NUNGGALAN · ID RR-1497

Nunggalan Beach Villas : sept maisons d'une chambre à 500 m d'une plage déserte

Sept villas identiques d'une chambre sortent de terre sur le plateau au-dessus de Nunggalan, chacune de 60 m² sur une parcelle de 80 m². Toutes sont à Rp 2,46 Md en leasehold (bail de longue durée) de 24 ans, avec une livraison prévue en août 2027. La plage est à environ 500 mètres, à vingt minutes de marche par le sentier.

  • Leasehold 24 ans
  • En construction
  • 500 m de la plage
  • 1chambre
  • 60 m²taille de la villa
  • 7villas dans le projet
  • Leasehold24 ans
  • 08.2027livraison prévue
  • 500 mjusqu'à la plage de Nunggalan

Bien

Ce que vous obtenez

L'ensemble se dresse sur le plateau au-dessus de Nunggalan, ce long ruban de sable désert entre Uluwatu et Nyang Nyang. On rejoint l'eau à pied en vingt minutes environ, par un sentier d'à peu près 500 mètres. Pour les courses et la plupart des cafés, il faut prendre le scooter en direction d'Uluwatu.

Alpha Villas construit ici sept maisons d'une chambre, chacune de 60 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 80 m². Le dernier tableau de disponibilité montre les sept encore libres. Nos fiches ne fixent pas encore les plans ni la liste des finitions : nous demandons donc le descriptif et l'annexons à votre contrat. La galerie présente des rendus du promoteur, et non des photos d'une maison terminée.

Tout tient au bail du terrain de 24 ans. Il est court, et le prix doit se justifier à l'intérieur de cette durée. La livraison est prévue en août 2027, sans jour précis. Notre base ne confirme ni le zonage ni l'autorisation de construire : nous obtenons les deux extraits avant tout acompte.

Grille de prix du promoteur

Nunggalan Beach Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre60 m²1Rp 2,46 Mdavec calcul →

La surface et le prix proviennent de nos fiches, établies d'après le tableau de disponibilité d'Alpha Villas. Nous revérifions que votre villa est libre au moment de la réservation.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Vous détiendriez un leasehold de 24 ans, compté en pratique à partir de la livraison, puisque la construction avale la première année. L'ordre est : réservation, puis PPJB avec Alpha Villas, puis bail notarié à l'achèvement. Le zonage et l'autorisation de construire restent à confirmer. Le SLF et la licence de location n'arrivent qu'une fois les villas terminées.

Propriété et permis : Nunggalan Beach Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ansC'est un horizon court : nous mesurons donc les revenus et la valeur de revente à cette aune. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison, non de l'achat, et inscrivons toute condition de prolongation dans le contrat.
ZonageÀ confirmerLe champ de zonage de notre base d'annonces est vide. Un extrait du RDTR le tranche avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre base ne contient aucune autorisation de construire confirmée pour le site. Nous demandons d'abord à Alpha Villas le numéro et un extrait.
PromoteurAlpha Villas, société du projet à confirmerNous identifions la société qui signe avec vous, la rapprochons des documents du terrain et passons en revue ce qu'elle a déjà livré.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre pas de licence de location sans le SLF. C'est pourquoi vos échéances suivent les étapes du chantier, non des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNos fiches ne détaillent pas encore le niveau de finitions. Nous demandons le descriptif et l'annexons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nunggalan Beach Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Nunggalan Beach Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte retire la villa du marché. Alpha Villas doit encore en indiquer le montant.
  2. Étapes du chantierLes échéances suivent les jalons du chantier, et nous demandons le calendrier de votre villa.
  3. LivraisonVous débloquez le dernier paiement une fois le dossier complet de documents entre vos mains.

Alpha Villas n'a pas publié de plan de paiement dans ses documents. Une fois nos vérifications closes, nous inscrivons le calendrier dans le PPJB.

Localisation

Emplacement : Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan occupe le haut de la falaise entre Uluwatu et Nyang Nyang, avec un sentier qui descend vers une plage généralement déserte. C'est un secteur à ses débuts, et ce sont les nouveaux projets de villas qui y amènent les services.

Nunggalan Beach Villas : façades et entrées des villas à deux niveaux
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Plage de Nunggalan≈ 500 m · 20 min de descente à pied
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Padang Padang≈ 20 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

On achète ici pour la plage déserte et la vue. Ce à quoi vous renoncez : courses et cafés sont à un trajet en scooter, pas à une promenade.

Nunggalan · Uluwatu · carte Google

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  • Il Ristoranterestaurant · 622 m

Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Nunggalan Beach Villas

Que facture Rise Real Bali si j'achète à Nunggalan Beach Villas ?

Rien. Vous payez le prix catalogue du promoteur, et Alpha Villas règle nos honoraires. L'examen avant acompte est également à notre charge : nous lisons le bail de terrain de 24 ans, demandons l'extrait du PBG, confirmons la zone par le RDTR et identifions la société vendeuse. Nous veillons aussi à ce que chaque document se rattache bien à ce projet. Les points ouverts vous parviennent dans un rapport écrit avant tout mouvement d'argent.

Puis-je acheter une villa à Nunggalan sans me rendre à Bali ?

Oui. Un conseiller vous présente le site et les plans sur Zoom, et un notaire de Bali signe en vertu de votre procuration. Les villas sont en construction, avec une livraison prévue en août 2027. Chaque échéance correspond à une étape achevée. Nous contrôlons le chantier à chaque étape, envoyons un rapport photo, et le dernier paiement ne part que contre le dossier de documents.

Que signifie concrètement un leasehold de 24 ans ?

Le terrain est loué pour 24 ans, et c'est tout votre horizon de détention. Nous comptons le solde à partir de la livraison plutôt que de l'achat, car environ un an passe d'abord dans la construction. Les conditions de prolongation et leur prix doivent figurer dans le bail du terrain dès le premier jour. Sans elles, vous négocieriez de zéro alors que la durée s'achève.

Puis-je mettre la villa en location ?

La location à la nuit est légale dès que la villa détient une licence de location (NIB), et cette licence n'arrive qu'après le certificat de conformité. Un projet en construction ne peut pas encore en avoir une : nous modélisons donc la location longue durée d'ici là. Nunggalan a peu de données de marché propres, c'est pourquoi nous retenons une occupation prudente et faisons le calcul villa par villa.

Lots de ce projet

1 lot avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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