NYANG NYANG · ID RR-1441

Nyang Nyang Beach Villas: مجمع فلل Mare Nostrum على بعد 360 م من المحيط

بقيت فيلا واحدة فقط من تسع للبيع في سلسلة Mare Nostrum، على بعد 360 متراً من شاطئ نيانج نيانج. لكل فيلا غرفتا نوم، 158 م²، مسبح خاص، وجاكوزي على السطح. السعر 4.25 مليار روبية، بإيجار طويل 27 سنة ما زلنا نتحقق منه، والتسليم مخطط لأغسطس 2027.

  • إيجار طويل 27 سنة (قيد التأكيد)
  • قيد الإنشاء
  • 360 م من المحيط
  • 2غرف نوم
  • 158 م²مساحة الفيلا
  • 9فيلا في المشروع
  • إيجار طويل الأمد27 سنة (قيد التأكيد)
  • 08.2027التسليم المخطط
  • 360 مإلى شاطئ نيانج نيانج

العقار

ماذا تشتري

يقف المجمع على هضبة نيانج نيانج، على بعد 360 متراً من الشاطئ وخمس عشرة دقيقة من معبد أولواتو. هذا الطرف الجنوبي الأبعد من البوكيت (Bukit). الجيران قليلون، ويأتي مرور النزلاء من المشاريع نفسها لا من شارع مقاهٍ.

تبني Alpha Villas تسعة بيوت في سلسلة Mare Nostrum، كلها بغرفتي نوم ومساحة 158 م². لكل واحدة مسبحها الخاص، وتراس، وسطح بجاكوزي وركن شواء. تذكر قاعدة بيانات الإعلانات لدينا أن الفلل شبه مفروشة، فمواصفات مكتوبة مرفقة بالعقد تفصّل ما يعنيه ذلك.

الأرض بإيجار طويل. يُظهر جدول توفر المطوّر 27 سنة و4.25 مليار روبية، بينما تُظهر ورقة المعلومات 28 سنة و4.51 مليار روبية. نوفّق بين الرقمين، ويحمل العقد الأرقام من المستندات نفسها. قاعدة بياناتنا لا تؤكد رخصة البناء، فنطلب المستخرج قبل أي حجز.

قائمة أسعار المطوّر

Nyang Nyang Beach Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا Mare Nostrum بغرفتي نوم158 م²24.25 مليار روبيةمع الحساب ←

المساحة والسعر يطابقان سجلات الإعلانات لدينا لـAlpha Villas، المأخوذة من جدول توفرها. قطعة واحدة من تسع للبيع، ونعيد التحقق من توفرها عند حجزك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

ملكيتك إيجار طويل 27 أو 28 سنة، إذ تختلف ورقتا المطوّر، وعقد إيجار الأرض سيحسم الأمر. احسب السنوات من التسليم لا من الشراء. الحجز أولاً، ثم عقد بيع أولي (PPJB) مع Alpha Villas، ويُغلق كاتب عدل الصفقة عند الاكتمال. ما زلنا ننتظر رخصة البناء. تصل SLF ورخصة التأجير بعد أن تقف الفلل جاهزة.

الملكية والتراخيص: Nyang Nyang Beach Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار27 سنة (قيد التأكيد)يذكر جدول التوفر 27 سنة وورقة المعلومات 28 سنة. حسابنا يعتمد ما يقوله عقد إيجار الأرض. نحتسب السنوات المتبقية من التسليم ونكتب أي شروط تمديد في العقد.
تصنيف الأرضسياحية ومتعددة الاستخدام، بحسب قاعدتناتصنف بيانات الإعلانات لدينا القطعة سياحي/مختلط. مستخرج RDTR يحسم التصنيف قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةلا تؤكد قاعدة بياناتنا رخصة بناء للموقع. نطلب من المطوّر الرقم والمستخرج قبل أي حجز.
المطوّرAlpha Villas، شركة المشروع قيد التأكيدتذكر مواد هذا الموقع أكثر من شركة واحدة. العقد ومستندات الأرض يُظهران من يبيع هذه الفلل فعلاً، ونطابقهما.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلن تصدر السلطة المحلية رخصة تأجير من دون SLF. لهذا تتبع أقساطك مراحل البناء لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمشبه مفروشة، بحسب قاعدة بياناتنامعنى «شبه مفروشة» هنا يدخل مواصفات مكتوبة، مرفقة بالعقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nyang Nyang Beach Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Nyang Nyang Beach Villas

  1. الحجزدفعة حجز تسحب الفيلا من السوق، وما زال على Alpha Villas تحديد المبلغ.
  2. مراحل البناءتتماشى الأقساط مع مراحل البناء، ونطلب الجدول الخاص بفيلتك.
  3. التسليمتصرف الدفعة الأخيرة بمجرد وصول ملف المستندات كاملاً إليك.

لم تنشر Alpha Villas خطة سداد في موادها. عند إغلاق فحوصنا، نكتب الجدول في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: نيانج نيانج، أولواتو

جنوب أولواتو يصبح الساحل برياً: شاطئ خالٍ، وغروب كبير، وعدد قليل من المشاريع حتى الآن. لا شيء هنا يأتي تلقائياً، فنتحقق من الوصول بالطريق والماء والكهرباء لكل موقع.

Nyang Nyang Beach Villas: منظر جوي للفلل ومسابحها
نيانج نيانج · بادونج · أولواتو
  • شاطئ نيانج نيانج≈ 360 م
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • بادانج بادانج≈ 20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

يشتري الناس على هذا الشريط من أجل الإطلالة والهدوء الذي فقدته بينجين بالفعل. المشكلة سوق مبكرة، حيث على كل مشروع أن يخلق طلب التأجير الخاص به لأن المنطقة المحيطة لا تفعل ذلك بعد.

نيانج نيانج، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 24فنادق
  • 15مطاعم
  • 11معالم
  • 3مقاهٍ
  • 1متجر
  • 1سبا
  • 1نادٍ رياضي

الأقرب

  • Warung Rahayu Nyang Nyangمطعم · 131 م
  • Nyang Nyang Bar & Restaurantمطعم · 161 م
  • Private Jet Villaفندق · 234 م
  • Sanjula Uluwatuفندق · 252 م
  • Warung Party Peopleمطعم · 320 م
  • Utilis Bali Barمطعم · 354 م
  • New Morning Cafeمقهى · 368 م
  • Uluwatu Wooden Villaفندق · 378 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nyang Nyang Beach Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Nyang Nyang Beach Villas؟

لا شيء إطلاقاً. تسوّي Alpha Villas عمولتنا من هامشها الخاص، فلا يكبر سعر الدخول 4.25 مليار روبية. قبل أي حجز، تجري فحوصنا على حسابنا: نوفّق بين رقمي الإيجار 27 و28 سنة وبين ورقتي السعر، ونتابع رخصة البناء، ونحدد الشركة التي ستوقّع معك. كل نقطة غير محسومة تدخل تقريراً مكتوباً.

هل يمكن شراء فيلا في هذا المجمع من دون السفر إلى بالي؟

نعم. يصور وسيط قطعة الهضبة مباشرة لك، ويوقّع كاتب عدل في بالي الأوراق بمجرد وصول مستند وكالتك. الموقع الآن في مرحلة أعمال الأساس، وتستهدف Alpha Villas أغسطس 2027. تتبع الدفعات مراحل منجزة. نعاين كل واحدة حضورياً، ونرسل الصور، وتصرف الدفعة الأخيرة فقط مقابل الأوراق كاملة.

من أين أرقام العائد؟

ستجد النموذج في صفحة وحدة Mare Nostrum. لا تملك نيانج نيانج عينة AirROI خاصة بها بعد، فنبدأ من أسعار الفلل جنوب أولواتو ونعدّلها لحجم هذه الفيلا ونوعها. تتبعها ثلاث حالات، عند 55% أو 65% أو 75% من الليالي المحجوزة، وكل واحدة تحمل 40% من الإيراد تكاليف تشغيل. اقرأ كل رقم هناك كتوقّعنا الخاص.

لماذا تختلف مدة الإيجار والسعر بين المستندات؟

يسرد جدول توفر المطوّر 27 سنة و4.25 مليار روبية. وتسرد ورقة معلوماته 28 سنة و4.51 مليار روبية. نستشهد بجدول التوفر في هذه الصفحة ونوفّق بين الاثنين مقابل عقد إيجار الأرض قبل التزامك. يحمل عقدك فقط الأرقام التي تدعمها المستندات.

هل يوجد شيء حول المجمع، أم أحتاج سيارة؟

ما زالت نيانج نيانج في بداية تطورها. الشاطئ على بعد 360 متراً، ومعبد أولواتو نحو خمس عشرة دقيقة. باندانج باندانج على بعد عشرين تقريباً، والمقاهي تعني مشواراً غالباً. معظم الملاك والنزلاء يتنقلون بالسكوتر، والمجمع نفسه يوفر المسبح والسطح والشواية.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←