Para alquilar
Aquí la ocupación depende de la gestora más que en las zonas ya hechas, porque el huésped viene por el silencio y la foto, no por los servicios.
Nunggalan · Zona emergente
Villas en Nunggalan: dos y tres dormitorios sobre una playa vacía
En nuestro catálogo hay 4 inmuebles en Nunggalan, todos ellos villas, con precios de Rp 2.460 millones a Rp 17.320 millones. Un día laborable, en la playa de Nunggalan hay una docena de personas. Sobre ella se venden villas de dos y tres dormitorios, que modelamos con el corredor de Uluwatu pero con números por debajo de su media.
- Tarifa por nocheRp 4,3 millones
- Ocupación46 %
- Dato de mercadosin muestra propia; modelada dentro del corredor de Uluwatu
- Precio de entradadesde Rp 2.460 millones por una villa
- Inmuebles en el catálogo4
En resumen
Nunggalan es para quien quiere una playa casi vacía y acepta que una zona emergente tarde más en arrancar. La entrada empieza en unos Rp 2.460 millones, alrededor de un tercio menos que en el acantilado de Uluwatu. Modelamos por debajo de los Rp 4,3 millones por noche del corredor y limitamos el escenario base a un 70 % de ocupación, lo que da un 6–8 % neto al año.
¿Es Nunggalan la zona que te conviene?
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Para quién es
A quién le encaja Nunggalan
Para vivir
En la meseta casi no hay todavía cafés, tiendas ni farolas. Bien para quien busca intimidad y no le importa conducir diez minutos hasta Uluwatu.
Para revender
La mayor parte de la oferta se entrega en 2026–2027, así que la reventa llegará más adelante. Las mejores parcelas con vistas ya tienen dueño.
Mercado de alquiler
El mercado de alquiler en Nunggalan
En AirROI no hay nada que cubra Nunggalan directamente. Partimos del corredor de Uluwatu y ponemos nuestra tarifa por noche por debajo de su media.
El escenario base limita la ocupación al 60–70 % y deja un 6–8 % neto al año. Cerca todavía no hay servicios, y el modelo lo tiene en cuenta.
Guía de la zona
Cómo vemos Nunggalan
A Nunggalan se la conoce por el sendero hasta un viejo avión abandonado y por una playa que entre semana sigue casi vacía.
Las villas están en la meseta, sobre el acantilado. Casi todo lo que se vende son casas de dos y tres dormitorios con entrega en 2026–2027, desde unos Rp 2.460 millones.
Villas y apartamentos
4 inmuebles en Nunggalan
Precios de lista de la promotora, que es también quien paga nuestra comisión. Las unidades con cálculo muestran el neto una vez descontados gestora, impuestos y noches vacías.
NUNGGALAN
desde Rp 2.460 millones/ 24 años
Nunggalan Beach Villas
Nunggalan · Complejo de villas
- 1 dormitorio
- 60 m²
- leasehold 24
Ver detalles
NUNGGALAN
Rp 2.460 millones/ 24 años
Nunggalan Beach Villas · villa 1 dorm.
Nunggalan · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 60 m²
- leasehold 24
Ver detalles
NUNGGALAN
Rp 17.320 millones
Villa de cinco dormitorios con vistas al mar en Nunggalan
Nunggalan · Villa de 5 dormitorios
- 5 dormitorios
- 407 m²
- freehold
Ver detalles
NUNGGALAN
Rp 2.760 millones/ 29 + 10 años
Villa de un dormitorio con piscina junto a la playa de Nunggalan
Nunggalan · Villa de 1 dormitorio
- 1 dormitorio
- 53 m²
- leasehold 29+10
Ver detalles
Guías
Para leer antes de comprar en Nunggalan
Ley, rentabilidad y mercado local: el material en el que se apoyan nuestros números.
26 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
26 de septiembre de 2026·PDF
Leer →
25 de septiembre de 2026·PDF
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Respuestas claras
Preguntas sobre Nunggalan
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¿Dónde está Nunggalan?
Diez minutos al sur de Uluwatu, justo después de Nyang Nyang. Misma península y mismos huéspedes, pero la zona todavía se está construyendo.
¿Tiene sentido comprar en una zona emergente?
Sí, si calculas los ingresos con un escenario prudente y puedes esperar de tres a cinco años a que lleguen los servicios. La entrada es alrededor de un tercio más baja que en el acantilado de Uluwatu.
¿Qué rentabilidad puede dar una villa en Nunggalan?
Con las cifras del corredor de Uluwatu, un 6–8 % neto con un 60–70 % de ocupación. Ponemos la tarifa por debajo de la media del corredor porque cerca todavía no hay servicios.