BALANGAN · ID RR-1196

Dreamland Villas: مجمع فلل في بالانجان، منجز 70%

أنجز العمال 70% من هذا المجمع الذي يضم فللاً بغرفة نوم وغرفتين وثلاث غرف، على بعد 500 م من المحيط فوق الهضبة بين بينجين ودريملاند. لكل فيلا مسبح خاص وأثاث وشركة إدارة بعد التسليم في الربع الرابع من 2026. تبدأ فيلا الغرفة الواحدة من 5.16 مليار روبية، والإيجار 34 سنة، و20% تُستحق عند التوقيع.

  • إيجار طويل 34 سنة
  • منجز 70%
  • القسط الأول 20%
  • 1–3غرف نوم
  • 64–143 م²مساحات البيوت
  • 500 مإلى المحيط
  • إيجار طويل الأمد34 سنة
  • الربع الرابع من 2026التسليم · منجز 70%
  • 20%القسط الأول

العقار

ماذا تشتري

من الهضبة بين شاطئي بينجين ودريملاند، تصل إلى الماء في دقيقتين أو ثلاث، وباندانج باندانج (Padang Padang) على بعد خمس دقائق. Single Fin وMason والسبا ومساحات العمل المشترك على بعد 5 إلى 10 دقائق، وهذا مدار ركوب الأمواج في أولواتو الذي يأتي النزلاء من أجله. هيكل كل فيلا مغلق، وبدأت أعمال الزجاج والتشطيب الخارجي في 12 منها.

تختار من ثلاثة مخططات، ولكل واحد مسبح خاص وموقف سيارات وأثاث كامل. فيلا الغرفة الواحدة مساحتها 64.21 م² على قطعة 187.89 م²، وبقيت واحدة من أربع للبيع. فيلا الغرفتين تمتد 136.8 م² على طابقين، مع بقاء 6 من 12 متاحة، بينما تصل فيلا الثلاث غرف إلى 142.85 م². الأسقف بارتفاع 3 م والنوافذ كاملة الارتفاع. النزلاء يحجزون بناءً على الصور، وهذا القدر من الضوء يظهر جيداً في الإعلان.

يبدأ التسعير من 5.16 مليار روبية لفيلا الغرفة الواحدة بإيجار طويل 34 سنة. حساب المطوّر الخاص يفترض 4.3 مليون روبية لليلة عند إشغال 86%، أعلى نطاق بينجين، قبل أي تكاليف. حجز فيلا يحتاج دفعة 53.1 مليون روبية، ويُستحق قسط الـ20% عند العقد. ما زلنا نتحقق من التصنيف ورقم رخصة البناء (PBG) والشركة خلف المشروع.

قائمة أسعار المطوّر

Dreamland Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفة نوم64.2 م² · قطعة 188 م²15.15 مليار روبيةمع الحساب ←
فيلا بغرفتي نوم136.8 م²2عند الطلبمع الحساب ←
فيلا بثلاث غرف نوم142.9 م²3عند الطلبمع الحساب ←

أسعار الروبية من عرض المطوّر التقديمي. لا يسعّر فلل الغرفتين والثلاث غرف، فنطلبها يوم تتواصل معنا.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

الملكية هنا إيجار طويل 34 سنة، وتبدأ ساعته من التسليم في الربع الرابع من 2026، لا من التوقيع. تأتي دفعة الحجز أولاً، ثم عقد بيع أولي (PPJB) مع المطوّر، وعند الاكتمال يسجل كاتب عدل الإيجار. التصنيف ورخصة البناء (PBG) على قائمة مراجعتنا الآن. مستندان ينتظران انتهاء العمال: SLF، ثم رخصة التأجير.

الملكية والتراخيص: Dreamland Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار34 سنةنقيس المدة المتبقية من التسليم، لأن هذا هو وقت بدء دخل الفيلا. شروط التمديد تُكتب في العقد.
تصنيف الأرضللتأكيد (RDTR)نسحب حالة القطعة من RDTR ومنظومة OSS قبل الحجز، بدل الاعتماد على حديث المبيعات.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الموافقة ونسخة من المستخرج قبل أي حجز.
المطوّرDreamland Villas، الشركة قيد التأكيدالعرض التقديمي لا يسمي الشركة خلف المشروع. نطلب الكيان القانوني ومستخرج الأرض ورخصة البناء (PBG).
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا تصدر السلطة المحلية رخصة تأجير إلا بعد SLF، فنربط كل دفعة بمرحلة لا بتاريخ في التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمكامل · الربع الرابع 2026قائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد كملحق.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Dreamland Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات Dreamland Villas

  1. الحجزدفعة حجز قدرها 53.1 مليون روبية تحجز لك الفيلا.
  2. العقدتدفع 20% للمطوّر عند توقيع عقد البيع والشراء.
  3. مراحل البناءيتبع الباقي العقد، ونطلب جدولاً لفيلتك المحددة.
  4. التسليمالمعاينة والمستندات أولاً، ثم تنتقل الفيلا إلى شركة الإدارة.

مع اكتمال 70% من البناء، جدول قصير أمر منطقي. نطلب من المطوّر ربط الباقي بـSLF وشهادة التسليم.

الموقع

الموقع: بينجين · أولواتو

تبلغ الأسعار على هذا الشريط الساحلي نحو 4.3 مليون روبية لليلة محجوزة، بإشغال قريب من 46%، أفضل توازن في الجنوب. نحو واحد من كل أربعة إعلانات (26.1%) يقف على أرض زراعية أو محمية، لهذا نفحص الرخص قبل الحديث عن الإطلالة.

أولواتو: نقطة مشاهدة معبد على المنحدر بجنبية أرجوانية فوق المحيط
أولواتو · بادونج · دقيقتان إلى شاطئ بينجين
  • شاطئ بينجين2 دقيقة
  • شاطئ دريم لاند (Dreamland)3 دقائق
  • بادانج بادانج5 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 40 دقيقة

يأتي المشترون إلى بينجين من أجل جمهور ركوب الأمواج وأعلى الأسعار الليلية في بالي. المقابل فجوة واسعة بين أشهر الذروة والهدوء.

بينجين · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 147فنادق
  • 29مطاعم
  • 9مراكز سبا
  • 8متاجر
  • 6أندية رياضية
  • 5مقاهٍ
  • 3معالم

الأقرب

  • CASA KĀYAفندق · 109 م
  • Amaka Villasفندق · 155 م
  • Reform Pilates Studioنادٍ رياضي · 161 م
  • Kupu Kupu Villasفندق · 162 م
  • Villa Bingin Oasisفندق · 166 م
  • Casa Jamuفندق · 171 م
  • Muzeum Villasفندق · 172 م
  • Room Bingin Oasisفندق · 174 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Dreamland Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Dreamland Villas؟

لا شيء إطلاقاً. عمولتنا داخل هامش المطوّر، لا على فاتورتك. الفحص القانوني قبل حجزك مجاني أيضاً. في Dreamland أول بند هو الشركة نفسها، إذ يتركها العرض التقديمي من دون اسم. بعدها مستخرج الأرض، ومدة الإيجار 34 سنة، وتصنيف RDTR، ورقم رخصة البناء (PBG)، كلها ملخصة في تقرير مكتوب.

هل يمكن شراء فيلا في Dreamland من دون السفر إلى بالي؟

نعم. معظم المشترين هنا لا يزورون الموقع قبل التسليم. يصلك الموقع على شاشتك كجولة عبر Zoom، ويوقّع كاتب عدل في بالي الأوراق بموجب وكالتك المكتوبة. الفلل منجزة بنسبة 70% ومقررة للربع الرابع من 2026. حين تكون فيلتك جاهزة، يمر فريقنا عليها ويتحقق من الأثاث مقابل المواصفات ويرسل لك الصور. نفضل أن يتوقف الدفع الأخير على SLF وشهادة التسليم، وهذا ما نطلبه بالضبط من المطوّر.

من أين أرقام العائد؟

من صفحات الوحدات، لا هذه الصفحة. تتراوح الفلل هنا بين 64 و143 م² وسعر واحد فقط للأصغر، فنموذج واحد للمجمع كله سيضللك. صفحة فيلا الغرفة الواحدة تحمل الحساب الكامل. يبدأ ذلك النموذج من رقم AirROI الليلي لهذه المنطقة، ويعدّله بحسب نوع الفيلا، ويطبّق إشغال التأجير المُدار، ويخصم 40% من الإيراد تكاليف. لا أحد يضمن الناتج، فاعتبره تقديراً.

كم تكلف فلل الغرفتين والثلاث غرف في Dreamland؟

يسعّر عرض المطوّر فيلا الغرفة الواحدة فقط، بـ5.16 مليار روبية. لفيلا الغرفتين 136.8 م² وفيلا الثلاث غرف 142.85 م²، نطلب قائمة الأسعار الحالية يوم تتواصل معنا. ست فلل بغرفتين من أصل 12 ما زالت للبيع، وواحدة فقط من الأربع بغرفة نوم واحدة متبقية.

وحدات هذا المشروع

3 وحدات مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←