ULUWATU · ID RR-4175

Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar en Nunggalan: 295 m², entrega en diciembre de 2027

A dos minutos del sendero que baja a la playa de Nunggalan se está construyendo una villa de cuatro dormitorios, con entrega prevista en diciembre de 2027. En una parcela ajustada de 163 m² apila 295 m² habitables, seis baños, piscina y vistas al océano. El dueño tiene el suelo en plena propiedad y pide Rp 21.140 millones.

  • Plena propiedad
  • En construcción
  • Vistas al mar
  • 4dormitorios
  • 6baños
  • 295 m²casa
  • 163 m²parcela
  • Plena propiedaddel propietario
  • En construcciónentrega diciembre de 2027

Inmueble

Qué compras

Nunggalan es una playa bajo los acantilados, en el extremo sur de Uluwatu, entre Nyang Nyang y el templo de Uluwatu. Desde esta parcela llegas en moto al camino que baja a la arena en dos minutos. El terreno es justo, 163 m², así que la casa consigue sus 295 m² creciendo en altura.

Según los renders, la última planta tiene terraza con piscina y zona de estar de cara al océano. Cada uno de los cuatro dormitorios lleva su baño, y hay dos más para invitados: seis en total. Cocina, comedor y salón se cierran para el aire acondicionado. El dueño la vende totalmente amueblada y con aparcamiento. Todo lo que ves en las imágenes es render: la obra sigue, y la entrega está prevista para diciembre de 2027.

Nuestra base marca zona amarilla, es decir, residencial. El dueño tiene la plena propiedad (Hak Milik). Un extranjero compra a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB), o con un leasehold largo del dueño; esa vía la cerramos antes de cualquier reserva. Con Rp 21.140 millones, la casa sale a unos Rp 71,7 millones por metro cuadrado.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El dueño tiene la plena propiedad, y un extranjero no puede tenerla a su nombre. Antes de la reserva eliges una de dos vías: una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB) por 30 + 20 + 30 años, o un leasehold largo con el dueño. El vendedor aún no nos ha entregado el PBG; el SLF y la licencia de alquiler turístico (NIB) solo llegan cuando termine la obra.

Derecho y licencias de Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Nunggalan
Régimen de tenenciaPlena propiedadLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derechoSin fecha de fin para el dueñoTu plazo depende de la vía: HGB a través de una PT PMA o un leasehold con años fijos. El contrato lo recoge antes de que pagues la reserva.
ZonificaciónZona amarilla (residencial), según nuestra baseLa confirmamos con un extracto del RDTR de Badung antes de la reserva.
Licencia de obra (PBG)Lo estamos comprobandoLo primero que pedimos al dueño es el número de licencia y su extracto. Una casa sin PBG no tiene base legal.
VendedorParticular, casa en obraEn este anuncio no aparece promotora porque vende un particular. Revisamos el derecho del vendedor y la cadena de contratos anteriores.
Certificado de habitabilidad (SLF)Lo estamos comprobandoSin SLF no hay licencia de alquiler turístico (NIB), así que preguntamos al dueño en qué punto está.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Lo estamos comprobandoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos van con la casa. La lista detallada entra en el contrato como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Nunggalan

  1. ReservaUn depósito fija el precio y retira la villa del mercado.
  2. Fases de obraCada pago sigue a una fase terminada, y el contrato recoge el plazo y una penalización por retraso.
  3. EntregaEl resto lo pagas cuando la casa supera la inspección con la lista y el notario inscribe tu derecho.

El anuncio no publica calendario de pagos. Lo redactamos en el contrato privado de compraventa (PPJB) cuando pasen las comprobaciones.

Ubicación

Dónde está: Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan queda bajo los acantilados del sur, rodeada de villas privadas y no de calles turísticas. Es tranquila, y para ir a tomar un café hay que coger la moto.

Villa de cuatro dormitorios en Nunggalan: piscina y zona de estar frente al mar (render)
Badung · Uluwatu
  • Playa de Nunggalan2 min
  • Templo de Uluwatu11 min
  • Playa de Suluban16 min
  • Playa de Balangan23 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

La vista al mar desde la última planta es lo que más pesa en el precio, así que el alquiler lo compararíamos con otras villas con vistas y no con la media de Uluwatu.

Uluwatu · Nunggalan · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de cuatro dormitorios con vistas al mar, Nunggalan

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro esta villa en Nunggalan?

Nada. Nuestra comisión corre a cargo del vendedor y ya está dentro del precio. Antes de tu reserva, y a nuestra cuenta, revisamos la plena propiedad del dueño, qué vía de compra te conviene, la zona del RDTR, la licencia de obra y en qué punto está el SLF. Recibes un informe escrito con cada punto abierto, y cualquier discrepancia sale antes de mover dinero.

¿Puedo comprar una villa en construcción en Uluwatu sin viajar?

Sí. Recorremos la obra contigo por Zoom y firmas ante notario mediante un poder. Los pagos siguen las fases de obra. En la entrega, nuestro equipo inspecciona la casa y anota los defectos en un acta firmada, y el pago final se hace contra el traspaso del derecho. Grabamos el avance de la obra y te lo mandamos, así te ahorras los viajes.

¿De dónde saldrían las cifras de rentabilidad de esta casa?

En esta página no publicamos modelo de rentabilidad. Nuestra muestra de tarifas por noche describe alquileres más pequeños y dice poco de una casa de cuatro dormitorios en el acantilado de Nunggalan. Si nos lo pides, calculamos esta villa con la tarifa de la zona, ocupación baja, base y alta, y un 40 % de la facturación en gastos. Es una estimación, no un ingreso prometido.

¿Cómo puede un extranjero tener una villa en plena propiedad en Bali?

A su nombre no puede: el Hak Milik es solo para ciudadanos indonesios. Hay dos opciones que funcionan. Una PT PMA compra la parcela y la convierte en HGB por 30 años, prorrogable 20 y renovable otros 30. O el dueño te concede un leasehold largo. Comparamos las dos con tus planes, los impuestos y el coste anual de la sociedad antes de que pagues la reserva.

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