف يحجزون طوال السنة.

أولواتو: المعبد على الجرف، جهنمية والمحيط المفتوح
أولواتو · بادونج · دقيقة إلى شاطئ سولوبان
  • شاطئ سولوبان1 دقيقة سيراً
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة
  • شاطئ بادانج بادانج10 دقائق

إعلانات المنطقة تحقق في المتوسط نحو 4.3 مليون روبية لليلة، وهو الأعلى في بالي، بإشغال 46%. الفرق بين موسم الذروة والموسم الهادئ حاد.

أولواتو · سولوبان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 23فنادق
  • 11مطاعم
  • 5معالم
  • 1متجر
  • 1مقهى
  • 1سبا
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Uluwatu Kayana Bungalowsفندق · 129 م
  • The Beach House Uluwatuفندق · 136 م
  • Uluwatu Estateفندق · 141 م
  • The Sanctus Villaفندق · 166 م
  • Kelana Uluwatuفندق · 178 م
  • Samula Uluwatuفندق · 209 م
  • Mother Martمتجر · 221 م
  • Warung Ediمطعم · 222 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن AZORIA Cabana

كم تأخذ Rise Real Bali إذا اشتريت استوديو Cabana؟

لا تدفع لنا شيئاً. المطوّر يدفع أتعاب الوكالة، وسعرك هو سعر القائمة نفسه. قبل أي حجز نراجع الأرض والتراخيص والعقد على حسابنا. التقرير المكتوب يذكر كل نقطة مفتوحة. وإن كشفت المراجعة مشكلة، تبقى أموالك معك ولا تدفع الحجز.

كم سعر AZORIA Cabana وماذا يشمل؟

سعر المطوّر 1.72 مليار روبية. مقابله تحصل على استوديو 28 م² في أولواتو، على بعد دقيقة من شاطئ سولوبان، مفروش بالكامل. عقد الإيجار 30 سنة، والمطوّر يخطط للتسليم في 30 يوليو 2027. ولأن المطوّر يرفع القائمة كل ستة أشهر، نثبّت مبلغك في العقد.

كيف أدفع ثمن استوديو Cabana؟

خطة المطوّر ثلاث مراحل. النصف، 860 مليون روبية، عند الحجز والتوقيع. ثم 30%، نحو 517 مليون روبية، على اثني عشر قسطاً شهرياً متساوياً. آخر 20% تُسدَّد من دخل الإيجار بعد اكتمال المبنى. قبل أن تلتزم نراجع كيف يصوغ العقد هذا الالتزام وماذا يقول إن قصّر الإيجار.

من أين أرقام العائد؟

نبدأ من سعر الليلة في أولواتو بحسب AirROI، ونخفضه لاستوديو 28 م² إلى 1.2 مليون روبية. في السيناريو الأساسي يعمل الاستوديو بإشغال 70% تحت إدارة محترفة. الإدارة والضريبة والصيانة تأخذ 40% من الإيراد. يبقى في حسابك نحو 10.3% من السعر سنوياً. هذا تقدير وليس ضماناً.

هل يمكن شراء الاستوديو عن بُعد؟

نعم. مكالمة Zoom واحدة تغطي جولة الموقع والمخطط وقائمة الأسعار. يمكن لكاتب العدل التوقيع عنك بعد أن تمنح وكالة قانونية، فالسفر اختياري. الدفعات بحسب جدول العقد. عند التسليم يفحص فريقنا الاستوديو ويرسل لك قائمة العيوب قبل أن توقّع الاستلام.

ماذا يحدث بعد انتهاء عقد الـ30 سنة؟

العرض يغطي 30 سنة ولا يذكر التمديد. في العقد القصير يفقد الحق قيمته كلما اقترب تاريخ النهاية. لذلك نطلب شروط التمديد وسعره كتابةً قبل حجزك. ونخطط أيضاً لخروجك مبكراً، قرب السنة العاشرة، حين تكون المدة المتبقية ما زالت مطلوبة في السوق.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←