NUNGGALAN · ID RR-1497

Nunggalan Beach Villas: سبعة بيوت بغرفة نوم على بعد 500 م من شاطئ خالٍ

سبع فلل متطابقة بغرفة نوم واحدة تُبنى على الهضبة فوق نونجالان، كل واحدة 60 م² على قطعة 80 م². سعر كل واحدة 2.46 مليار روبية بإيجار طويل 24 سنة، والتسليم مخطط لأغسطس 2027. الشاطئ على بعد نحو 500 متر، بمشي عشرين دقيقة على المسار.

  • إيجار طويل 24 سنة
  • قيد الإنشاء
  • 500 م إلى الشاطئ
  • 1غرفة نوم
  • 60 م²مساحة الفيلا
  • 7فيلا في المشروع
  • إيجار طويل الأمد24 سنة
  • 08.2027التسليم المخطط
  • 500 مإلى شاطئ نونجالان

العقار

ماذا تشتري

يقف المجمع على الهضبة فوق نونجالان، الشريط الخالي من الرمل بين أولواتو ونيانج نيانج. تصل إلى الماء سيراً في نحو عشرين دقيقة، عبر مسار طوله 500 متر تقريباً. البقالة ومعظم المقاهي تعني مشواراً بالسكوتر باتجاه أولواتو.

تبني Alpha Villas سبعة بيوت بغرفة نوم واحدة هنا، كل واحد 60 م² على طابقين فوق قطعة 80 م². يُظهر جدول التوفر الأحدث أن السبعة كلها ما زالت متاحة. سجلاتنا لا تحدد المخططات أو قائمة التشطيب بعد، فنطلب المواصفات ونرفقها بعقدك. تعرض المعرض تصورات المطوّر، لا صوراً لبيت مكتمل.

كل شيء يتوقف على عقد إيجار الأرض 24 سنة. إنه قصير، وعلى السعر أن يثبت جدواه ضمنه. التسليم مخطط لأغسطس 2027، من دون يوم دقيق بعد. قاعدة بياناتنا لا تؤكد التصنيف أو رخصة البناء، فنسحب كلا المستخرجين قبل أي حجز.

قائمة أسعار المطوّر

Nunggalan Beach Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة نوم60 م²12.46 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحة والسعر من سجلات الإعلانات لدينا، بناءً على جدول توفر Alpha Villas. نعيد التحقق من توفر فيلتك عند حجزك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز إيجاراً طويلاً 24 سنة، يُحتسب عملياً من التسليم، لأن البناء يأكل السنة الأولى. الترتيب: الحجز، ثم عقد بيع أولي (PPJB) مع Alpha Villas، ثم إيجار موثّق عند الاكتمال. التصنيف ورخصة البناء ما زالا يحتاجان تأكيداً. تصل SLF ورخصة التأجير فقط بعد اكتمال الفلل.

الملكية والتراخيص: Nunggalan Beach Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنةهذا أفق قصير، فنسعّر الدخل وقيمة إعادة البيع ضمنه. نحتسب السنوات المتبقية من التسليم لا من الشراء، ونكتب أي شروط تمديد في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةحقل التصنيف في قاعدة بيانات الإعلانات لدينا فارغ. مستخرج RDTR يحسمه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقاعدة بياناتنا لا تحمل رخصة بناء مؤكدة للموقع. نطلب من Alpha Villas الرقم والمستخرج أولاً.
المطوّرAlpha Villas، شركة المشروع قيد التأكيدنحدد الشركة التي توقّع معك، ونطابقها مع مستندات الأرض، ونراجع ما سلّمته سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلن تصدر السلطة المحلية رخصة تأجير من دون SLF. لهذا تتبع أقساطك مراحل البناء لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةسجلاتنا لا تسرد حزمة التشطيب بعد. نطلب المواصفات ونرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nunggalan Beach Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Nunggalan Beach Villas

  1. الحجزدفعة حجز تسحب الفيلا من السوق. ما زال على Alpha Villas تحديد المبلغ.
  2. مراحل البناءتتبع الأقساط مراحل البناء، ونطلب الجدول الخاص بفيلتك.
  3. التسليمتصرف الدفعة الأخيرة بمجرد وصول ملف المستندات كاملاً إليك.

لم تنشر Alpha Villas خطة سداد في موادها. عند إغلاق فحوصنا، نكتب الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نونجالان، أولواتو

تقف نونجالان على قمة المنحدر بين أولواتو ونيانج نيانج، بمسار ينزل إلى شاطئ عادة ما يكون خالياً. هذه منطقة في مرحلة مبكرة، ومشاريع الفلل الجديدة هي ما يجلب الخدمات إليها.

Nunggalan Beach Villas: واجهات ومداخل فلل من طابقين
نونجالان · أولواتو · بادونج
  • شاطئ نونجالان≈ 500 م · نزول 20 دقيقة سيراً
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • بادانج بادانج≈ 20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

يشتري الناس هنا من أجل الشاطئ الخالي والإطلالة. ما تتنازل عنه: البقالة والمقاهي مشوار بالسكوتر، لا نزهة.

نونجالان، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 9فنادق
  • 5مطاعم
  • 4معالم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • 160 Aboveمطعم · 92 م
  • EAZE Villasفندق · 119 م
  • Khayangan Estateفندق · 265 م
  • Pura Dalem Selondingمعلم · 282 م
  • Bulgari Resort Baliفندق · 462 م
  • La Spiaggiaمطعم · 522 م
  • Villa Plenilunioفندق · 620 م
  • Il Ristoranteمطعم · 622 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nunggalan Beach Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Nunggalan Beach Villas؟

لا شيء. تدفع سعر قائمة المطوّر، وتغطي Alpha Villas عمولتنا. المراجعة قبل الحجز على حسابنا أيضاً: نقرأ عقد إيجار الأرض 24 سنة، ونطلب مستخرج PBG، ونؤكد التصنيف عبر RDTR، ونحدد الشركة البائعة. نتأكد أيضاً أن كل مستند يخص هذا المشروع. النقاط المفتوحة تصلك في تقرير مكتوب قبل أن يتحرك أي مال.

هل يمكن شراء فيلا في نونجالان من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يجول بك وسيط في الموقع والمخططات عبر Zoom، ويوقّع كاتب عدل في بالي بموجب وكالتك. الفلل قيد الإنشاء، والتسليم مخطط لأغسطس 2027. كل قسط يقابل مرحلة منجزة. نتحقق من الموقع في كل مرحلة، ونرسل تقريراً مصوراً، وتُصرف الدفعة الأخيرة فقط مقابل ملف المستندات.

ماذا يعني إيجار 24 سنة عملياً؟

الأرض مؤجرة لمدة 24 سنة، وهذا هو أفق ملكيتك بالكامل. نحتسب المتبقي من التسليم لا من الشراء، لأن نحو سنة تذهب للبناء أولاً. شروط التمديد وسعره يجب أن تكون في عقد إيجار الأرض منذ اليوم الأول. من دونها، ستفاوض من الصفر عند انتهاء المدة.

هل يمكن تأجير الفيلا؟

التأجير الليلي قانوني بمجرد أن تحمل الفيلا رخصة تأجير (NIB)، وهذه الرخصة تأتي فقط بعد شهادة الإشغال. مشروع قيد الإنشاء لا يمكن أن يحملها بعد، فننمذج تأجيراً طويل الأمد حتى ذلك الحين. نونجالان لديها بيانات سوق قليلة خاصة بها، ولهذا نضع الإشغال بحذر ونحسب الأرقام فيلا بفيلا.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←