ULUWATU · ID RR-4175

فيلا بأربع غرف نوم وإطلالة على المحيط في نونجالان: 295 م²، التسليم ديسمبر 2027

دقيقتان فقط تفصلان هذه الفيلا قيد الإنشاء عن ممر شاطئ نونجالان (Nunggalan)، والتسليم محدد في ديسمبر 2027. على قطعة ضيقة مساحتها 163 م² تتراكب 295 م² من المساحة المعيشية، مع أربع غرف نوم وستة حمامات ومسبح وإطلالة على المحيط. الأرض ملك حر باسم المالك، وهو يطلب 21.14 مليار روبية.

  • تملك حر
  • قيد الإنشاء
  • إطلالة على المحيط
  • 4غرف نوم
  • 6حمامات
  • 295 م²المنزل
  • 163 م²قطعة الأرض
  • تملك حربيد المالك
  • قيد الإنشاءالتسليم ديسمبر 2027

العقار

ماذا تشتري

نونجالان شاطئ تحت المنحدرات في أقصى جنوب أولواتو، بين نيانج نيانج ومعبد أولواتو. من هذه القطعة تصل إلى الممر النازل إلى الرمل في دقيقتين بالسكوتر. الأرض ضيقة، 163 م²، لذلك يكسب المنزل مساحته البالغة 295 م² بالارتفاع عدة طوابق.

بحسب التصورات، شرفة المسبح والجلسة في الطابق العلوي أمام المحيط. لكل غرفة من الأربع حمامها، وحمامان إضافيان للضيوف، أي ستة في المجموع. المطبخ والطعام والمعيشة غرف مغلقة للتكييف. يبيعها المالك مفروشة بالكامل مع موقف. كل ما في الصور تصورات: العمل مستمر نحو التسليم في ديسمبر 2027.

قاعدتنا تصنف المنطقة بالأصفر، أي سكنية. الأرض ملك حر (Hak Milik) باسم المالك. كمشترٍ أجنبي تؤسس شركة PT PMA وتحوّل الأرض إلى حق المساطحة (HGB)، أو تأخذ عقد إيجار طويل من المالك، ونحسم الطريق قبل أي حجز. بسعر 21.14 مليار روبية يكلف المتر المربع نحو 71.7 مليون روبية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الأرض ملك حر باسم المالك، ولا يستطيع الأجنبي أن يتملكها باسمه. تختار قبل الحجز أحد طريقين: شركة PT PMA يصبح حقها في الأرض حق مساطحة (HGB) لمدة 30 + 20 + 30 سنة، أو عقد إيجار طويل من المالك. لم يسلّمنا البائع رخصة البناء (PBG) بعد، أما شهادة SLF ورخصة التأجير فلا تأتيان إلا بعد انتهاء البناء.

الملكية والتراخيص: فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، نونجالان
شكل الحيازةتملك حرلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجاردائمة للمالكمدتك أنت تتوقف على الطريق: حق المساطحة (HGB) عبر شركة PT PMA، أو عقد إيجار بسنوات محددة. العقد ينص عليها قبل أن تدفع الحجز.
تصنيف الأرضمنطقة صفراء (سكنية)، بحسب قاعدتنانؤكد ذلك بمستخرج من المخطط التنظيمي لبادونج (RDTR) قبل الحجز.
رخصة البناء (PBG)نؤكده الآننطلب من المالك رقم الرخصة ومستخرجها أولاً. منزل بلا رخصة بناء (PBG) لا وضع قانونياً له.
البائعالمالك، والمنزل قيد الإنشاءلا مطوّر في هذا الإعلان لأن مالكاً خاصاً يبيعه. نتتبع حق البائع وكل عقد سابق.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)نؤكده الآنشهادة SLF شرط مسبق لأي رخصة تأجير، لذلك نطلب من المالك وضعها.
رخصة التأجير السياحي (NIB)نؤكده الآنمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب الضمان (escrow)لا يوجد، وهذا المعتاد في باليالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليممفروشة بالكاملالأثاث والأجهزة تأتي مع المنزل، وقائمة مفصلة تدخل العقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، نونجالان؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، نونجالان

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت السعر وتُخرج الفيلا من السوق.
  2. مراحل البناءكل دفعة تتبع مرحلة منجزة، والعقد يتضمن الموعد وغرامة التأخير.
  3. التسليمتسدد الباقي حين يجتاز المنزل المعاينة مقابل القائمة ويسجّل كاتب العدل حقك.

لا خطة سداد منشورة في الإعلان. نضعها في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد انتهاء الفحص.

الموقع

الموقع: أولواتو · نونجالان

نونجالان تحت المنحدرات الجنوبية، تحيط بها فلل خاصة لا شوارع سياحية. المكان هادئ، وكل مشوار إلى مقهى يعني السكوتر.

فيلا بأربع غرف نوم في نونجالان: المسبح والجلسة أمام المحيط (تصور)
بادونج، أولواتو
  • شاطئ نونجالان2 دقيقة
  • معبد أولواتو11 دقيقة
  • شاطئ سولوبان16 دقيقة
  • شاطئ بالانجان23 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

إطلالة المحيط من الطابق العلوي تفسر معظم السعر، لذلك نقارن الإيجار بفلل أخرى ذات إطلالة، لا بمتوسط أولواتو.

أولواتو · نونجالان · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

إجابات مباشرة

أسئلة عن فيلا بأربع غرف نوم تطل على المحيط، نونجالان

كم تأخذ Rise Real Bali حين أشتري فيلا نونجالان هذه؟

لا شيء. عمولتنا على البائع، وهي داخلة في الرقم المطلوب. قبل حجزك، وعلى نفقتنا، نراجع التملك الحر لدى المالك، وأي طريق شراء يناسبك، والتصنيف في المخطط التنظيمي (RDTR)، ورخصة البناء، ووضع شهادة SLF. يصلك تقرير مكتوب بكل نقطة مفتوحة، فيظهر أي خلل قبل أن تنتقل الأموال.

هل يمكن شراء فيلا قيد الإنشاء في أولواتو من دون السفر؟

نعم. نتجول معك في الموقع عبر Zoom، ويوقّع كاتب العدل عنك بموجب وكالة قانونية. الدفعات تتبع مراحل البناء. عند التسليم يعاين فريقنا المنزل ويسجل أي عيوب في محضر موقّع، والتسوية مقابل نقل الحق. نصوّر سير العمل في الموقع ونرسله لك، فتوفر الرحلات.

من أين ستأتي أرقام العائد لهذا المنزل؟

لا ننشر نموذج عائد في هذه الصفحة. عينة أسعار الليلة لدينا تصف وحدات أصغر ولا تقول الكثير عن منزل بأربع غرف على منحدر نونجالان. اطلب ونسعّر هذه القطعة بسعر المنطقة، وإشغال منخفض وأساسي وقوي، وحصة مصاريف 40% من الإيراد. والرقم تقدير منا، لا دخل موعود.

كيف يمكن للأجنبي امتلاك فيلا بتملك حر في بالي؟

ليس باسمه الشخصي، لأن التملك الحر (Hak Milik) للمواطنين الإندونيسيين. أمامك خياران عمليان. شركة PT PMA تشتري القطعة وتحوّلها إلى حق المساطحة (HGB) لمدة 30 سنة، ثم 20 سنة و30 سنة أخرى تمديداً. أو يمنحك المالك عقد إيجار طويلاً. نقارن الاثنين بخطتك والضرائب وكلفة الشركة السنوية قبل أن تلتزم بالحجز.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←