NYANG NYANG · ID RR-1441

Nyang Nyang Beach Villas : ensemble de villas Mare Nostrum à 360 m de l'océan

Une seule villa sur neuf reste en vente dans la gamme Mare Nostrum, à 360 mètres de la plage de Nyang Nyang. Chacune compte deux chambres, 158 m², une piscine privée et un jacuzzi sur le toit. Le prix est de Rp 4,25 Md, en leasehold (bail de longue durée) de 27 ans que nous confirmons encore, avec une livraison prévue en août 2027.

  • Leasehold 27 ans (à confirmer)
  • En construction
  • 360 m de l'océan
  • 2chambres
  • 158 m²taille de la villa
  • 9villas dans le projet
  • Leasehold27 ans (à confirmer)
  • 08.2027livraison prévue
  • 360 mjusqu'à la plage de Nyang Nyang

Bien

Ce que vous obtenez

L'ensemble se dresse sur le plateau de Nyang Nyang, à 360 mètres de la plage et à quinze minutes du temple d'Uluwatu. C'est l'extrême sud du Bukit. Les voisins sont rares, et la fréquentation vient des projets eux-mêmes plutôt que d'une rue de cafés.

Alpha Villas construit neuf maisons dans sa gamme Mare Nostrum, toutes de deux chambres et 158 m². Chacune a sa piscine, une terrasse et un toit-terrasse avec jacuzzi et coin barbecue. Notre base d'annonces indique que les villas sont semi-meublées : un descriptif écrit, annexé au contrat, précise ce que cela couvre.

Le terrain est en leasehold. Le tableau de disponibilité du promoteur donne 27 ans et Rp 4,25 Md, alors que sa fiche d'information donne 28 ans et Rp 4,51 Md. Nous concilions les deux, et le contrat reprendra les chiffres des documents. Notre base ne confirme pas l'autorisation de construire : nous demandons donc l'extrait avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

Nyang Nyang Beach Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa Mare Nostrum 2 chambres158 m²2Rp 4,25 Mdavec calcul →

La surface et le prix correspondent à nos fiches pour Alpha Villas, tirées de son tableau de disponibilité. Un lot sur neuf est en vente, et nous revérifions qu'il est libre au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Votre droit est un leasehold de 27 ou 28 ans : les deux fiches du promoteur divergent, et le bail du terrain tranchera. Comptez les années à partir de la livraison, non de l'achat. Viennent d'abord une réservation, puis un PPJB avec Alpha Villas, et un notaire conclut à l'achèvement. Nous attendons toujours l'autorisation de construire. Le SLF et la licence de location arrivent quand les villas sont terminées.

Propriété et permis : Nyang Nyang Beach Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail27 ans (à confirmer)Le tableau de disponibilité indique 27 ans et la fiche d'information 28. Nos calculs retiennent ce que dit le bail du terrain. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison et inscrivons toute condition de prolongation dans le contrat.
ZonageUsage touristique et mixte, selon notre baseNos données d'annonce classent la parcelle en tourisme/usage mixte. Un extrait du RDTR tranche la question de la zone avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre base ne contient aucune autorisation de construire confirmée pour le site. Nous demandons au promoteur le numéro et un extrait avant tout acompte.
PromoteurAlpha Villas, société du projet à confirmerLes documents de ce site mentionnent plusieurs sociétés. Le contrat et les documents du terrain indiquent laquelle vend ces villas, et nous les rapprochons.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre pas de licence de location sans le SLF. C'est pourquoi vos échéances suivent les étapes du chantier, non des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonSemi-meublé, selon notre base de donnéesCe que recouvre « semi-meublée » ici figure dans un descriptif écrit, annexé au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nyang Nyang Beach Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Nyang Nyang Beach Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa du marché, et Alpha Villas doit encore en indiquer le montant.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent les jalons du chantier, et nous demandons le calendrier de votre villa.
  3. LivraisonVous débloquez le dernier paiement une fois le dossier complet de documents entre vos mains.

Alpha Villas n'a pas publié de plan de paiement dans ses documents. Une fois nos vérifications closes, nous inscrivons le calendrier dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Nyang Nyang · Uluwatu

Au sud d'Uluwatu, la côte devient sauvage : une plage vide, de grands couchers de soleil et seulement une poignée de projets pour l'instant. Rien n'est acquis d'office ici : nous vérifions donc l'accès routier, l'eau et l'électricité de chaque site.

Nyang Nyang Beach Villas : vue aérienne des villas et de leurs piscines
Nyang Nyang · Badung · Uluwatu
  • Plage de Nyang Nyang≈ 360 m
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Padang Padang≈ 20 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

On achète sur ce tronçon pour la vue et pour le calme que Bingin a déjà perdu. Le revers : un marché à ses débuts, où chaque projet doit créer sa propre demande locative, car le secteur alentour ne le fait pas encore.

Nyang Nyang · Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Nyang Nyang Beach Villas

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Nyang Nyang Beach Villas ?

Rien du tout. Alpha Villas règle nos honoraires sur sa propre marge : le prix d'entrée de Rp 4,25 Md ne grossit donc pas. Avant tout acompte, nos vérifications se font à nos frais : nous rapprochons les durées de bail de 27 et 28 ans et les deux grilles de prix, relançons l'autorisation de construire et déterminons quelle société signera avec vous. Chaque point non résolu figure dans un rapport écrit.

Puis-je acheter une villa de ce complexe sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller filme la parcelle du plateau en direct pour vous, et un notaire de Bali signe les actes dès que votre procuration arrive. Le site en est pour l'instant aux terrassements, et Alpha Villas vise août 2027. Les paiements suivent les étapes achevées. Nous inspectons chacune sur place, envoyons des photos, et vous ne débloquez la dernière tranche que contre le dossier complet.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Le modèle se trouve sur la page de la villa Mare Nostrum. Nyang Nyang n'a pas encore d'échantillon AirROI propre : nous partons donc des prix de villas au sud d'Uluwatu, corrigés selon la taille et le type de cette villa. Trois scénarios suivent, à 55, 65 ou 75 % de nuits réservées, chacun avec 40 % du chiffre d'affaires en charges d'exploitation. Lisez tous les chiffres qui s'y trouvent comme notre propre projection.

Pourquoi la durée du bail et le prix diffèrent-ils d'un document à l'autre ?

Le tableau de disponibilité du promoteur indique 27 ans et Rp 4,25 Md. Sa fiche d'information indique 28 ans et Rp 4,51 Md. Nous citons ici le tableau de disponibilité et rapprochons les deux du bail du terrain avant que vous ne vous engagiez. Votre contrat ne reprend que les chiffres que les documents étayent.

Y a-t-il quelque chose autour du complexe, ou faut-il une voiture ?

Nyang Nyang en est encore aux premiers temps de son développement. La plage est à 360 mètres, et le temple d'Uluwatu à environ quinze minutes. Padang Padang est à une vingtaine, et pour les cafés il faut surtout prendre la route. La plupart des propriétaires et des voyageurs se déplacent en scooter, et l'ensemble fournit lui-même piscine, toit-terrasse et barbecue.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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