NYANG NYANG · ID RR-2623

Manta Seaborne: apartament 1-sypialniowy, 30 m², w Nyang Nyang

Rp 1,75 mld to najtańsze wejście do Manta Livin: apartament 1-sypialniowy 30 m² w fazie drugiej, oznaczony jako z widokiem na ocean. Najmem zajmie się Dijiwa Sanctuaries. Leasehold (Hak Sewa) trwa 25 lat, a umowa opisuje przedłużenie o kolejne 25.

Lokal w projekcie Manta Livin · lokale w katalogu: 4

Leasehold 25 + 25
W budowie · faza 2
Widok na ocean
Zarządza resort

1sypialnia, strefa do spania w głównym pomieszczeniu
1łazienka z prysznicem
30 m²metraż według cennika
Leasehold25 + 25 lat
Phase 2faza projektu

Nieruchomość

Co kupujesz

Seaborne to najmniejszy typ apartamentu w fazie 2 Manta Livin, gdzie planowanych jest 106 lokali nad plażą Nyang Nyang, na południe od Uluwatu. Mix to 85 apartamentów i 21 willi, a wille są drukowane w betonie w technologii 3D. Resortem zarządza Dijiwa Sanctuaries, którą materiały dewelopera łączą ze wzmianką Michelin z 2025. Piasek jest pięć minut stąd, a Uluwatu ok. dziesięć.

Plan dewelopera mieści wszystko w jednym pomieszczeniu 30 m² z oknami od podłogi do sufitu. Podwójne łóżko, sofa i stolik dzielą przestrzeń, a kuchnia z płytą, zlewem i barem śniadaniowym na trzy osoby stoi przy drzwiach. Łazienka stoi osobno, ze szklanym prysznicem, muszlą wiszącą i kamienną umywalką. Plan 2D pokazuje balkon, i potwierdzamy, czy 30 m² go obejmuje.

Projekt ma pozwolenie na budowę (PBG) i różową strefę turystyczną. Przy Rp 1,75 mld Seaborne stoi poniżej 39-metrowego Swell za Rp 2,28 mld, a cennik oznacza oba typy jako z widokiem na ocean. Dla kupującego, który chce dochodu resortowego przy najniższym wejściu, to ten lokal. Wciąż potwierdzamy piętro i widok każdej działki, termin odbioru fazy 2 i PBG dla budynku apartamentowego.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Manta Seaborne 1BR: brutto i netto

Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla Seaborne, więc oto nasz model: apartament 30 m² zarabiający Rp 1,3 mln za zarezerwowaną noc, po odjęciu 23% udziału operatora, podatku i utrzymania.

Brutto 18,0%≈ Rp 315 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 1,3 mln za noc Netto 9,9%≈ Rp 173 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 10,1 lat

23%Operator hotelowy10%Podatek12%Zużycie i utrzymanie 55%Zostaje na czysto

Przychód z najmu bruttoRp 315 mln18,0% ceny · Rp 1,3 mln za noc, obłożenie 65%
Operator hotelowyRp 72,4 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
PodatekRp 31,5 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
Zużycie i utrzymanieRp 37,8 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
Zostaje nettoRp 173 mln9,9% ceny · okres zwrotu ≈ 10,1 lat

Scenariusze obłożenia: Manta Seaborne 1BR
Obłożenie	Przychód brutto	Koszty 45%	Netto	% ceny	Okres zwrotu
55%ostrożny	Rp 266 mln	Rp 120 mln	Rp 147 mln	8,4%	11,9 lat
65%bazowy	Rp 315 mln	Rp 142 mln	Rp 173 mln	9,9%	10,1 lat
75%optymistyczny	Rp 363 mln	Rp 164 mln	Rp 200 mln	11,4%	8,8 lat

Na południe od Uluwatu stawka za noc trzyma się dobrze, choć rezerwacji jest mniej, dlatego nasz wariant środkowy to 65%.

Skąd te liczby

Dane dewelopera: Deweloper nie podaje stopy zwrotu dla Seaborne, więc oto nasz model: apartament 30 m² zarabiający Rp 1,3 mln za zarezerwowaną noc, po odjęciu 23% udziału operatora, podatku i utrzymania.
Cena za noc: Rp 1,3 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nyang Nyang to Rp 2,5 mln, nasz model (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie: Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty: 45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty: Manta Shell Villa: 7,8% netto przy obłożeniu 65%; Manta Delmar Villa: 4,2% netto przy obłożeniu 65%; Manta Haven Villa 2BR: 5,3% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane: AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Poproś o wyliczenie na WhatsApp

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Seaborne to leasehold (Hak Sewa) na 25 lat, z drugim okresem 25 lat, którego cenę ustala umowa. Pozostałe lata liczymy od odbioru. Najpierw rezerwacja, potem PPJB. Przy odbiorze notariusz wpisuje leasehold na Twoje nazwisko albo kontrolowaną przez Ciebie spółkę. Twój SLF i licencja na najem krótkoterminowy czekają na zakończenie fazy 2.

Prawo i pozwolenia: Manta Seaborne 1BR
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 25 latPozostały okres leasehold liczymy od odbioru. Drugi okres i jego cena trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)	Różowa, turystycznaDeweloper deklaruje różową strefę. Zestawiamy ją z RDTR dla Badung w OSS przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)	Wydane dla projektu, budynek apartamentowy do potwierdzeniaSeaborne należy do fazy 2. Prosimy o numer PBG dla samego budynku apartamentowego i sprawdzamy go w OSS przed rezerwacją.
Deweloper	Big Bali Group / Legends 3DPrzeglądamy dokumenty korporacyjne i projekty, które grupa już oddała, a wyniki raportujemy na piśmie.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeLicencja na najem wymaga najpierw SLF. Dlatego wpłata przy odbiorze zależy od kompletu dokumentów, nie od daty.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, data fazy 2 do potwierdzeniaLista mebli i sprzętu oraz data odbioru trafiają do załącznika Twojej umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Manta Seaborne 1BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Manta Seaborne 1BR

50 / 30 / 20Połowa ceny najpierw, reszta w dwóch późniejszych wpłatach.
30/30/30/10Równe wpłaty, z 10% zostawionymi na koniec.
−5%Pełna wpłata od razu obniża cenę apartamentu o 5%.

Do wyboru trzy plany dewelopera. Wpłaty dopasowujemy do potwierdzonych etapów budowy fazy 2, a PPJB niesie harmonogram dla Twojej konkretnej działki.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang, Uluwatu

Nyang Nyang to pusty kraniec wybrzeża Uluwatu, do którego prowadzi ścieżka w dół klifu. Stawki idą za Uluwatu, tłumy nie, a przy niewielkiej zabudowie w pobliżu własna restauracja i usługi resortu niosą pobyt.

Długa, niezabudowana plaża Nyang Nyang widziana z klifu — Nyang Nyang · Badung · 10 min do Uluwatu

Plaża Nyang Nyang5 min
Uluwatu≈ 10 min
Jimbaran≈ 30 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

W całym Uluwatu zarezerwowana noc daje ok. Rp 4,3 mln, a oferty wypełniają 46% kalendarza. Apartament 1-sypialniowy 30 m² zarabia w naszym modelu Rp 1,3 mln.

Nyang Nyang, Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

10hotele
8restauracje
4atrakcje
2plaże
1kawiarnie
1bary

Najbliższe miejsca

Khayangan Estatehotel · 150 m
EAZE Villashotel · 157 m
160 Aboverestauracja · 160 m
Bulgari Resort Balihotel · 280 m
Pura Dalem Selondingatrakcja · 312 m
La Spiaggiarestauracja · 364 m
Il Ristoranterestauracja · 436 m
The Bulgari Barbar · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Manta Seaborne 1BR

Ile kosztuje Manta Seaborne 1BR i co obejmuje cena?

Rp 1,75 mld w cenniku dewelopera, a naszą opłatę płaci deweloper, nie Ty. Dostajesz apartament 30 m² z jedną sypialnią, kuchnią i osobną łazienką z prysznicem. Jest pod klucz, z meblami i sprzętem według specyfikacji dewelopera. Leasehold to 25 + 25 lat, a termin odbioru fazy 2 potwierdzamy.

Jak wygląda plan Seaborne?

Jedno pomieszczenie 30 m² z oknami od podłogi do sufitu. Łóżko, sofa i stolik stoją w tej samej otwartej przestrzeni, a kuchnia z barem śniadaniowym na trzy osoby jest tuż przy wejściu. Łazienka ma własne drzwi, szklany prysznic i muszlę wiszącą. Plan rysuje balkon, i pytamy dewelopera, czy 30 m² go obejmuje.

Jakich planów płatności mogę użyć dla Seaborne?

Deweloper daje trzy. Możesz zapłacić 50% na start, a resztę w dwóch ratach po 30% i 20%. Możesz podzielić to na 30, 30, 30 i 10 w miarę postępu fazy 2. Albo zapłacić wszystko od razu i wziąć 5% rabatu. Który byś nie wybrał, wiążemy raty z potwierdzonymi etapami budowy zamiast z datami w kalendarzu.

Ile realnie zarabia Seaborne na najmie?

Nasz wariant bazowy sprzedaje 65% nocy po Rp 1,3 mln. Po opłacie operatora resortowego, podatku, zużyciu i pustych dniach zostaje ok. Rp 173 mln rocznie, 9,9% ceny. Stawkę ustalają dane AirROI dla okolicy, które przycinamy pod małe studio. Strona pokazuje wszystkie trzy warianty. To ocena naszego modelu, nie obiecany dochód.

Ile Rise Real Bali weźmie za zakup Seaborne?

Zero. Opłatę agencyjną płaci deweloper, i jest już w cenie katalogowej. Grunt, strefę i pozwolenia sprawdzamy przed Twoją rezerwacją na własny koszt i wysyłamy pisemny raport. Ten raport wskazuje otwarte punkty dla tego lokalu: termin odbioru fazy 2, PBG dla budynku apartamentowego i numer Twojej działki.

Czy mogę kupić apartament Seaborne z zagranicy?

Tak. Teren widzisz na rozmowie Zoom, a sprawdzenie dokumentów i podpisanie odbywają się zdalnie. Notariusz ustawia Twoje pełnomocnictwo, a pieniądze idą wprost do dewelopera na podstawie umowy. My przejmujemy lokal w Twoim imieniu. Klucze i komplet dokumentów docierają do Ciebie po tym, jak nasz inżynier sprawdzi apartament.

Oferty