NUNGGALAN · ID RR-5456

فيلا بغرفة نوم في Nunggalan Beach Villas: 60 م² على طابقين، أولواتو

تحصل على 60 م² على طابقين فوق قطعة 80 م²، ومسبح فناء، وغرفة نوم واحدة، على بعد نحو 500 متر فوق شاطئ نونجالان. السعر 2.46 مليار روبية بإيجار طويل 24 سنة، وتخطط Alpha Villas للتسليم في أغسطس 2027. الفلل السبع في المشروع كلها بهذا المخطط، والسبع كلها ما زالت متاحة.

وحدة في Nunggalan Beach Villas

  • إيجار طويل 24 سنة
  • قيد الإنشاء
  • 500 م إلى الشاطئ
  • 1غرفة نوم
  • 60 م²مساحة الفيلا
  • 80 م²قطعة الأرض
  • 24سنة إيجار طويل
  • 08.2027التسليم المخطط

العقار

ماذا تشتري

هذا هو المخطط الوحيد في Nunggalan Beach Villas: سبعة بيوت متطابقة بغرفة نوم واحدة على الهضبة بين أولواتو ونيانج نيانج. الشاطئ الخالي أسفلها على بعد نحو 500 متر. خطط لعشرين دقيقة نزولاً على المسار.

في الأسفل، ينفتح المطبخ والصالة مباشرة على مسبح الفناء، ويصعد سلم إلى غرفة النوم. نافذة كاملة الارتفاع هناك تطل على الحديقة. الحمام الخاص فيه حوض استحمام قائم بذاته، ودورة مياه منفصلة تخدم الضيوف. هذه تصورات المطوّر، فمواصفات التشطيب تدخل عقدك ملحقاً.

عند 2.46 مليار روبية على إيجار 24 سنة، تكلف سنة الملكية الواحدة نحو 102.5 مليون روبية. يستهدف المطوّر التسليم في أغسطس 2027. قبل أن تدفع أي حجز، نؤكد التصنيف ورخصة البناء بمستخرجات رسمية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تأتي هذه الفيلا بإيجار طويل 24 سنة، وبهذا السعر كل سنة من تلك المدة تحسب. نتحقق مما إذا كانت الساعة تبدأ عند التوقيع أو عند التسليم. تحجز أولاً، وتوقّع عقد بيع أولي (PPJB) مع Alpha Villas، ثم تُغلق الصفقة بإيجار موثّق حين يصبح البيت جاهزاً. التصنيف وPBG ما زالا مفتوحين. تتبع SLF ورخصة التأجير الاكتمال.

الملكية والتراخيص: Nunggalan Beach Villas · فيلا بغرفة نوم
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنةهذا أفق قصير، فنسعّر الدخل وقيمة إعادة البيع ضمنه. نحتسب السنوات المتبقية من التسليم لا من الشراء، ونكتب أي شروط تمديد في العقد.
تصنيف الأرضقيد المراجعةحقل التصنيف في قاعدة بيانات الإعلانات لدينا فارغ. مستخرج RDTR يحسمه قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةقاعدة بياناتنا لا تحمل رخصة بناء مؤكدة للموقع. نطلب من Alpha Villas الرقم والمستخرج أولاً.
المطوّرAlpha Villas، شركة المشروع قيد التأكيدنحدد الشركة التي توقّع معك، ونطابقها مع مستندات الأرض، ونراجع ما سلّمته سابقاً.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلن تصدر السلطة المحلية رخصة تأجير من دون SLF. لهذا تتبع أقساطك مراحل البناء لا تواريخ التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةسجلاتنا لا تسرد حزمة التشطيب بعد. نطلب المواصفات ونرفقها بالعقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Nunggalan Beach Villas · فيلا بغرفة نوم؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Nunggalan Beach Villas · فيلا بغرفة نوم

  1. الحجزدفعة حجزك تثبّت هذه الفيلا. Alpha Villas تحدد المبلغ.
  2. مراحل البناءتقابل كل دفعة مرحلة من البناء، ونطلب جدولاً لهذه الوحدة.
  3. التسليمتُصرف الدفعة الختامية مقابل ملف المستندات.

لم تنشر Alpha Villas خطة سداد لهذه الفلل. نكتب واحدة في عقد البيع الأولي (PPJB) عند انتهاء فحوصنا.

الموقع

الموقع: نونجالان، أولواتو

يستغرق المسار من المشروع إلى شاطئ نونجالان نحو عشرين دقيقة سيراً، والرمل أسفله عادة ما يكون خالياً. الخدمات محدودة حتى الآن. معظم ما يفتتح قريباً يأتي مع مشاريع الفلل الجديدة.

Nunggalan Beach Villas: واجهات ومداخل فلل من طابقين
نونجالان · أولواتو · بادونج
  • شاطئ نونجالان≈ 500 م · نزول 20 دقيقة سيراً
  • معبد أولواتو≈ 15 دقيقة
  • بادانج بادانج≈ 20 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 45 دقيقة

تدفع مقابل الهدوء والمحيط. المقابل سوق شابة، حيث يعني قهوة أو بقالة ركوب سكوتر.

نونجالان، أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 9فنادق
  • 5مطاعم
  • 4معالم
  • 2شواطئ
  • 1مقهى
  • 1بار

الأقرب

  • 160 Aboveمطعم · 92 م
  • EAZE Villasفندق · 119 م
  • Khayangan Estateفندق · 265 م
  • Pura Dalem Selondingمعلم · 282 م
  • Bulgari Resort Baliفندق · 462 م
  • La Spiaggiaمطعم · 522 م
  • Villa Plenilunioفندق · 620 م
  • Il Ristoranteمطعم · 622 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Nunggalan Beach Villas · فيلا بغرفة نوم

كم تتقاضى Rise Real Bali عند شراء هذه الفيلا؟

لا شيء. السعر هو سعر قائمة المطوّر، وAlpha Villas تدفع عمولتنا. لهذه الفيلا نطلب مستخرجي التصنيف وPBG، ونقرأ عقد إيجار الأرض 24 سنة، ونتحقق من شركة المطوّر. تجري هذه المراجعة قبل أي حجز، على حسابنا. تحصل على تقرير مكتوب يسرد كل سؤال ما زال مفتوحاً.

هل يمكن شراء فيلا الغرفة الواحدة هذه عن بُعد؟

يمكنك ذلك. يعرض وسيط الموقع عليك عبر Zoom، ويُتم كاتب عدل الأوراق بموجب وكالتك القانونية. بما أن البيت قيد الإنشاء، تتبع كل دفعة مرحلة منجزة. نتحقق من الموقع في كل مرحلة ونرسل تقريراً مصوراً. تُصرف الدفعة الأخيرة مقابل ملف المستندات، ولا يتحرك أي حجز قبل أن تجتاز الأوراق التحقق.

كم تكلف سنة الملكية الواحدة؟

اقسم 2.46 مليار روبية على إيجار 24 سنة وتحصل على نحو 102.5 مليون روبية لكل سنة ملكية. إن بدأت ساعة الإيجار عند التوقيع، تمضي جزء من تلك المدة أثناء البناء، قبل تسليم أغسطس 2027. نتحقق من تاريخ البدء في عقد إيجار الأرض وندرجه في الحساب.

هل يمكن تأجير الفيلا بعد اكتمالها؟

نعم، بعد التسليم وشهادة الإشغال (SLF). من دونها لا يمكن إصدار رخصة تأجير قصير (NIB). الخدمات قرب الشاطئ ما زالت محدودة، فيأتي النزلاء هنا بحثاً عن الهدوء والمحيط. نرتب شركة إدارة وشروطها قبل التسليم، ثم نضع السعر الليلي مقابل سوق أولواتو.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←