NUNGGALAN · ID RR-5456

Villa de un dormitorio en Nunggalan Beach Villas: 60 m² en dos plantas, Uluwatu

Tienes 60 m² en dos plantas sobre una parcela de 80 m², piscina en el patio y un dormitorio, a unos 500 metros por encima de la playa de Nunggalan. El precio es de Rp 2.460 millones con un leasehold de 24 años, y Alpha Villas prevé la entrega para agosto de 2027. Las siete villas del proyecto tienen esta distribución y las siete siguen libres.

Unidad de Nunggalan Beach Villas

  • Leasehold de 24 años
  • En construcción
  • 500 m a la playa
  • 1dormitorio
  • 60 m²superficie de la villa
  • 80 m²parcela
  • 24años de leasehold
  • 08.2027entrega prevista

Inmueble

Qué compras

Es el único formato de Nunggalan Beach Villas: siete casas iguales de un dormitorio en la meseta entre Uluwatu y Nyang Nyang. La playa vacía de abajo queda a unos 500 metros. Cuenta veinte minutos para bajar andando por el sendero.

Abajo, la cocina y el salón se abren directamente a una piscina en el patio, y una escalera sube al dormitorio. Allí, un ventanal hasta el techo mira al jardín. El baño en suite tiene bañera exenta y un aseo aparte sirve a los invitados. Son renders de la promotora, así que la memoria de acabados va como anexo a tu contrato.

A Rp 2.460 millones por un leasehold de 24 años, cada año de propiedad sale por unos Rp 102,5 millones. La promotora apunta a entregar en agosto de 2027. Antes de que pagues un depósito, confirmamos la zona y la licencia de obra con extractos oficiales.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Esta villa se compra con un leasehold de 24 años, y a este precio cada año del plazo cuenta. Comprobamos si el plazo empieza en la firma o en la entrega. Primero reservas, después firmas un PPJB con Alpha Villas y cierras con el leasehold ante notario cuando la casa esté lista. La zona y el PBG siguen abiertos. El SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan al terminar la obra.

Derecho y licencias de Nunggalan Beach Villas · villa 1 dorm.
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho24 añosEs un horizonte corto, así que calculamos ingresos y el precio al que podrás venderla dentro de él. Los años que quedan los contamos desde la entrega, no desde la compra, y cualquier prórroga la dejamos escrita en el contrato.
ZonificaciónPor confirmarEl campo de zona de nuestra base de anuncios está vacío. Un extracto del RDTR lo aclara antes del depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNuestra base no tiene licencia de obra confirmada para la parcela. Primero pedimos a Alpha Villas el número y un extracto.
PromotoraAlpha Villas; sociedad del proyecto por confirmarIdentificamos la sociedad que firma contigo, la casamos con los papeles del suelo y revisamos lo que ya ha entregado.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa regencia no concede licencia de alquiler turístico (NIB) sin SLF. Por eso tus pagos siguen fases de obra y no fechas del calendario.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaPor confirmarNuestros registros aún no recogen los acabados. Pedimos la especificación y la anexamos al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Nunggalan Beach Villas · villa 1 dorm.

  1. ReservaTu depósito te guarda esta villa. El importe lo fija Alpha Villas.
  2. Fases de obraCada tramo corresponde a una fase de obra; pedimos el calendario de esta unidad.
  3. EntregaEl último pago sale contra el dossier de documentos.

Alpha Villas no ha publicado calendario de pagos para estas villas. Lo dejamos escrito en el PPJB cuando terminen nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Nunggalan · Uluwatu

El sendero del proyecto a la playa de Nunggalan son unos veinte minutos a pie, y abajo la arena suele estar vacía. De momento hay pocos servicios. Casi todo lo que abre cerca llega con los nuevos proyectos de villas.

Nunggalan Beach Villas: fachadas y entradas de villas de dos plantas
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Playa de Nunggalan≈ 500 m · 20 min de bajada a pie
  • Templo de Uluwatu≈ 15 min
  • Padang Padang≈ 20 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 45 min

Pagas por la calma y el océano. La otra cara es un mercado joven, donde un café o ir a la compra supone subirse a la moto.

Nunggalan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 9hoteles
  • 5restaurantes
  • 4lugares de interés
  • 2playas
  • 1cafetería
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  • Bulgari Resort Balihotel · 462 m
  • La Spiaggiarestaurante · 522 m
  • Villa Pleniluniohotel · 620 m
  • Il Ristoranterestaurante · 622 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Nunggalan Beach Villas · villa 1 dorm.

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa?

Nada. El precio es el de lista de la promotora y Alpha Villas paga nuestra comisión. Para esta villa pedimos los extractos de zona y de PBG, leemos el leasehold del suelo de 24 años y revisamos la sociedad de la promotora. Esa revisión se hace antes de cualquier depósito y la pagamos nosotros. Recibes un informe escrito con todas las preguntas que sigan abiertas.

¿Puedo comprar esta villa de un dormitorio a distancia?

Sí. Un asesor te enseña la obra por Zoom y los papeles se firman ante notario con tu poder. Como la casa está en construcción, cada tramo sigue a una fase terminada. Vamos a la obra en cada una y te mandamos un informe con fotos. El último pago sale contra el dossier, y ningún depósito se mueve antes de que los papeles estén en orden.

¿Cuánto cuesta cada año de propiedad?

Divide Rp 2.460 millones entre los 24 años de leasehold y te sale en unos Rp 102,5 millones por año de propiedad. Si el plazo empieza a contar en la firma, una parte se consume durante la obra, antes de la entrega de agosto de 2027. Comprobamos la fecha de inicio en el contrato del suelo y la metemos en los números.

¿Puedo alquilar la villa cuando esté terminada?

Sí, tras la entrega y el certificado de habitabilidad (SLF). Sin él no se puede conceder la licencia de alquiler turístico (NIB). Los servicios cerca de la playa aún son escasos, así que el huésped viene por la calma y el océano. Antes de la entrega cerramos una gestora y sus condiciones, y fijamos la tarifa por noche frente al mercado de Uluwatu.

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