NUNGGALAN · ID RR-5456

Villa d'une chambre à Nunggalan Beach Villas : 60 m² sur deux niveaux, Uluwatu

Vous avez 60 m² sur deux niveaux, sur une parcelle de 80 m², avec une piscine dans la cour et une chambre, à environ 500 mètres au-dessus de la plage de Nunggalan. Le prix est de Rp 2,46 Md pour un leasehold (bail de longue durée) de 24 ans, et Alpha Villas prévoit la livraison en août 2027. Les sept villas du projet ont ce même plan, et les sept sont encore disponibles.

Lot dans Nunggalan Beach Villas

  • Leasehold 24 ans
  • En construction
  • 500 m de la plage
  • 1chambre
  • 60 m²taille de la villa
  • 80 m²parcelle
  • 24ans de leasehold
  • 08.2027livraison prévue

Bien

Ce que vous obtenez

C'est l'unique format de Nunggalan Beach Villas : sept maisons identiques d'une chambre, sur le plateau entre Uluwatu et Nyang Nyang. La plage déserte en contrebas est à environ 500 mètres. Comptez vingt minutes de marche par le sentier pour descendre.

En bas, la cuisine et le séjour s'ouvrent directement sur la piscine de la cour, et un escalier monte à la chambre. Une fenêtre toute hauteur y donne sur le jardin. La salle de bains attenante a une baignoire îlot, et des toilettes séparées servent les invités. Ce sont des rendus du promoteur : le descriptif des finitions entre donc dans votre contrat en annexe.

À Rp 2,46 Md pour un bail de 24 ans, une année de détention coûte environ Rp 102,5 M. Le promoteur vise une livraison en août 2027. Avant tout acompte, nous confirmons le zonage et l'autorisation de construire par des extraits officiels.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Cette villa se vend en leasehold de 24 ans, et à ce prix chaque année de la durée compte. Nous vérifions si le compte à rebours démarre à la signature ou à la livraison. Vous réservez d'abord, signez un PPJB avec Alpha Villas, puis concluez par un bail notarié quand la maison est prête. Le zonage et le PBG sont à confirmer. Le SLF et la licence de location suivent l'achèvement.

Propriété et permis : Nunggalan Beach Villas · villa 1 chambre
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail24 ansC'est un horizon court : nous mesurons donc les revenus et la valeur de revente à cette aune. Nous comptons les années restantes à partir de la livraison, non de l'achat, et inscrivons toute condition de prolongation dans le contrat.
ZonageÀ confirmerLe champ de zonage de notre base d'annonces est vide. Un extrait du RDTR le tranche avant l'acompte.
Permis de construire (PBG)À confirmerNotre base ne contient aucune autorisation de construire confirmée pour le site. Nous demandons d'abord à Alpha Villas le numéro et un extrait.
PromoteurAlpha Villas, société du projet à confirmerNous identifions la société qui signe avec vous, la rapprochons des documents du terrain et passons en revue ce qu'elle a déjà livré.
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre pas de licence de location sans le SLF. C'est pourquoi vos échéances suivent les étapes du chantier, non des dates du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonÀ confirmerNos fiches ne détaillent pas encore le niveau de finitions. Nous demandons le descriptif et l'annexons au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Nunggalan Beach Villas · villa 1 chambre ?

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Conditions

Nunggalan Beach Villas · villa 1 chambre : échéancier de paiement

  1. RéservationVotre acompte réserve cette villa. Alpha Villas fixe le montant.
  2. Étapes du chantierChaque tranche correspond à une étape du chantier, et nous demandons un calendrier pour ce lot.
  3. LivraisonLe paiement final est effectué contre remise du dossier de documents.

Alpha Villas n'a pas publié de plan de paiement pour ces villas. Nous en inscrivons un dans le PPJB une fois nos vérifications terminées.

Localisation

Emplacement : Nunggalan · Uluwatu

Le sentier du projet à la plage de Nunggalan prend environ vingt minutes à pied, et le sable en bas est généralement désert. Les services sont encore rares. La plupart de ce qui ouvre dans le secteur accompagne les nouveaux projets de villas.

Nunggalan Beach Villas : façades et entrées des villas à deux niveaux
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Plage de Nunggalan≈ 500 m · 20 min de descente à pied
  • Temple d'Uluwatu≈ 15 min
  • Padang Padang≈ 20 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 45 min

Vous payez le calme et l'océan. Revers : un marché jeune, où un café ou des courses obligent à prendre le scooter.

Nunggalan · Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Nunggalan Beach Villas · villa 1 chambre

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète cette villa ?

Rien. Le prix est le prix catalogue du promoteur, et Alpha Villas règle nos honoraires. Pour cette villa, nous demandons les extraits de zonage et de PBG, lisons le bail de terrain de 24 ans et vérifions la société du promoteur. Cet examen a lieu avant tout acompte, à nos frais. Vous recevez un rapport écrit qui liste chaque question encore ouverte.

Puis-je acheter cette villa 1 chambre à distance ?

C'est possible. Un conseiller vous montre le site sur Zoom, et un notaire exécute les formalités avec votre procuration. La maison étant en construction, chaque tranche suit une étape achevée. Nous inspectons le chantier à chacune et envoyons un rapport photo. Le dernier paiement part contre le dossier de documents, et aucun acompte ne bouge avant que les papiers soient vérifiés.

Combien coûte chaque année de détention ?

Divisez Rp 2,46 Md par le bail de 24 ans : vous obtenez environ Rp 102,5 M par année de détention. Si le compte à rebours du bail démarre à la signature, une partie de la durée s'écoule pendant le chantier, avant la livraison d'août 2027. Nous vérifions la date de début dans le bail du terrain et l'intégrons au calcul.

Puis-je mettre la villa en location une fois terminée ?

Oui, après la livraison et le certificat de conformité (SLF). Sans lui, aucune licence de location de courte durée (NIB) ne peut être délivrée. Les services près de la plage sont encore rares : les voyageurs viennent ici pour le calme et l'océan. Nous préparons une société de gestion et ses conditions avant la livraison, puis fixons le prix à la nuit par rapport au marché d'Uluwatu.

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