NYANG NYANG · ID RR-2770

Haven Villa في Manta Livin: غرفتا نوم و129 م² في نيانج نيانج

Haven هي الفيلا بغرفتي نوم في Manta Livin، جنوب أولواتو: 129 م²، الحجم الأوسط في المرحلة الأولى. تسعّرها قاعدة بيانات الإعلانات لدينا بـ7.79 مليار روبية. تحصل على مسبح خاص، وإدارة منتجع، وإيجار طويل 25 + 25 سنة، والتسليم مخطط للربع الرابع من 2027.

وحدة في Manta Livin · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • قيد الإنشاء · المرحلة 1
  • إدارة المنتجع
  • 2غرف نوم
  • 129 م²مساحة الفيلا
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2027تسليم المرحلة الأولى
  • 5 دقائقإلى شاطئ نيانج نيانج

العقار

ماذا تشتري

Haven هي خيار الغرفتين في Manta Livin، منتجع من 106 وحدة يُبنى بطباعة الخرسانة ثلاثية الأبعاد على الطرف الجنوبي من أولواتو. ستديره Dijiwa Sanctuaries. من البوابة، نحو خمس دقائق إلى شاطئ نيانج نيانج وعشر إلى أولواتو نفسها.

داخل 129 م² توجد غرفتا نوم، لكل منهما حمامها الخاص، إضافة إلى صالة خلف نافذة بانورامية ومطبخ بطاولة بار. المسبح خاص بك، لا مشترك. يسلّمها المطوّر جاهزة كاملة. رخصة البناء والتصنيف السياحي مؤكدان بالفعل، قبل التسليم بوقت طويل.

الحق هو Hak Sewa لمدة 25 سنة، قابل للتجديد 25 أخرى. تسعّر قاعدة بياناتنا Haven بـ7.79 مليار روبية، بينما تذكر قائمة المطوّر لنفس النوع 7.06 مليار روبية. نحسم أيهما المعتمد، ويحمل العقد الرقم من قائمة الأسعار السارية يوم التوقيع.

حساب هذا العقار

عائد Manta Haven Villa 2BR: الإجمالي والصافي

لا ينشر المطوّر عائداً لهذه الوحدة حتى الآن. أدناه نموذجنا: Haven بغرفتين عند 3.2 مليون روبية لليلة، بعد خصم حصة مشغّل المنتجع 23% والضريبة والاستهلاك وتكاليف التشغيل.

إجمالي 9.7%≈ 756 مليون روبية سنوياً بإشغال 65% و3.2 مليون روبية لليلة صافٍ 5.3%≈ 416 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 18.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي756 مليون روبية9.7% من السعر · سعر الليلة 3.2 مليون روبية، الإشغال 65%
  • المشغّل الفندقي174 مليون روبية23% من الإيراد · إدارة فندقية بعلامة تجارية
  • الضرائب75.6 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة90.7 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك416 مليون روبية5.3% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 18.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Manta Haven Villa 2BR
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 45%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
55%متحفظ640 مليون روبية288 مليون روبية352 مليون روبية4.5%22.1 سنة
65%أساسي756 مليون روبية340 مليون روبية416 مليون روبية5.3%18.7 سنة
75%قوي872 مليون روبية392 مليون روبية480 مليون روبية6.2%16.2 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا تذكر مواد المطور أي عائد، لذلك يعتمد النموذج على بيانات السوق وحدها.
سعر الليلة
3.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Nyang Nyang بنحو 2.5 مليون روبية، بحسب نموذجنا (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 55%، وأساسي 65%، وقوي 75%.
المصاريف
45% من الإيراد: مشغّل المنتجع 23%، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Manta Shell Villa: 7.8% صافٍ بإشغال 65%; Manta Delmar Villa: 4.2% صافٍ بإشغال 65%; Manta Seaborne 1BR: 9.9% صافٍ بإشغال 65%.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تُباع Haven بإيجار Hak Sewa: مدة أولى 25 سنة ومدة ثانية 25 سنة. تبدأ ساعتك عند التسليم لا يوم الشراء. التصنيف السياحي وPBG كلاهما مؤكدان للمشروع. أوراق الإشغال (SLF) ورخصة التأجير الليلي تأتيان بعد الاكتمال، وشروط التجديد تدخل عقدك.

الملكية والتراخيص: Manta Haven Villa 2BR
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجارحق انتفاع (Hak Sewa) 25 + 25 سنةتبدأ مدتك المتبقية من تاريخ التسليم. شروط التجديد في العقد، لا في وعد شفهي.
تصنيف الأرضوردي، سياحيتؤكد مواد المشروع التصنيف السياحي الوردي.
رخصة البناء (PBG)صادرةيحوز المشروع رخصة البناء (PBG). مستخرجها يدخل حزمة المستندات التي تصلك.
المطوّرBig Bali Group / Legends 3Dننظر في الكيان القانوني ومشاريعه المسلَّمة وعقد إيجار الأرض. بما أن الجدران مطبوعة، نطلب أيضاً ضمان الهيكل وشروط الإصلاح كتابةً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليملا يمكن أن تتبع رخصة التأجير من دون SLF. لذلك تتبع الدفعات مراحل البناء لا الأشهر.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة كاملة، الربع الرابع 2027قائمة أثاث وأجهزة مفصّلة تُرفق بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Manta Haven Villa 2BR؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Manta Haven Villa 2BR

  1. 50 / 30 / 20دفعة أولى 50%، تليها دفعتان.
  2. 30 / 30 / 30 / 10ثلاث دفعات متساوية ودفعة أخيرة 10% مع تقدم البناء.
  3. خصم 5%خصم 5% عند تسوية 100% دفعة واحدة.

يتيح لك المطوّر الاختيار بين ثلاث خطط. أياً كانت، نطابق الدفعات مع مراحل بناء منجزة بدل تواريخ في التقويم.

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

جنوب أولواتو يصبح الساحل برياً وهادئاً، لكن النزيل والسعر الليلي يبقيان كما هما. الخدمات هنا من المنتجع نفسه، إذ لا شريط مقاهٍ خارج البوابة.

Haven Villa في Manta Livin: واجهة الفيلا ومسبحها
نيانج نيانج · بادونج · 10 دقائق إلى أولواتو
  • شاطئ نيانج نيانج≈ 5 دقائق
  • أولواتو≈ 10 دقائق
  • جيمباران≈ 30 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

منتجع مُدار يملأ ليالٍ أكثر من متوسط المنطقة، وفي المقابل يحتفظ المشغّل بنحو ربع الإيراد. هذا هو ثمن البقاء بلا مجهود منك.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 8مطاعم
  • 4معالم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • Khayangan Estateفندق · 150 م
  • EAZE Villasفندق · 157 م
  • 160 Aboveمطعم · 160 م
  • Bulgari Resort Baliفندق · 280 م
  • Pura Dalem Selondingمعلم · 312 م
  • La Spiaggiaمطعم · 364 م
  • Il Ristoranteمطعم · 436 م
  • The Bulgari Barبار · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Manta Haven Villa 2BR

كم تتقاضى Rise Real Bali مقابل شراء Haven Villa؟

لا شيء. يغطي المطوّر عمولتنا، وسعر القائمة هو كل ما تدفعه. الفحوص قبل الحجز على حسابنا. لـHaven نوفّق بين سعر قاعدة البيانات وقائمة المطوّر، ثم نقرأ عقد إيجار الأرض، وPBG، واتفاقية الإدارة. رسم المنتجع وكيفية دفعه للملاك يدخلان أيضاً تقريرنا المكتوب.

لماذا تُظهر بطاقة Haven سعرين؟

تحمل قاعدة بيانات الإعلانات لدينا 7.79 مليار روبية لهذا النوع، وقائمة أسعار المطوّر 7.06 مليار روبية. نؤكد الرقم الحي مقابل قائمة الأسعار الحالية ونثبّته في العقد. لن نقسّم الفارق. فجوة بهذا الحجم تغيّر الحجز ونموذج الدخل معاً، فسترى رقماً واحداً قبل التزامك.

كيف حصلتم على أرقام عائد Haven؟

نأخذ 3.2 مليون روبية لليلة، السعر السائد لفلل غرفتين جنوب أولواتو، ونشغّله عند إشغال 55% و65% و75% لوحدة يديرها المنتجع. تأخذ التكاليف 45% من الإيراد: 23% للمشغّل، و10% ضريبة، و12% صيانة. في الحالة الأساسية عند 65%، يبلغ العائد الصافي 5.3% سنوياً. اقرأه كتوقّع، لا ضمان أبداً.

هل الغرفتان رهان تأجير أفضل من Delmar الأكبر؟

تكلف نحو نصف السعر، وفي نموذجنا تحقق عائداً صافياً أعلى: 5.3% عند الإشغال الأساسي مقابل 4.2% لفيلا الثلاث غرف. تناسب Haven زوجين أو عائلة صغيرة، بينما بُنيت Delmar لمجموعات أكبر بسعر ليلي أعلى. كلتاهما في المرحلة الأولى بنفس تسليم الربع الرابع من 2027.

هل أحتاج إلى المجيء إلى بالي لشراء Haven؟

لا. يعرض عليك أحد وسطائنا الموقع عبر Zoom، ويعد كاتب عدل وكالة قانونية للتوقيع. يذهب مالك إلى المطوّر بموجب العقد. بمجرد انتهاء البناء، نتحقق من الفيلا مقابل ورقة المواصفات، ونوقّع محضر التسليم نيابة عنك، ونرسل لك الصور.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←