ULUWATU · ID RR-2414

Uluwatu Art Villas: اثنتا عشرة فيلا بمسابح وساونا وحوض ماء مثلج

12 فيلا في مجمع يدخل مرحلة التشطيب، والتسليم محدد في 1 ديسمبر 2026. بقي نموذج واحد: فيلا بغرفة نوم مساحتها 115 م² على قطعة 220 م²، مع مسبح خاص وساونا وحوض ماء مثلج. السعر 5.12 مليار روبية مقابل إيجار طويل 25 سنة مع تمديد مضمون 25 سنة أخرى.

  • إيجار طويل 25 + 25 سنة
  • التشطيب
  • ساونا في كل فيلا
  • 1غرفة نوم في الفيلا المعروضة
  • 2حمامات في الفيلا بغرفة نوم
  • 115 م²فيلا بغرفة نوم
  • 220 م²قطعة الفيلا بغرفة نوم
  • إيجار طويل الأمد25 + 25 سنة
  • ديسمبر 2026التسليم، والتشطيب جارٍ

العقار

ماذا تشتري

يضع المجمع اثنتي عشرة فيلا على قطعة 5,000 م² في أولواتو. يقول المطوّر إنه خفّض الكثافة إلى النصف، فأرض بهذا الحجم تحمل عادة 25 بيتاً. بحسب أرقامه، شاطئ بينجين على بعد خمس دقائق، وبادانج بادانج سبع دقائق، والمطار نحو 40 دقيقة. التشكيلة فلل بغرفة وغرفتين وثلاث غرف، لكل منها مسبح خاص.

صمم العمارة Daniele Lo Presti: كتل بيضاء وحجر طبيعي ومعيشة منخفضة وفتحات بارتفاع طابقين وأثاث مصنوع حسب الطلب. في كل فيلا ساونا وحوض ماء مثلج وبار خارجي بشواية ومساحة عمل ومطبخ كامل. الداخل يعمل معرضاً فنياً أيضاً: يستطيع الضيف شراء أي لوحة أو منحوتة، ويأخذ المالك حصة من كل بيع، وهذا يميّز الإعلان على منصات الحجز.

مدة الإيجار 25 سنة مع تمديد مضمون 25 سنة أخرى. باع المطوّر كل الفلل بغرفتين وبثلاث غرف. الباقي الفيلا بغرفة نوم: 115 م²، حمامان، قطعة 220 م²، 5.12 مليار روبية. التسليم في 1 ديسمبر 2026. يتقدم المطوّر الآن بطلب رخصة البناء (PBG).

المطور: Art Villas Bali، كل المشاريع والشروط

قائمة أسعار المطوّر

Uluwatu Art Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة نوم115 م² · قطعة 220 م²15.12 مليار روبيةعند الطلب

السعر والمساحة والتوفر من جدول Art Villas Bali في قاعدتنا. الفلل بغرفتين وبثلاث غرف نفدت. نؤكد وحدتك بالتحديد يوم الحجز.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل (leasehold) لمدة 25 سنة، ويضمن المطوّر تمديداً 25 سنة أخرى. التسلسل: حجز، ثم نقل الإيجار والعقد لدى كاتب العدل، ثم دفعات بحسب المراحل. يعالج المطوّر رخصة البناء (PBG) بالتوازي مع التشطيب. شهادة صلاحية الاستخدام (SLF) ورخصة التأجير تأتيان بعد رخصة البناء والتسليم.

الملكية والتراخيص: Uluwatu Art Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحصل على حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار25 + 25 سنةنحسب المدة المتبقية من التسليم لا من تاريخ شرائك، وشروط التمديد تدخل العقد.
تصنيف الأرضسكني بحسب المطوّرمستخرج المخطط التنظيمي (RDTR) يؤكده قبل الحجز. التصنيف يحدد إن كانت رخصة التأجير قصير الأمد ممكنة.
رخصة البناء (PBG)الطلب قيد الإجراءيسير طلب رخصة البناء (PBG) بالتوازي مع التشطيب. نراجع الملف في منظومة OSS قبل الحجز ونربط الرصيد بصدور الموافقة.
المطوّرArt Villas Baliقبل الحجز نفحص الشركة البائعة وعقد إيجار الأرض والمشاريع التي أنجزتها.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد رخصة البناء والتسليمتأتي شهادة SLF بعد رخصة البناء والإنجاز، ومن دونها لا رخصة تأجير. الدفعة الأخيرة تنتظر ملف المستندات.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير الشهري والسنوي فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي يعرّض المشتري لمساءلة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد يخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لدى محامين، بحسب المطوّرعلى العقد أن يبيّن من يحمل حساب الضمان (escrow) ومتى تصل الأموال إلى المطوّر. نتحقق من ذلك، وتبقى الدفعات مرتبطة بمراحل مُثبتة.
الأثاث والتسليممفروشة جزئياً مع ساونا وحوض ماء مثلج، التسليم 1 ديسمبر 2026مواصفات الأثاث والأجهزة تصبح ملحقاً بعقدك.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Uluwatu Art Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Uluwatu Art Villas

  1. 10%تحجز الفيلا.
  2. 20%نقل عقد الإيجار والعقد لدى كاتب العدل.
  3. 20%بدء البناء.
  4. 45%خمس مراحل بناء: 15% و10% و10% و5% و5%.
  5. 5%تسليم الفيلا ورخصتها.

الجدول من مواد المطوّر. الفلل الآن في التشطيب، فبعض المراحل صارت خلفها، ونثبت رصيد وحدتك في عقد البيع الأولي (PPJB) بعد فحوصنا.

الموقع

الموقع: أولواتو · بادونج

جروف ومحيط: متوسط سعر الليلة (ADR) في إعلانات المنطقة 4.3 مليون روبية بإشغال 46%، وهو أقوى مزيج في الجنوب. لكن 26.1% من الإعلانات في مناطق زراعية أو محمية، فاختر عقاراً له ميزة حقيقية، لا إطلالة فقط.

Uluwatu Art Villas: واجهة فيلا بثلاث غرف، المسبح والعشب
أولواتو · بادونج · بحسب موقع المطوّر
  • شاطئ بينجين5 دقائق
  • شاطئ بادانج بادانج7 دقائق
  • Ulu Cliffhouse (نادٍ شاطئي)8 دقائق
  • معبد أولواتو10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يختار الناس أولواتو لركوب الأمواج والجروف والأندية الشاطئية. العيب موسمية حادة وعدد متزايد من الفلل يتنافس على المستأجرين.

أولواتو · بادونج · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 65فنادق
  • 30مطاعم
  • 10معالم
  • 5متاجر
  • 5مقاهٍ
  • 4مراكز سبا
  • 2عيادات

الأقرب

  • Uluwatu Lodgeفندق · 106 م
  • Puri Segara Villageفندق · 173 م
  • Davu Sundara Villa & Cottageفندق · 216 م
  • Jeffry Coffee Shopمطعم · 231 م
  • Gobleg Inn Uluwatuفندق · 345 م
  • Villa Uluwatu Surf Ranchفندق · 348 م
  • Ancala Uluwatuفندق · 358 م
  • Indahwatuفندق · 394 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Uluwatu Art Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Uluwatu Art Villas؟

لا شيء من جهتك. سعرك مطابق لقائمة المطوّر، وعمولتنا من هامشه. نفحص الأرض والتراخيص والعقد على حسابنا. في هذه الفيلا يشمل ذلك ملف رخصة البناء (PBG) في منظومة OSS وشروط حساب الضمان، وكل ذلك قبل أن تدفع أي حجز. يصلك تقرير مكتوب بما بقي على المطوّر إغلاقه.

هل يمكن شراء فيلا هنا من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الفيلا عبر Zoom مباشرة من الموقع. العقد ونقل الإيجار يمران عبر كاتب العدل، بموجب وكالة قانونية تمنحها لشخص تثق به. تخرج أموالك على دفعات مرتبطة بمراحل البناء. بعد التسليم نعاين الفيلا المكتملة مقابل قائمة عيوب ونستلم المستندات نيابة عنك.

من أين تأتي أرقام العائد؟

نأخذ سعر الليلة من AirROI للمنطقة ونعدّله لنوع الفيلا ومساحتها. للإشغال ننظر إلى فلل تديرها شركات محترفة في الفئة نفسها. المصاريف 40% من الإيراد: الإدارة والضريبة والصيانة. يتوقع المطوّر 10–14%، نعرضها منفصلة ولا ندخلها في حسابنا. أي رقم نعطيه تقدير، لا دخل مضمون.

ما نوع الحيازة الذي يحصل عليه المشتري في Uluwatu Art Villas؟

إيجار طويل (leasehold): عقد طويل الأمد على الأرض والبيت. يذكر المطوّر 25 سنة، مع تمديد مضمون 25 سنة أخرى فوقها. نحسب المدة المتبقية من التسليم لا من يوم الشراء، لأنها المدة التي ستحوز فيها الفيلا فعلاً. يثبت العقد شروط التمديد وسعره مسبقاً. لا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik).

متى التسليم، وما المتاح بعد؟

التسليم في 1 ديسمبر 2026، وأعمال التشطيب جارية الآن. الفلل بغرفتين وبثلاث غرف نفدت. تبقى الفيلا بغرفة نوم: 115 م²، حمامان، قطعة 220 م²، 5.12 مليار روبية. يوم الحجز نؤكد كتابةً أن وحدتك بالتحديد ما زالت متاحة.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←