ULUWATU · ID RR-4175

Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean w Nunggalan: 295 m², odbiór w grudniu 2027

Dwie minuty od ścieżki na plażę Nunggalan rośnie willa z czterema sypialniami, a odbiór zaplanowano na grudzień 2027 r. Na ciasnej działce 163 m² mieści 295 m² powierzchni, sześć łazienek, basen i widok na ocean. Właściciel ma grunt na pełną własność i chce za dom Rp 21,14 mld.

  • Pełna własność (freehold)
  • W budowie
  • Widok na ocean
  • 4sypialnie
  • 6łazienek
  • 295 m²dom
  • 163 m²działka
  • Pełna własność (freehold)pełna własność właściciela
  • W budowieodbiór w grudniu 2027

Nieruchomość

Co kupujesz

Nunggalan to plaża pod klifami na samym południu Uluwatu, między Nyang Nyang a świątynią Uluwatu. Z tej działki do ścieżki na piasek są dwie minuty skuterem. Grunt jest ciasny, 163 m², więc dom zyskuje swoje 295 m², rosnąc w górę na kilku poziomach.

Na wizualizacjach taras z basenem i strefa wypoczynku są na najwyższym piętrze, od strony oceanu. Każda z czterech sypialni ma własną łazienkę, a dwie kolejne są dla gości – razem sześć. Kuchnię, jadalnię i salon można zamknąć pod klimatyzację. Właściciel sprzedaje dom w pełni umeblowany, z parkingiem. Wszystko na zdjęciach to wizualizacje: budowa trwa, odbiór w grudniu 2027 r.

Nasza baza oznacza strefę jako żółtą, czyli mieszkaniową. Właściciel ma pełną własność (Hak Milik). Jako kupujący z zagranicy zakładasz PT PMA i przekształcasz grunt w prawo zabudowy (HGB) albo bierzesz od właściciela długi leasehold – drogę ustalamy przed jakąkolwiek rezerwacją. Przy Rp 21,14 mld metr kwadratowy domu wychodzi ok. Rp 71,7 mln.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Właściciel ma pełną własność, a cudzoziemiec nie może jej przejąć na siebie. Przed rezerwacją wybierasz jedną z dwóch dróg: spółkę (PT PMA), której prawo do gruntu staje się HGB na 30 + 20 + 30 lat, albo długi leasehold od właściciela. Sprzedający nie przekazał nam jeszcze PBG, a SLF i licencja na najem przychodzą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Nunggalan
Forma prawaPełna własność (freehold)Cudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt oraz spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leaseholdBezterminowo dla właścicielaTwój okres zależy od drogi: HGB przez PT PMA albo leasehold na określoną liczbę lat. Umowa go określa, zanim wpłacisz rezerwację.
Strefa (RDTR)Żółta strefa (mieszkaniowa) według naszej bazyPotwierdzamy ją wypisem z planu RDTR dla Badung przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)PotwierdzamyNajpierw prosimy właściciela o numer pozwolenia i wypis. Dom bez PBG nie ma statusu prawnego.
SprzedającyWłaściciel, dom w budowieW ofercie nie ma dewelopera, bo sprzedaje prywatny właściciel. Sprawdzamy prawo sprzedającego i każdą wcześniejszą umowę.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)PotwierdzamySLF jest warunkiem każdej licencji na najem, dlatego pytamy właściciela o jego status.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)PotwierdzamyAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem (NIB). Dopóki ten dom jej nie ma, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscowego to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrowBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja transakcji: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara umowna za opóźnienie.
Wyposażenie i odbiórW pełni umeblowanaMeble i sprzęt zostają w domu. Szczegółowa lista trafia do umowy jako załącznik.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego, a potem dajemy Ci pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze otwarte.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Nunggalan?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Nunggalan

  1. RezerwacjaRezerwacja blokuje cenę i zdejmuje willę z rynku.
  2. Etapy budowyKażda wpłata idzie za ukończonym etapem, a umowa zawiera termin i karę za opóźnienie.
  3. OdbiórResztę płacisz, gdy dom przejdzie odbiór według listy, a notariusz zarejestruje Twoje prawo.

Oferta nie ma opublikowanego harmonogramu wpłat. Ustalamy go w PPJB, gdy sprawdzenie się zakończy.

Położenie

Położenie: Uluwatu · Nunggalan

Nunggalan leży pod południowymi klifami, wśród prywatnych willi, a nie turystycznych ulic. Jest tu cicho, a każdy wypad do kawiarni oznacza jazdę skuterem.

Willa z czterema sypialniami w Nunggalan: basen i strefa wypoczynku z widokiem na ocean (wizualizacja)
Badung · Uluwatu
  • Plaża Nunggalan2 min
  • Świątynia Uluwatu11 min
  • Plaża Suluban16 min
  • Plaża Balangan23 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 40 min

Widok na ocean z najwyższego piętra to większość ceny, więc czynsz porównywalibyśmy z innymi willami z widokiem, a nie ze średnią dla Uluwatu.

Uluwatu · Nunggalan · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Konkretne odpowiedzi

Pytania o Willa z czterema sypialniami i widokiem na ocean, Nunggalan

Ile Rise Real Bali bierze przy zakupie tej willi w Nunggalan?

Nic. Prowizja to koszt sprzedającego, już wliczony w cenę wywoławczą. Przed rezerwacją, na nasz koszt, sprawdzamy pełną własność właściciela, która droga zakupu pasuje do Ciebie, strefę RDTR, pozwolenie na budowę i status SLF. Dostajesz pisemny raport ze wszystkimi otwartymi punktami, więc każda niezgodność wychodzi, zanim ruszą pieniądze.

Czy mogę kupić willę w budowie w Uluwatu bez przylotu?

Tak. Oprowadzamy Cię po budowie na Zoomie, a Twój podpis trafia do notariusza przez pełnomocnictwo. Wpłaty idą za etapami budowy. Przy odbiorze nasz zespół sprawdza dom i zapisuje usterki w podpisanym protokole, a rozliczenie następuje w zamian za przeniesienie prawa. Nagrywamy postęp prac na miejscu i wysyłamy, więc podróże odpadają.

Skąd wzięłyby się dane o stopie zwrotu dla tego domu?

Na tej stronie nie publikujemy modelu. Nasza próbka cen za noc opisuje mniejsze obiekty i niewiele mówi o domu z czterema sypialniami na klifie Nunggalan. Na prośbę wycenimy tę działkę: stawka w okolicy, obłożenie słabe, bazowe i mocne oraz koszty na poziomie 40% przychodu. Traktuj wynik jako nasze wyliczenie, nigdy jako obiecany dochód.

Jak cudzoziemiec może kupić willę na pełnej własności na Bali?

Nie na siebie, bo Hak Milik jest tylko dla obywateli Indonezji. Są dwie działające drogi. PT PMA może kupić działkę i przekształcić ją w HGB na 30 lat, potem przedłużyć o 20 i odnowić na kolejne 30. Albo właściciel daje Ci długi leasehold. Porównujemy obie pod Twoje plany, podatki i roczne koszty spółki, zanim wpłacisz rezerwację.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →