NYANG NYANG · ID RR-2770

Willa Haven w Manta Livin: dwie sypialnie i 129 m² w Nyang Nyang

Haven to willa 2-sypialniowa w Manta Livin, na południe od Uluwatu: 129 m², średni metraż fazy pierwszej. Nasza baza ofert wycenia ją na Rp 7,79 mld. Dostajesz własny basen, zarządzanie resortowe i leasehold 25 + 25 lat, z odbiorem planowanym na IV kw. 2027.

Lokal w projekcie Manta Livin · lokale w katalogu: 4

  • Leasehold 25 + 25 lat
  • W budowie · faza 1
  • Zarządza resort
  • 2sypialnie
  • 129 m²powierzchnia willi
  • Leasehold25 + 25 lat
  • IV kw. 2027odbiór etapu 1
  • 5 mindo plaży Nyang Nyang

Nieruchomość

Co kupujesz

Haven to opcja 2-sypialniowa w Manta Livin, resorcie na 106 lokali powstającym metodą druku 3D z betonu na południowym krańcu Uluwatu. Poprowadzi go Dijiwa Sanctuaries. Od bramy do plaży Nyang Nyang jest ok. pięć minut, do właściwego Uluwatu dziesięć.

Na 129 m² mieszczą się dwie sypialnie, każda z własną łazienką, plus strefa wypoczynkowa za panoramicznym oknem i kuchnia z barowym blatem. Basen jest Twój, nie wspólny. Deweloper przekazuje willę pod klucz. Pozwolenie na budowę i strefa turystyczna są już potwierdzone, na długo przed odbiorem.

Prawo to Hak Sewa na 25 lat, z możliwością przedłużenia o kolejne 25. Nasza baza ofert wycenia Haven na Rp 7,79 mld, a lista dewelopera dla tego samego typu podaje Rp 7,06 mld. Ustalamy, która liczba obowiązuje, a umowa poniesie tę z cennika aktualnego w dniu podpisania.

Wyliczenie dla tej nieruchomości

Stopa zwrotu – Manta Haven Villa 2BR: brutto i netto

Deweloper na razie nie publikuje stopy zwrotu dla tego lokalu. Niżej nasz model: willa 2-sypialniowa Haven przy Rp 3,2 mln za noc, po odjęciu 23% opłaty operatora resortu, podatku, zużycia i kosztów bieżących.

Brutto 9,7%≈ Rp 756 mln rocznie przy obłożeniu 65% i cenie Rp 3,2 mln za noc Netto 5,3%≈ Rp 416 mln rocznie · okres zwrotu ≈ 18,7 lat
  • Przychód z najmu bruttoRp 756 mln9,7% ceny · Rp 3,2 mln za noc, obłożenie 65%
  • Operator hotelowyRp 174 mln23% przychodu · zarządzanie hotelowe pod marką
  • PodatekRp 75,6 mln10% przychodu z najmu · stawka zależy od struktury
  • Zużycie i utrzymanieRp 90,7 mln12% przychodu · puste noce między pobytami, materiały, naprawy
  • Zostaje nettoRp 416 mln5,3% ceny · okres zwrotu ≈ 18,7 lat
Scenariusze obłożenia: Manta Haven Villa 2BR
ObłożeniePrzychód bruttoKoszty 45%Netto% cenyOkres zwrotu
55%ostrożnyRp 640 mlnRp 288 mlnRp 352 mln4,5%22,1 lat
65%bazowyRp 756 mlnRp 340 mlnRp 416 mln5,3%18,7 lat
75%optymistycznyRp 872 mlnRp 392 mlnRp 480 mln6,2%16,2 lat

Skąd te liczby

Dane dewelopera
Deweloper nie podaje w materiałach stopy zwrotu, więc model opiera się wyłącznie na danych rynkowych.
Cena za noc
Rp 3,2 mln – nasz szacunek dla lokalizacji: według AirROI średni przychód z oferty w Nyang Nyang to Rp 2,5 mln, nasz model (12 miesięcy do lipca 2026 r.); korygujemy to o typ nieruchomości, powierzchnię i standard wykończenia.
Obłożenie
Hotele na Bali miały w 2025 r. średnio 73,2% obłożenia (Horwath HTL / C9 Hotelworks). Dla najmu z profesjonalnym operatorem liczymy trzy scenariusze: ostrożny 55%, bazowy 65% i optymistyczny 75%.
Koszty
45% przychodu: operator resortu 23%, podatek 10%, zużycie i utrzymanie 12%.
Porównywalne oferty
Manta Shell Villa: 7,8% netto przy obłożeniu 65%; Manta Delmar Villa: 4,2% netto przy obłożeniu 65%; Manta Seaborne 1BR: 9,9% netto przy obłożeniu 65%.
Raporty i dane
AirROI (dane rynku najmu krótkoterminowego, 12 miesięcy do lipca 2026 r.); Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (marzec 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; nasz raport rynkowy Bali 2026; stopa zwrotu z willi w Canggu i Pererenan.

To szacunek Rise Real Bali, a nie gwarancja dochodu. Cenę za noc i obłożenie przeliczamy dla konkretnego lokalu i operatora najmu, dane nieruchomości pochodzą z materiałów dewelopera. Metodę i to, czego nie gwarantujemy, opisujemy w informacjach prawnych.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Haven sprzedaje się na leasehold Hak Sewa: pierwszy okres 25 lat i drugi 25 lat. Twój zegar zaczyna się przy odbiorze, nie w dniu zakupu. Strefa turystyczna i PBG są już potwierdzone dla projektu. Dokumenty użytkowania (SLF) i licencja na najem krótkoterminowy przychodzą po zakończeniu budowy, a warunki przedłużenia trafiają do Twojej umowy.

Prawo i pozwolenia: Manta Haven Villa 2BR
Forma własnościLeasehold (Hak Sewa)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdHak Sewa 25 + 25 latTwój pozostały okres liczy się od dnia odbioru. Warunki przedłużenia są w umowie, nie w ustnej obietnicy.
Strefa (RDTR)Różowa, turystycznaMateriały projektu potwierdzają różową strefę turystyczną.
Pozwolenie na budowę (PBG)WydaneProjekt ma swoje PBG. Wypis trafia do pakietu dokumentów, który dostajesz.
DeweloperBig Bali Group / Legends 3DPatrzymy na podmiot prawny, jego ukończone projekty i leasehold gruntu. Skoro ściany są drukowane, prosimy też o gwarancję konstrukcyjną i warunki napraw.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Przy odbiorzeLicencja na najem nie powstanie, dopóki nie będzie SLF. Dlatego wpłaty śledzą etapy budowy, nie miesiące.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Po odbiorzeAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórPod klucz, IV kw. 2027Szczegółowy arkusz mebli i sprzętu dołącza do umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Manta Haven Villa 2BR?

Zostaw numer WhatsApp – wyślę je jeszcze dziś, razem z wyliczeniem stopy zwrotu netto.

Warunki

Harmonogram wpłat – Manta Haven Villa 2BR

  1. 50 / 30 / 20Pierwsza wpłata 50%, potem dwie transze.
  2. 30/30/30/10Trzy równe wpłaty i ostatnie 10% w miarę postępu budowy.
  3. −5%Rabat 5% za rozliczenie 100% od razu.

Deweloper pozwala wybrać spośród trzech planów. Który byś nie wybrał, dopasowujemy transze do ukończonych etapów budowy zamiast do dat w kalendarzu.

Położenie

Położenie: Nyang Nyang · Uluwatu

Na południe od Uluwatu wybrzeże robi się dzikie i ciche, a mimo to kupujący i stawka za noc zostają te same. Usługi tu zapewnia sam resort, bo za bramą nie ma pasa kawiarni.

Willa Haven w Manta Livin: front willi i jej basen
Nyang Nyang · Badung · 10 min do Uluwatu
  • Plaża Nyang Nyang≈ 5 min
  • Uluwatu≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 30 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 45 min

Resort z zarządzaniem wypełnia więcej nocy niż średnia dzielnicy, a w zamian operator zatrzymuje blisko ćwierć przychodu. Tyle płacisz za to, by nie zajmować się niczym samemu.

Nyang Nyang · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 10hotele
  • 8restauracje
  • 4atrakcje
  • 2plaże
  • 1kawiarnie
  • 1bary

Najbliższe miejsca

  • Khayangan Estatehotel · 150 m
  • EAZE Villashotel · 157 m
  • 160 Aboverestauracja · 160 m
  • Bulgari Resort Balihotel · 280 m
  • Pura Dalem Selondingatrakcja · 312 m
  • La Spiaggiarestauracja · 364 m
  • Il Ristoranterestauracja · 436 m
  • The Bulgari Barbar · 436 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Manta Haven Villa 2BR

Ile Rise Real Bali bierze za zakup willi Haven?

Zero. Naszą opłatę pokrywa deweloper, a Ty płacisz wyłącznie cenę katalogową. Sprawdzenia przed rezerwacją idą na nasz koszt. Dla Haven uzgadniamy cenę z bazy z listą dewelopera, a potem czytamy leasehold gruntu, PBG i umowę zarządzania. Opłata resortu i sposób wypłaty właścicielom też trafiają do naszego pisemnego raportu.

Dlaczego karta Haven pokazuje dwie ceny?

Nasza baza ofert podaje dla tego typu Rp 7,79 mld, a cennik dewelopera Rp 7,06 mld. Aktualną liczbę potwierdzamy względem bieżącego cennika i ustalamy ją w umowie. Nie dzielimy różnicy na pół. Luka takiej wielkości zmienia i wysokość rezerwacji, i model dochodu, więc zobaczysz jedną liczbę, zanim się zobowiążesz.

Skąd wzięliście liczby stopy zwrotu dla Haven?

Bierzemy Rp 3,2 mln za noc, stawkę rynkową dla willi 2-sypialniowych na południe od Uluwatu, i sprawdzamy ją przy obłożeniu 55, 65 i 75% dla lokalu zarządzanego przez resort. Koszty pochłaniają 45% przychodu: 23% dla operatora, 10% podatek i 12% utrzymanie. Przy wariancie bazowym 65% stopa zwrotu netto wynosi 5,3% rocznie. Czytaj to jako projekcję, nigdy gwarancję.

Czy willa 2-sypialniowa to lepsza inwestycja pod najem niż większy Delmar?

Kosztuje ok. połowę mniej, a w naszym modelu daje wyższą stopę zwrotu netto: 5,3% przy obłożeniu bazowym wobec 4,2% dla willi 3-sypialniowej. Haven pasuje parom lub małej rodzinie, a Delmar jest zbudowany dla większych grup przy wyższej stawce za noc. Oba stoją w fazie pierwszej z tym samym odbiorem w IV kw. 2027.

Czy muszę przyjechać na Bali, by kupić Haven?

Nie. Jeden z naszych doradców pokazuje Ci teren na Zoomie, a notariusz przygotowuje pełnomocnictwo do podpisania. Twoje pieniądze idą do dewelopera na podstawie umowy. Gdy budowa się skończy, sprawdzamy willę względem arkusza specyfikacji, podpisujemy za Ciebie akt odbioru i wysyłamy Ci zdjęcia.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →