NYANG NYANG · ID RR-2623

Manta Seaborne: شقة بغرفة نوم، 30 م²، في نيانج نيانج

1.75 مليار روبية هو أرخص باب لدخول Manta Livin: شقة بغرفة نوم واحدة بمساحة 30 م² في المرحلة الثانية، مسجلة بإطلالة بحر. ستتولى Dijiwa Sanctuaries التأجير. إيجار Hak Sewa 25 سنة، ويفصّل العقد تجديداً 25 سنة أخرى.

وحدة في Manta Livin · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 25 + 25
  • قيد الإنشاء · المرحلة 2
  • إطلالة على المحيط
  • إدارة المنتجع
  • 1غرفة النوم، منطقة النوم في الغرفة الرئيسية
  • 1حمام مع دش
  • 30 م²المساحة بحسب قائمة الأسعار
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • المرحلة 2مرحلة المشروع

العقار

ماذا تشتري

Seaborne هو أصغر نوع شقة في المرحلة الثانية من Manta Livin، الذي يخطط لـ106 وحدة فوق شاطئ نيانج نيانج، جنوب أولواتو. المزيج 85 شقة و21 فيلا، والفلل مطبوعة بالخرسانة ثلاثية الأبعاد. تدير المنتجع Dijiwa Sanctuaries، التي تربطها مواد المطوّر بإشارة ميشلان لعام 2025. الرمل على بعد خمس دقائق، وأولواتو نحو عشر.

يضع مخطط المطوّر كل شيء في غرفة واحدة بمساحة 30 م² بنوافذ كاملة الارتفاع. سرير مزدوج وأريكة وطاولة قهوة تتشارك المساحة، ومطبخ بموقد ومغسلة وبار إفطار لثلاثة أشخاص قرب الباب. الحمام منفصل، بدُش زجاجي ومرحاض معلق ومغسلة حجرية. يرسم المخطط ثنائي الأبعاد شرفة، ونتحقق مما إذا كانت الـ30 م² تشملها.

يحوز المشروع رخصة بناء (PBG) وتصنيفاً سياحياً ورديّاً. عند 1.75 مليار روبية، تقع Seaborne تحت Swell 39 م² عند 2.28 مليار روبية، وتسجل قائمة الأسعار كلا النوعين بإطلالة بحر. لمن يريد دخل منتجع بأقل سعر دخول، هذه هي الوحدة. ما زلنا نتحقق من طابق وإطلالة كل قطعة، وموعد تسليم المرحلة الثانية، وPBG لمبنى الشقق.

حساب هذا العقار

عائد Manta Seaborne 1BR: الإجمالي والصافي

لا عائد من المطوّر لـSeaborne، فإليك نموذجنا: شقة 30 م² تحقق 1.3 مليون روبية لليلة المحجوزة، بعد خصم حصة المشغّل 23% والضريبة والصيانة.

إجمالي 18.0%≈ 315 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و1.3 مليون روبية لليلة صافٍ 9.9%≈ 173 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي315 مليون روبية18.0% من السعر · سعر الليلة 1.3 مليون روبية، الإشغال 65%
  • المشغّل الفندقي72.4 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
  • الضرائب31.5 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة37.8 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك173 مليون روبية9.9% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.1 سنة
سيناريوهات الإشغال: Manta Seaborne 1BR
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 45%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ266 مليون روبية120 مليون روبية147 مليون روبية8.4%11.9 سنة
65%أساسي315 مليون روبية142 مليون روبية173 مليون روبية9.9%10.1 سنة
75%قوي363 مليون روبية164 مليون روبية200 مليون روبية11.4%8.8 سنة

جنوب أولواتو، يصمد السعر الليلي بينما تقل الحجوزات، فحالتنا الوسطى عند 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا عائد من المطوّر لـSeaborne، فإليك نموذجنا: شقة 30 م² تحقق 1.3 مليون روبية لليلة المحجوزة، بعد خصم حصة المشغّل 23% والضريبة والصيانة.
سعر الليلة
1.3 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nyang Nyang بنحو 2.5 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Manta Shell Villa: 7.8% صافٍ بإشغال 65%; Manta Delmar Villa: 4.2% صافٍ بإشغال 65%; Manta Haven Villa 2BR: 5.3% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي Seaborne بإيجار Hak Sewa لمدة 25 سنة، مع مدة ثانية 25 سنة يثبّت العقد سعرها. نحتسب السنوات المتبقية من التسليم. الحجز أولاً وعقد بيع أولي (PPJB) ثانياً. عند التسليم يسجل كاتب العدل الإيجار باسمك الشخصي أو شركة تسيطر عليها. تنتظر SLF ورخصة التأجير القصير اكتمال المرحلة الثانية.

الملكية والتراخيص: Manta Seaborne 1BR
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةنحتسب المتبقي من الإيجار من التسليم. المدة الثانية وسعرها يدخلان العقد.
تصنيف الأرضوردي، سياحييذكر المطوّر تصنيفاً ورديّاً. نقارنه بـRDTR بادونج على OSS قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)صادرة للمشروع، مبنى الشقق قيد التأكيدتنتمي Seaborne إلى المرحلة الثانية. نطلب رقم PBG لمبنى الشقق نفسه ونبحث عنه في OSS قبل الحجز.
المطوّرBig Bali Group / Legends 3Dنراجع المستندات التجارية والمشاريع التي سلّمتها المجموعة، ثم نرفع تقريراً مكتوباً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليمرخصة التأجير تحتاج SLF أولاً. فدفعة التسليم تتوقف على ملف المستندات لا على تاريخ.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة كاملة، تاريخ المرحلة الثانية قيد التأكيدقائمة الأثاث والأجهزة وموعد التسليم يدخلان ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Manta Seaborne 1BR؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Manta Seaborne 1BR

  1. 50 / 30 / 20نصف السعر أولاً، والباقي على دفعتين لاحقتين.
  2. 30 / 30 / 30 / 10دفعات متساوية الحجم، مع 10% متبقية للنهاية.
  3. خصم 5%الدفع الكامل دفعة واحدة يخصم 5% من سعر الشقة.

ثلاث خطط من المطوّر للاختيار من بينها. نطابق الدفعات مع مراحل بناء مؤكدة للمرحلة الثانية، ويحمل عقد البيع الأولي (PPJB) الجدول الخاص بقطعتك.

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

نيانج نيانج هو الطرف الخالي من ساحل أولواتو، يُصل إليه بمسار ينزل المنحدر. الأسعار تتبع أولواتو، والازدحام لا يتبعها، ومع بناء قليل حولها، يحمل مطعم المنتجع وخدماته الإقامة.

شاطئ نيانج نيانج الطويل غير المطوَّر من المنحدر
نيانج نيانج · بادونج · 10 دقائق إلى أولواتو
  • شاطئ نيانج نيانج5 دقائق
  • أولواتو≈ 10 دقائق
  • جيمباران≈ 30 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

في أولواتو عموماً، تبلغ الليلة المحجوزة نحو 4.3 مليون روبية وتملأ الإعلانات 46% من التقويم. شقة 30 م² بغرفة نوم واحدة تحقق 1.3 مليون روبية في نموذجنا.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 8مطاعم
  • 4معالم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • Khayangan Estateفندق · 150 م
  • EAZE Villasفندق · 157 م
  • 160 Aboveمطعم · 160 م
  • Bulgari Resort Baliفندق · 280 م
  • Pura Dalem Selondingمعلم · 312 م
  • La Spiaggiaمطعم · 364 م
  • Il Ristoranteمطعم · 436 م
  • The Bulgari Barبار · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Manta Seaborne 1BR

كم سعر Manta Seaborne 1BR، وماذا يشمل؟

1.75 مليار روبية بسعر قائمة المطوّر، وعمولتنا يدفعها المطوّر لا أنت. تحصل على شقة 30 م² بغرفة نوم، ومطبخ، وحمام منفصل. تأتي جاهزة كاملة، بأثاث وأجهزة بحسب مواصفات المطوّر. الإيجار 25 + 25 سنة، ونتحقق من موعد تسليم المرحلة الثانية.

كيف يبدو مخطط Seaborne؟

غرفة واحدة بمساحة 30 م² بنوافذ كاملة الارتفاع. السرير والأريكة وطاولة القهوة في نفس المساحة المفتوحة، والمطبخ ببار إفطار لثلاثة أشخاص قرب المدخل مباشرة. للحمام بابه الخاص، ودُش زجاجي ومرحاض معلق. يرسم المخطط شرفة، ونسأل المطوّر إن كانت الـ30 م² تشملها.

ما خطط السداد المتاحة لـSeaborne؟

يقدم لك المطوّر ثلاثاً. يمكنك دفع 50% أولاً والباقي على قسطين 30% و20%. يمكنك تقسيمها 30 و30 و30 و10 مع ارتفاع المرحلة الثانية. أو ادفعها كاملة دفعة واحدة وخذ خصم 5%. أياً كان اختيارك، نربط الأقساط بمراحل بناء مؤكدة لا بتواريخ في التقويم.

كم تحقق Seaborne من إيجار واقعياً؟

حالتنا الأساسية تحجز 65% من الليالي بسعر 1.3 مليون روبية. بعد مشغّل المنتجع والضريبة والاستهلاك وأيام الفراغ، يبقى لك نحو 173 مليون روبية سنوياً، أي 9.9% من السعر. بيانات AirROI للمنطقة تحدد السعر، ونخفضه لشقة صغيرة. تعرض الصفحة الحالات الثلاث كلها. إنه تقدير نموذجنا، لا دخل موعود.

كم ستتقاضى Rise Real Bali مقابل شراء Seaborne؟

لا شيء. يدفع المطوّر عمولة الوكالة، وهي مدرجة أصلاً في سعر القائمة. نفحص الأرض والتصنيف والرخص قبل حجزك على حسابنا الخاص ونرسل لك تقريراً مكتوباً. يسمي ذلك التقرير النقاط المفتوحة لهذه الوحدة: موعد تسليم المرحلة الثانية، وPBG لمبنى الشقق، ورقم قطعتك.

هل يمكن شراء شقة Seaborne من الخارج؟

نعم. ترى الموقع في مكالمة Zoom، وتجري مراجعة المستندات والتوقيع عن بُعد. يعد كاتب عدل وكالتك القانونية، ويذهب مالك مباشرة إلى المطوّر بموجب العقد. نستلم الوحدة نيابة عنك. تصلك المفاتيح وملف المستندات بعد أن يعاين مهندسنا الشقة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←