NYANG NYANG · ID RR-2098

Manta Shell Villa: فيلا بغرفة نوم مطبوعة ثلاثية الأبعاد، 45 م²، في نيانج نيانج

هذه الفيلا بغرفة نوم واحدة بمساحة 45 م² مطبوعة بالخرسانة وتقف على قطعتها الخاصة 162 م² في Manta Livin، جنوب أولواتو، مع تراس 14.5 م² في الأمام. تكلف 3.27 مليار روبية بإيجار 25 + 25 سنة. يحوز المطوّر رخصة البناء والتصنيف السياحي الوردي، ويخطط للتسليم في الربع الرابع من 2027.

وحدة في Manta Livin · الوحدات المعروضة: 4

  • إيجار طويل 25 + 25
  • قيد الإنشاء · المرحلة 1
  • رخصة البناء صادرة
  • 1غرفة نوم
  • 1حمام
  • 45 م²مساحة الفيلا
  • 162 م²القطعة، إضافة إلى تراس 14.5 م²
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • الربع الرابع من 2027تسليم المرحلة الأولى

العقار

ماذا تشتري

Shell هي الأصغر بين الفلل المطبوعة في Manta Livin، منتجع من 106 وحدة تحت إدارة Dijiwa Sanctuaries، وهي مشغّل يقدمه المطوّر بوصفه حائزاً على تقدير ميشلان عام 2025. تحصل على غرفة نوم واحدة وحمام واحد و45 م² فوق قطعتك الخاصة 162 م²، إضافة إلى تراس 14.5 م². يسبح النزلاء في مسبح مشترك بمساحة 320 م².

الصدفة المنحنية هي ما يبيع الليالي. يحجزها النزلاء من أجل الشكل، والسقف المقبب، والنوافذ الدائرية على الحديقة، وتناسب فيلا الغرفة الواحدة الأزواج في رحلة ركوب أمواج. طباعة الخرسانة طريقة بناء جديدة هنا، فنطلب قبل الحجز ضمان الهيكل وشروط الإصلاح. المرحلة الثانية من المنتجع ليس لها جدول بعد، ونطلب التزامات البنية التحتية المشتركة كتابةً.

يسعّر نموذجنا الليلة عند 1.9 مليون روبية، أقل من سعر الفلل العائلية الكبيرة في أولواتو. نبني الإشغال على وحدات مماثلة تحت إدارة محترفة، فنختبر 45% و55% و65%. بخصم 16% من الإيراد، تصل الحالة الوسطى إلى صافٍ نحو 328 مليون روبية سنوياً، أي 10.0% من سعر الفلل.

حساب هذا العقار

عائد Manta Shell Villa: الإجمالي والصافي

تذكر مواد المطوّر الرسمية 12–16.9% قبل التكاليف، بسعر 3.1–3.8 مليون روبية لليلة. أدناه أرقامنا الخاصة: 1.9 مليون روبية لليلة، بعد خصم رسم المنتجع 25% والضريبة والصيانة.

إجمالي 11.9%≈ 391 مليون روبية سنوياً بإشغال 55% و1.9 مليون روبية لليلة صافٍ 10.0%≈ 328 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 10.0 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي391 مليون روبية11.9% من السعر · سعر الليلة 1.9 مليون روبية، الإشغال 55%
  • المصاريف التشغيلية62.5 مليون روبية16% من الإيراد
  • الصافي لك328 مليون روبية10.0% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 10.0 سنة
سيناريوهات الإشغال: Manta Shell Villa
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 16%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
45%متحفظ320 مليون روبية51.2 مليون روبية269 مليون روبية8.2%12.2 سنة
55%أساسي391 مليون روبية62.5 مليون روبية328 مليون روبية10.0%10.0 سنة
65%قوي462 مليون روبية73.9 مليون روبية388 مليون روبية11.8%8.4 سنة

السيناريو الأساسي إشغال 55% بإدارة محترفة، والمتحفظ 45%، والقوي 65%.

من أين الأرقام

أرقام المطور
تذكر مواد المطوّر الرسمية 12–16.9% قبل التكاليف، بسعر 3.1–3.8 مليون روبية لليلة. ننشرها كما أعلنها المطور، ولا تدخل في نموذجنا.
سعر الليلة
1.9 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: بناءً على عقارات مماثلة في المنطقة تُدار باحتراف، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 45%، وأساسي 55%، وقوي 65%.
المصاريف
16% من الإيراد: المصاريف التشغيلية للعقار.
عقارات مماثلة
Manta Delmar Villa: 8.4% صافٍ بإشغال 90%; Manta Seaborne 1BR: 10.0% صافٍ بإشغال 43%; Manta Haven Villa 2BR: 8.4% صافٍ بإشغال 70%.
التقارير والبيانات
Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

اطلب الحساب عبر واتساب

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تمتلك الفيلا والقطعة عبر حق الانتفاع (Hak Sewa)، إيجار طويل 25 سنة يتيح لك العقد تجديده 25 أخرى. نطلب سعر هذا التجديد مقدماً. تنتقل الأوراق من استمارة حجز إلى عقد بيع أولي (PPJB)، ويوم التسليم يُسجَّل إيجارك في سجل كاتب العدل. SLF ورخصة التأجير تأتيان لاحقاً، بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: Manta Shell Villa
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةالتجديد للمدة الثانية يتبع العقد. نسأل المطوّر عن تكلفته قبل توقيعك.
تصنيف الأرضوردي، سياحيمؤكد من المطوّر. فحصنا يقارنه بـRDTR بادونج عبر OSS.
رخصة البناء (PBG)صادرةحزمة المطوّر تحمل رقم PBG. نتحقق منه في OSS.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون SLF لا رخصة تأجير. لهذا تنتظر دفعة التسليم المستندات لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة كاملة، الربع الرابع 2027يحمل عقدك قائمة الأثاث والأجهزة كاملة ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Manta Shell Villa؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Manta Shell Villa

  1. 50 / 30 / 20تدفع النصف، ثم تسدد الباقي على دفعتين.
  2. 30 / 30 / 30 / 10خطة أكثر استواء بمبالغ أصغر في كل مرحلة.
  3. خصم 5%دفع 100% دفعة واحدة يخصم 5% من سعر الفيلا.

اختر أياً من خطط المطوّر الثلاث. نكتب كل دفعة مقابل مرحلة بناء موثقة، لا تاريخاً ثابتاً.

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

تقف الفيلا على مسافة قصيرة فوق نيانج نيانج، شاطئ هادئ تحت المنحدرات جنوب أولواتو. نزلاء أولواتو، من دون الازدحام. مع مقاهٍ ومتاجر شبه معدومة حولها، يغطي مطبخ المنتجع وطاقمه الاحتياجات اليومية.

نيانج نيانج: شاطئ خالٍ عند سفح المنحدر
نيانج نيانج · بادونج · 10 دقائق إلى أولواتو
  • شاطئ نيانج نيانج5 دقائق
  • أولواتو≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة
  • جيمباران≈ 30 دقيقة

في أولواتو عموماً، تحقق الإعلانات نحو 4.3 مليون روبية لليلة وتملأ 46% من السنة. نسعّر هذه الفيلا المدمجة ذات المسبح المشترك عند 1.9 مليون روبية.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 8مطاعم
  • 4معالم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • Khayangan Estateفندق · 150 م
  • EAZE Villasفندق · 157 م
  • 160 Aboveمطعم · 160 م
  • Bulgari Resort Baliفندق · 280 م
  • Pura Dalem Selondingمعلم · 312 م
  • La Spiaggiaمطعم · 364 م
  • Il Ristoranteمطعم · 436 م
  • The Bulgari Barبار · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Manta Shell Villa

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء فيلا Manta Shell؟

لا تدفع لنا شيئاً. سعر 3.27 مليار روبية يحمل عمولتنا أصلاً، ويدفعها المطوّر. مراجعتنا القانونية قبل أي حجز مجانية أيضاً. لهذه الفيلا نتحقق من حق الانتفاع (Hak Sewa) لمدة 25 + 25 سنة وتكلفة المدة الثانية، ونتحقق من التصنيف الوردي في RDTR بادونج، ونتتبع رقم PBG في OSS.

ماذا يشتري 3.27 مليار روبية في Manta Shell Villa؟

فيلا مطبوعة بغرفة نوم واحدة، 45 م² على قطعة 162 م²، مع تراس 14.5 م² واستخدام المسبح المشترك. تأتي جاهزة كاملة، وتدخل قائمة الأثاث في العقد. حق الانتفاع (Hak Sewa) يغطي 25 سنة، قابلة للتجديد 25 أخرى. تديرها Dijiwa Sanctuaries بعد التسليم في الربع الرابع من 2027، وأخف خطة تبدأ بدفعة أولى 30%.

ما العائد الصافي الذي يمكن أن تحققه فيلا Shell؟

في حالتنا الأساسية تحجز الفيلا 55% من الليالي بسعر 1.9 مليون روبية. بخصم 16% لرسم المنتجع والضريبة والصيانة، يبقى معك نحو 328 مليون روبية سنوياً، أي 10.0%. نبدأ من سعر العقارات المماثلة المدارة في أولواتو ونخفضه لفيلا صغيرة. إنه توقّع، ولا أحد يضمنه.

هل يمكن شراء فيلا Shell عن بُعد؟

نعم. نعرض عليك الفيلا من موقع نيانج نيانج عبر Zoom، وتوقّع عن بُعد، إذ يمثلك وكيلك القانوني أمام كاتب العدل. عند التسليم في الربع الرابع من 2027 يتحقق فريقنا من الـ45 م² وقطعة الـ162 م² مقابل المخطط، ومن الأثاث مقابل القائمة، ومن أوراق SLF. فقط بعد ذلك تُدفع الدفعة الأخيرة.

لماذا السعر الليلي لـShell أقل من رقم أولواتو؟

أرقام المنطقة تمزج فللاً كبيرة بمسابح للعائلات والمجموعات. فيلا 45 م² بغرفة نوم واحدة ومسبح مشترك تنافس على الأزواج، فنسعّرها عند 1.9 مليون روبية لليلة. تستخدم مواد المطوّر 3.1–3.8 مليون روبية. إن بلغ المنتجع تلك الأسعار، يقع عائدك فوق نموذجنا لا تحته.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←