NYANG NYANG · ID RR-1098

Manta Livin

Drukowane skorupy z betonu tworzą wille w resorcie na 106 lokali w Nyang Nyang, gdzie ceny sięgają od Rp 1,75 mld za apartament 30 m² z widokiem na ocean do Rp 15,49 mld za willę 188 m². Leasehold trwa 25 lat plus 25. Dijiwa Sanctuaries poprowadzi resort, a faza 1 ma odbiór w IV kw. 2027.

Nieruchomość

Co kupujesz

Manta Livin stoi na spokojnym południowym wybrzeżu między Uluwatu a Melasti, pięć minut od plaży Nyang Nyang i ok. dziesięć od samego Uluwatu. Plan obejmuje 106 domów: 85 apartamentów i 21 willi. Wille powstają metodą druku 3D z betonu (3DCP), a deweloper nazywa kompleks pierwszym tak zbudowanym resortem. Prowadzi go Dijiwa Sanctuaries, a marka niesie, według dewelopera, wzmiankę Michelin z 2025.

Kupujący wybierają spośród pięciu układów. Seaborne i Swell to apartamenty 1-sypialniowe 30 i 39 m², oba oznaczone w cenniku jako z widokiem na ocean. Drukowane wille zaczynają się od 45-metrowego Shell i rosną do 129-metrowego Haven oraz 188-metrowego Delmar z trzema lub czterema sypialniami. Każdy lokal jest pod klucz. Goście rezerwują tu przede wszystkim zakrzywioną architekturę.

Dokumenty wyprzedzają budowę. Deweloper ma pozwolenie na budowę (PBG) i potwierdza strefę turystyczną (różową), rzadkość na tym wczesnym etapie. Nasze modele lokali odejmują 45% przychodu zamiast 40%, bo operator resortowy liczy sobie więcej niż zwykły zarządca. Faza 2 nie ma jeszcze harmonogramu. Jeśli kupujesz w fazie 1, prosimy o zobowiązania wspólnej infrastruktury, gwarancję konstrukcyjną i warunki napraw w umowie.

Cennik dewelopera

Manta Livin: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

Rodzaj	Powierzchnia	Sypialnie	Cena	Wyliczenie
Seaborne 1BR z widokiem na ocean	30 m²	1	Rp 1,75 mld	z wyliczeniem →
Swell 1BR z widokiem na ocean	39 m²	1	Rp 2,28 mld	na zapytanie
Willa Shell 1BR (3DCP)	45 m²	1	Rp 3,27 mld	z wyliczeniem →
Willa Haven 2BR (3DCP)	129 m²	2	Rp 7,79 mld	z wyliczeniem →
Willa Delmar 3-4BR (3DCP)	188 m²	3-4	Rp 15,49 mld	z wyliczeniem →

Metraże i ceny pochodzą z cennika dewelopera, a cenę i dostępność sprawdzamy ponownie przy rezerwacji. Plany wszystkich pięciu typów wysyłamy na życzenie wiadomością. Dla Haven Villa nasza baza ofert pokazuje Rp 7,79 mld, a cennik projektu Rp 7,06 mld. Potwierdzamy, która liczba obowiązuje.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Masz leasehold (Hak Sewa) na 25 lat, a umowa ustala warunki drugiego okresu na kolejne 25 lat. Cenę przedłużenia zdobywamy od dewelopera, zanim się zobowiążesz. Po rezerwacji następuje PPJB, a notariusz wpisuje leasehold na Ciebie lub Twoją PT PMA. Najpierw pozwolenie na użytkowanie (SLF), potem licencja na najem, oba po odbiorze.

Prawo i pozwolenia: Manta Livin
Forma własności	Leasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold	25 + 25 latUmowa opisuje warunki drugiego okresu. Cenę przedłużenia zdobywamy na piśmie przed rezerwacją.
Strefa (RDTR)	Różowa, turystycznaDeweloper potwierdza strefę. Zestawiamy ją z RDTR dla Badung w systemie OSS.
Pozwolenie na budowę (PBG)	WydaneNumer pozwolenia jest w pakiecie dokumentów dewelopera, a my sprawdzamy go w OSS.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)	Przy odbiorzeBez SLF powiat nie wyda licencji na najem, więc wpłata przy odbiorze podąża za kompletem dokumentów, nie za datą.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)	Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)	Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow dewelopera	Brak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiór	Pod klucz, IV kw. 2027Specyfikacja mebli i AGD staje się załącznikiem do umowy.

Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.

Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali

Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Manta Livin?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.09:41

Warunki

Harmonogram wpłat – Manta Livin

50 / 30 / 20Połowa przy podpisaniu, potem dwie raty.
30/30/30/10Cztery wpłaty rozłożone bardziej równomiernie na czas budowy.
−5%Rabat 5% za wpłatę całej ceny z góry.

Deweloper oferuje trzy plany. Który byś nie wybrał, wiążemy raty z ukończonymi etapami budowy zamiast z datami w kalendarzu.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang, Uluwatu

Ścieżka na klifie prowadzi w dół do Nyang Nyang, długiej plaży, za którą prawie nic jeszcze nie stoi. Goście pochodzą z tego samego tłumu, co rezerwujący Uluwatu, ale w pobliżu nie ma sklepów ani kawiarni, więc życie codzienne zapewnia resort.

Dzika linia brzegowa Nyang Nyang pod klifem — Nyang Nyang · Badung · 10 min do Uluwatu

Plaża Nyang Nyang5 min
Uluwatu≈ 10 min
Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min
Jimbaran≈ 30 min

Stawki za noc wokół Uluwatu sięgają ok. Rp 4,3 mln, a niemal połowa nocy się sprzedaje (46%). Nasz model ustawia niższą liczbę, Rp 1,9 mln, dla 45-metrowego Shell ze wspólnym basenem.

Nyang Nyang, Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

10hotele
8restauracje
4atrakcje
2plaże
1kawiarnie
1bary

Najbliższe miejsca

Khayangan Estatehotel · 150 m
EAZE Villashotel · 157 m
160 Aboverestauracja · 160 m
Bulgari Resort Balihotel · 280 m
Pura Dalem Selondingatrakcja · 312 m
La Spiaggiarestauracja · 364 m
Il Ristoranterestauracja · 436 m
The Bulgari Barbar · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Manta Livin

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w Manta Livin?

Zero z Twojej strony. Deweloper rozlicza naszą opłatę z własnej ceny katalogowej, a weryfikację przed rezerwacją też finansujemy sami. Oznacza to tu potwierdzenie leasehold (Hak Sewa) na 25 + 25 lat i ceny przedłużenia, zestawienie różowej strefy turystycznej z RDTR dla Badung i sprawdzenie numeru PBG w OSS. Wyniki dostajesz na piśmie.

Jakie układy sprzedaje Manta Livin i w jakich cenach?

Dwa apartamenty z widokiem na ocean: Seaborne 1BR za Rp 1,75 mld i Swell 1BR za Rp 2,28 mld. Potem trzy drukowane wille: Shell 1BR za Rp 3,27 mld, Haven 2BR i Delmar 3–4BR za Rp 15,49 mld. Dla Haven cennik projektu podaje Rp 7,06 mld, a nasza baza ofert Rp 7,79 mld. Potwierdzamy, która liczba obowiązuje.

Jak działają płatności w Manta Livin?

Wybierasz jeden z trzech planów dewelopera. Pierwszy bierze 50% z góry, potem 30% i 20%. Drugi rozkłada pieniądze jako 30, 30, 30 i 10 na czas budowy. Zapłać wszystko od razu, a dostaniesz 5% rabatu. Zapis w naszej umowie wiąże każdą ratę z pracami budowlanymi, które nasz zespół sprawdził osobiście.

Czy mogę kupić w Manta Livin bez lotu na Bali?

Tak. Doradca pokazuje Ci działkę w Nyang Nyang na wideorozmowie, a podpisujesz przez pełnomocnictwo przed indonezyjskim notariuszem. Faza 1 ma odbiór w IV kw. 2027, a nasz zespół prowadzi za Ciebie inspekcję: lokal względem planu, meble względem specyfikacji i dokumenty SLF.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Strona projektu nie niesie stopy zwrotu, bo pięć układów zarabia pięć różnych stawek. Szukaj ich na stronach Shell Villa i Seaborne. Bierzemy stawkę AirROI za noc dla Uluwatu, korygujemy ją pod typ lokalu i stosujemy obłożenie dla wynajmu z profesjonalnym zarządzaniem. Odejmujemy koszty 45%, bo miejscem zarządza operator resortowy. To oceny, nie gwarancje.

Czy drukowana willa 3D to rozsądny zakup?

Metoda jest nowa na Bali, i właśnie ta nowość przyciąga gości rezerwujących dla architektury. Dla Ciebie jako właściciela praktycznym pytaniem jest utrzymanie na przestrzeni lat. Dlatego prosimy dewelopera o gwarancję konstrukcyjną, warunki napraw drukowanych skorup i podział, kto za nie płaci, i zapisujemy odpowiedzi w Twojej umowie.

Lokale w tym projekcie