NYANG NYANG · ID RR-1098

Manta Livin

تشكل أصداف الخرسانة المطبوعة الفلل في منتجع من 106 وحدات على نيانج نيانج، حيث تتراوح الأسعار من 1.75 مليار روبية لشقة 30 م² بإطلالة بحر إلى 15.49 مليار روبية لفيلا 188 م². الإيجار 25 سنة زائد 25. ستدير Dijiwa Sanctuaries المنتجع، وتُسلَّم المرحلة الأولى في الربع الرابع من 2027.

العقار

ماذا تشتري

يقع Manta Livin على الساحل الجنوبي الهادئ بين أولواتو وميلاستي (Melasti)، على بعد خمس دقائق من شاطئ نيانج نيانج ونحو عشر من أولواتو نفسها. تضم الخطة 106 مساكن: 85 شقة و21 فيلا. تُبنى الفلل بطباعة الخرسانة ثلاثية الأبعاد (3DCP)، ويصف المطوّر المجمع بأنه أول منتجع يُبنى بهذه الطريقة. تدير التشغيل Dijiwa Sanctuaries، وتحمل العلامة تقديراً من ميشلان لعام 2025، بحسب المطوّر.

يختار المشترون من خمسة مخططات. Seaborne وSwell شقتان بغرفة نوم واحدة بمساحة 30 و39 م²، وكلتاهما مسجلة بإطلالة بحر في قائمة الأسعار. الفلل المطبوعة تبدأ بـShell 45 م² وترتفع إلى Haven 129 م² وDelmar 188 م² بثلاث أو أربع غرف. تأتي كل وحدة جاهزة كاملة. ما يحجزه النزلاء هنا هو العمارة المنحنية.

الأوراق تسبق البناء. يحوز المطوّر رخصة البناء (PBG) ويؤكد التصنيف السياحي (الوردي)، وهو أمر نادر في هذه المرحلة المبكرة. تخصم نماذج وحداتنا 45% من الإيراد بدل 40%، لأن مشغّل المنتجع يتقاضى أكثر من مدير عادي. المرحلة الثانية ليس لها جدول بعد. إن اشتريت في المرحلة الأولى، نطلب التزامات البنية التحتية المشتركة، وضمان الهيكل، وشروط الإصلاح في العقد.

قائمة أسعار المطوّر

Manta Livin: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
Seaborne غرفة نوم بإطلالة بحر30 م²11.75 مليار روبيةمع الحساب ←
Swell غرفة نوم بإطلالة بحر39 م²12.28 مليار روبيةعند الطلب
Shell Villa فيلا بغرفة نوم (3DCP)45 م²13.27 مليار روبيةمع الحساب ←
Haven Villa فيلا بغرفتي نوم (3DCP)129 م²27.79 مليار روبيةمع الحساب ←
Delmar Villa فيلا 3–4 غرف (3DCP)188 م²3-415.49 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحات والأسعار تتبع قائمة أسعار المطوّر، ونعيد التحقق من السعر والتوفر عند حجزك. مخططات الأنواع الخمسة كلها تصلك عبر رسالة عند الطلب. لفيلا Haven، تُظهر قاعدة بيانات الإعلانات لدينا 7.79 مليار روبية بينما تُظهر قائمة أسعار المشروع 7.06 مليار روبية. نتحقق من الرقم المعتمد.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً طويلاً (Hak Sewa) لمدة 25 سنة، ويحدد العقد شروط مدة ثانية 25 سنة. نطلب سعر التمديد من المطوّر قبل التزامك. بعد الحجز يتبعه عقد بيع أولي (PPJB)، ويسجل كاتب العدل الإيجار باسمك أو باسم شركتك PT PMA. شهادة الإشغال (SLF) أولاً، ثم رخصة التأجير، وكلتاهما بعد التسليم.

الملكية والتراخيص: Manta Livin
شكل الحيازةإيجار طويل الأمد (Hak Sewa)لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةيفصّل العقد شروط المدة الثانية. نحصل على سعر التمديد كتابةً قبل الحجز.
تصنيف الأرضوردي، سياحييؤكد المطوّر التصنيف. نطابقه مع RDTR بادونج في منظومة OSS.
رخصة البناء (PBG)صادرةرقم الرخصة موجود في حزمة مستندات المطوّر، ونبحث عنه في OSS.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)عند التسليممن دون SLF لن تصدر السلطة المحلية رخصة تأجير، فتتبع دفعة التسليم ملف المستندات لا تاريخاً.
رخصة التأجير السياحي (NIB)بعد التسليممنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمجاهزة كاملة، الربع الرابع 2027مواصفات الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Manta Livin؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Manta Livin

  1. 50 / 30 / 20النصف عند التوقيع، ثم قسطان.
  2. 30 / 30 / 30 / 10أربع دفعات موزعة بشكل أكثر توازناً على مدار البناء.
  3. خصم 5%خصم 5% عند دفع السعر كاملاً مقدماً.

يقدم المطوّر ثلاث خطط. أياً كانت التي تختارها، نربط الدفعات بمراحل بناء منجزة لا بتواريخ في التقويم.

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

مسار على المنحدر ينزل إلى نيانج نيانج، شاطئ طويل يكاد لا يوجد بناء خلفه بعد. يأتي النزلاء من نفس الجمهور الذي يحجز أولواتو، لكن لا متاجر أو مقاهٍ قريبة، فالمنتجع يوفر الحياة اليومية.

ساحل نيانج نيانج البري أسفل المنحدر
نيانج نيانج · بادونج · 10 دقائق إلى أولواتو
  • شاطئ نيانج نيانج5 دقائق
  • أولواتو≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة
  • جيمباران≈ 30 دقيقة

الأسعار الليلية حول أولواتو تصل إلى نحو 4.3 مليون روبية، ويُباع نحو نصف الليالي (46%). نموذجنا يضع رقماً أصغر، 1.9 مليون روبية، لفيلا Shell 45 م² بمسبحها المشترك.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 10فنادق
  • 8مطاعم
  • 4معالم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • Khayangan Estateفندق · 150 م
  • EAZE Villasفندق · 157 م
  • 160 Aboveمطعم · 160 م
  • Bulgari Resort Baliفندق · 280 م
  • Pura Dalem Selondingمعلم · 312 م
  • La Spiaggiaمطعم · 364 م
  • Il Ristoranteمطعم · 436 م
  • The Bulgari Barبار · 436 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Manta Livin

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Manta Livin؟

لا شيء منك. يسوّي المطوّر عمولتنا من سعر قائمته الخاصة، ونموّل نحن أيضاً المراجعة قبل الحجز. هنا يعني ذلك التحقق من إيجار Hak Sewa لمدة 25 + 25 سنة وسعر التمديد، ومطابقة التصنيف السياحي الوردي مع RDTR بادونج، والبحث عن رقم PBG في OSS. تصلك نتائجنا كتابةً.

ما المخططات التي يبيعها Manta Livin، وبأي أسعار؟

شقتان بإطلالة بحر: Seaborne بغرفة نوم بـ1.75 مليار روبية، وSwell بغرفة نوم بـ2.28 مليار روبية. ثم ثلاث فلل مطبوعة: Shell بغرفة نوم بـ3.27 مليار روبية، وHaven بغرفتين، وDelmar بثلاث إلى أربع غرف بـ15.49 مليار روبية. لـHaven، تذكر قائمة أسعار المشروع 7.06 مليار روبية وتذكر قاعدة بيانات الإعلانات لدينا 7.79 مليار روبية. نتحقق من الرقم المطبَّق.

كيف تسير الدفعات في Manta Livin؟

تختار واحدة من خطط المطوّر الثلاث. الأولى تأخذ 50% مقدماً، ثم 30% و20%. الثانية توزع المال 30 و30 و30 و10 على مدار البناء. ادفع كل شيء دفعة واحدة وتحصل على خصم 5%. صياغة عقدنا تربط كل قسط بعمل بناء تحقق منه فريقنا حضورياً.

هل يمكن الشراء في Manta Livin من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يعرض وسيط قطعة نيانج نيانج عليك بالفيديو، وتوقّع بوكالة قانونية أمام كاتب عدل إندونيسي. تُسلَّم المرحلة الأولى في الربع الرابع من 2027، ويجري فريقنا المعاينة نيابة عنك: الوحدة مقابل مخططها، والأثاث مقابل المواصفات، وأوراق SLF.

من أين أرقام العائد؟

صفحة المشروع لا تحمل عائداً، لأن خمسة مخططات تحقق خمسة أسعار مختلفة. ابحث عنها في صفحتي Shell Villa وSeaborne. نأخذ سعر AirROI الليلي لأولواتو، ونعدّله بحسب نوع الوحدة، ونستخدم إشغال التأجير المُدار احترافياً. تُخصم تكاليف 45%، لأن مشغّل المنتجع يتقاضى أكثر. هذه تقديرات، لا ضمانات.

هل امتلاك فيلا مطبوعة ثلاثية الأبعاد خيار منطقي؟

الأسلوب جديد على بالي، وهذه الجدة نفسها هي ما يجذب النزلاء الذين يحجزون من أجل العمارة. بالنسبة إليك كمالك، السؤال العملي هو الصيانة عبر السنوات. لذلك نطلب من المطوّر ضمان الهيكل، وشروط إصلاح الأصداف المطبوعة، وتقسيم من يدفع، ونكتب الإجابات في عقدك.

وحدات هذا المشروع

4 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←