NUNGGALAN · ID RR-4868

Villa de cinco dormitorios con vistas al mar en Nunggalan: 407 m², entrega en diciembre de 2027

La parcela de esta casa en Nunggalan mide solo 196 m², así que los 407 m² se ganan en altura: varias plantas y, arriba del todo, piscina y terraza frente al océano. Cinco dormitorios, siete baños, muebles incluidos y un precio de Rp 17.320 millones. El suelo es del propietario en plena propiedad (Hak Milik); la entrega, según nuestra base de anuncios, es en diciembre de 2027.

  • Plena propiedad
  • En construcción
  • Vistas al océano
  • 5dormitorios
  • 7baños
  • 407 m²casa
  • 196 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • 4.º trim. 2027entrega

Inmueble

Qué compras

Nunggalan es el extremo sur de Uluwatu: una playa escondida bajo el acantilado, villas particulares alrededor y ninguna calle turística. Con una parcela tan pequeña, la casa sube por plantas, y la recompensa está arriba: piscina y terraza en la azotea con el mar delante.

Nuestra base apunta los dormitorios como 3 + 2; al propietario le hemos preguntado cómo se reparten entre bloques. Cada dormitorio tiene su baño, y hay siete en total. Los renders muestran un salón con cocina y comedor abiertos, un vestidor junto al dormitorio principal y un patio con fuente. Los muebles están incluidos.

La obra sigue en marcha. La parcela está en zona amarilla (residencial) y es del propietario en plena propiedad; un comprador extranjero entra a través de una PT PMA o de un leasehold, y esa elección se cierra antes del depósito. Del PBG, nuestra base todavía no tiene registro.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El propietario tiene este suelo en plena propiedad (Hak Milik), que un particular extranjero no puede recibir directamente. La mayoría de compradores de este nivel montan una PT PMA que lo tiene en HGB durante 30 años, más 20 y luego otros 30. La otra vía es un leasehold con el propietario. La estructura la decidimos antes del depósito. El PBG está por confirmar; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) llegan tras la entrega.

Derecho y licencias de Villa de cinco dormitorios con vistas al mar en Nunggalan
Tipo de derechoPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoPerpetuo para el dueñoTu plazo depende de la estructura: HGB dentro de una PT PMA o un leasehold a plazo fijo. Queda pactado en el contrato antes del depósito.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung lo confirma antes de que pongas un depósito.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarNuestra base no tiene registro del PBG. Al propietario le pedimos el número y el extracto desde el primer día: sin él, la casa no existe legalmente.
VendedorDueño, casa en construcciónCompras al propietario, sin promotora en el anuncio. Comprobamos el derecho del propietario, el contrato de obra y la cadena de documentos.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraEl SLF se expide cuando termina la obra, y sin él no puede llegar la licencia de alquiler turístico (NIB).
Licencia de alquiler turístico (NIB)Se concede tras el certificado de habitabilidadAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaLa venta incluye muebles y electrodomésticos. Anexamos al contrato una lista pieza a pieza y la inspeccionamos contra ella.
Antes de que pagues un depósito, comprobamos el suelo, las licencias y el derecho del propietario, y te damos un informe escrito con todo lo que siga abierto.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cinco dormitorios con vistas al mar en Nunggalan

  1. ReservaUn depósito retira la casa de la venta. El importe lo acuerdas con el propietario.
  2. ComprobacionesAntes del pago principal comprobamos el derecho del propietario, la zona del RDTR, el PBG y el contrato de obra.
  3. Fases de obraLos tramos siguen actas de fase firmadas. La fecha de entrega y una penalización por retraso van en el contrato.
  4. EntregaEl resto se paga tras la inspección contra la memoria de calidades y la transmisión de derechos ante notario.

Nuestra base de anuncios no trae calendario de pagos. Montamos uno sobre las fases de obra y lo fijamos en el contrato tras nuestras comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Nunggalan · Uluwatu

Nunggalan es el extremo sur de Uluwatu, con una playa vacía bajo el acantilado. Aquí hay villas particulares y algún proyecto nuevo, no una calle turística.

Nunggalan Beach Villas: fachadas y entradas de villas de dos plantas
Nunggalan · Uluwatu · Badung
  • Playa de Nunggalan2 min
  • Playa de Nyang Nyang7 min
  • Templo de Uluwatu13 min
  • Playa de Padang Padang14 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

En Nunggalan se compra calma y océano visto desde las plantas altas. A cambio, cafeterías y tiendas quedan lo bastante lejos como para necesitar moto.

Nunggalan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cinco dormitorios con vistas al mar en Nunggalan

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa en Nunggalan?

Nada. El vendedor paga nuestra comisión y ya está en el precio. Nosotros pagamos la revisión previa al depósito: el derecho del propietario, qué tipo de derecho es y cómo puede tenerlo un extranjero, la zona según el extracto del RDTR, el PBG y el contrato de obra. Recibes un informe escrito con cada pregunta abierta. Si algo no cuadra, lo sabes antes de pagar.

¿Puedo comprar esta villa a distancia?

Sí. Un asesor te enseña la obra por videollamada y la compra se cierra ante notario con tu poder. Como la casa sigue en construcción, la recibimos contra la memoria de calidades. Acabados, piscina, electrodomésticos y muebles se comprueban contra el anexo del contrato y se firman en un acta de entrega. Después pagas el resto.

¿De dónde salen los números de alquiler?

En la ficha no publicamos números de ingresos de esta villa. Nuestro rango de tarifas por noche se hizo para otro segmento y no sirve para una casa particular de cinco dormitorios. Si nos lo pides, hacemos el modelo de esta villa con la tarifa por noche de la zona, tu ocupación y unos gastos del 40 % de la facturación. Tómalo como estimación nuestra, no como ingresos asegurados.

¿Cómo puede un extranjero comprar una casa en plena propiedad?

No a tu nombre, porque el Hak Milik no está al alcance de los extranjeros. Funcionan dos estructuras. Una sociedad PT PMA puede tener el suelo en HGB durante 30 años, luego 20 y luego otros 30. La otra vía es un leasehold con el propietario. Elegimos una antes del depósito, porque de ella dependen los impuestos, los costes y cuánto tiempo tienes la vivienda.

¿Cómo se paga una casa que aún se está construyendo?

Por fases, nunca de golpe. Tras nuestras comprobaciones pagas un depósito, después tramos contra actas de fase firmadas y el resto tras la entrega y la transmisión de derechos. El contrato lleva la fecha de entrega y una penalización por retraso. Tu dinero va detrás de la obra y no por delante, así que cualquier retraso lo paga el vendedor, no tú.

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