BALANGAN · ID RR-1196

Dreamland Villas: complejo de villas en Balangan con la obra al 70 %

La obra va al 70 % en este complejo de villas de uno, dos y tres dormitorios, a 500 m del océano, en la parte alta entre Bingin y Dreamland. Cada villa se entrega en el 4.º trimestre de 2026 con piscina propia, muebles y gestora. La de un dormitorio abre precios en Rp 5.160 millones, el leasehold es de 34 años y al firmar se paga el 20 %.

  • Leasehold de 34 años
  • Obra al 70 %
  • Primer pago del 20 %
  • 1–3dormitorios
  • 64–143 m²superficie de las casas
  • 500 mal océano
  • Leasehold34 años
  • 4.º trim. 2026entrega · obra al 70 %
  • 20 %primer pago

Inmueble

Qué compras

Desde la meseta que hay entre las playas de Bingin y Dreamland llegas al agua en dos o tres minutos, y a Padang Padang en cinco. Single Fin, Mason, los spas y los coworkings quedan a 5–10 minutos en moto: es el circuito de surf de Uluwatu que buscan los huéspedes. Todas las villas tienen la estructura cerrada, y en 12 ya se están poniendo cristales y acabados exteriores.

Hay tres distribuciones, todas con piscina privada, aparcamiento y muebles completos. La de un dormitorio tiene 64,21 m² en una parcela de 187,89 m², y de las cuatro solo queda una a la venta. La de dos dormitorios reparte 136,8 m² en dos plantas y quedan 6 de 12; la de tres llega a 142,85 m². Techos de 3 m y ventanales de suelo a techo: el huésped reserva por las fotos, y con tanta luz el anuncio sale solo.

Los precios empiezan en Rp 5.160 millones por la villa de un dormitorio con 34 años de leasehold. Las cuentas de la promotora suponen Rp 4,3 millones por noche y un 86 % de ocupación, el techo del rango de Bingin, antes de cualquier gasto. Para reservar una villa se dejan Rp 53,1 millones, y el 20 % se paga al firmar el contrato. Aún estamos confirmando la zonificación, el número de PBG y la sociedad que hay detrás del proyecto.

Lista de precios de la promotora

Dreamland Villas: tipos de unidad y precios

Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.

TipoSuperficieDormitoriosPrecioLos números
Villa de 1 dormitorio64,2 m² · parcela 188 m²1Rp 5.150 millonescon cálculo →
Villa de 2 dormitorios136,8 m²2a consultarcon cálculo →
Villa de 3 dormitorios142,9 m²3a consultarcon cálculo →

Los precios en rupias son los de la presentación de la promotora. No trae precio de las villas de 2 y 3 dormitorios, así que los pedimos el mismo día que nos escribes.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

Aquí compras un leasehold de 34 años, y lo que cuenta es el plazo desde la entrega en el 4.º trimestre de 2026, no desde la firma. Primero va el depósito de reserva, después un PPJB con la promotora y, al terminar la obra, el notario inscribe el leasehold. Ahora mismo estamos revisando la zonificación y el PBG. Dos documentos esperan a que acabe la obra: primero el SLF y después la licencia de alquiler.

Derecho y licencias de Dreamland Villas
Tipo de derechoLeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB).
Plazo del derecho34 añosEl plazo que queda lo contamos desde la entrega, porque es cuando la villa empieza a generar ingresos. Las condiciones de prórroga van por escrito en el contrato.
ZonificaciónPor confirmar (RDTR)Sacamos la calificación de la parcela del RDTR y del sistema OSS antes de la reserva, en lugar de fiarnos de lo que se diga en la venta.
Licencia de obra (PBG)Por confirmarPedimos el número de la licencia y una copia del extracto antes de cualquier reserva.
PromotoraDreamland Villas, sociedad por confirmarLa presentación no dice qué sociedad está detrás del proyecto. Pedimos la razón social, el extracto del terreno y el PBG.
Certificado de habitabilidad (SLF)Al terminar la obraLa administración del distrito solo da licencia de alquiler cuando existe el SLF, así que ligamos cada pago a una fase de obra y no a una fecha.
Licencia de alquiler turístico (NIB)Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa.
Mobiliario y entregaCompleto · 4.º trim. 2026La lista de muebles y electrodomésticos va como anexo al contrato.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Dreamland Villas

  1. ReservaCon un depósito de Rp 53,1 millones reservas la villa.
  2. ContratoPagas el 20 % a la promotora al firmar el contrato de compraventa.
  3. Fases de obraEl resto va según contrato, y pedimos el calendario de tu villa en concreto.
  4. EntregaPrimero la inspección y los documentos; después la villa pasa a la gestora.

Con el 70 % de la obra hecho, un calendario corto tiene sentido. Pedimos a la promotora que el resto del precio dependa del SLF y del acta de entrega.

Ubicación

Dónde está: Bingin · Uluwatu

En este tramo de costa la noche reservada sale de media a cerca de Rp 4,3 millones, con una ocupación en torno al 46 %: el mejor equilibrio del sur. Más o menos uno de cada cuatro anuncios (el 26,1 %) está en suelo agrícola o protegido, y por eso revisamos las licencias antes de que nadie hable de las vistas.

Uluwatu: mirador del templo sobre el acantilado, con buganvillas y el océano
Uluwatu · Badung · 2 min a la playa de Bingin
  • Playa de Bingin2 min
  • Playa de Dreamland3 min
  • Padang Padang5 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 40 min

A Bingin se viene por el ambiente surfero y por las tarifas por noche más altas de Bali. La pega es la gran diferencia entre los meses fuertes y los flojos.

Bingin · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Qué hay cerca

El entorno

A menos de 1 km del inmueble

  • 147hoteles
  • 29restaurantes
  • 9spas
  • 8tiendas
  • 6gimnasios
  • 5cafeterías
  • 3lugares de interés

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  • Casa Jamuhotel · 171 m
  • Muzeum Villashotel · 172 m
  • Room Bingin Oasishotel · 174 m

Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.

Respuestas claras

Preguntas sobre Dreamland Villas

¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en Dreamland Villas?

Nada. Nuestra comisión sale del margen de la promotora, no de tu factura, y la revisión legal antes de la reserva tampoco te cuesta nada. En Dreamland lo primero es la propia sociedad, porque la presentación comercial no la nombra. Después vienen el extracto del terreno, el plazo del leasehold de 34 años, la zonificación del RDTR y el número de PBG, todo resumido en un informe por escrito.

¿Puedo comprar una villa en Dreamland sin viajar a Bali?

Sí, y aquí la mayoría compra sin venir antes de la entrega. Ves la obra por Zoom, y un notario de Bali firma los papeles con tu poder por escrito. Las villas están al 70 % y se entregan en el 4.º trimestre de 2026. Cuando la tuya esté lista, nuestro equipo la recorre, comprueba los muebles contra la especificación y te manda fotos. Pedimos a la promotora que el último pago dependa del SLF y del acta de entrega.

¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?

En las fichas de cada villa, no en esta. Aquí van de 64 a 143 m² y solo la más pequeña tiene precio, así que un único modelo para todo el complejo te confundiría. La ficha de un dormitorio trae el cálculo completo: tarifa por noche de AirROI para la zona, ajustada al tipo de villa, ocupación de alquileres gestionados y un 40 % de la facturación en gastos. Nadie puede garantizar el resultado; es una estimación.

¿Cuánto cuestan las villas de dos y tres dormitorios de Dreamland?

La presentación de la promotora solo pone precio a la villa de un dormitorio: Rp 5.160 millones. Para la de dos dormitorios, de 136,8 m², y la de tres, de 142,85 m², pedimos la lista de precios actualizada el mismo día que nos escribes. Quedan a la venta seis villas de dos dormitorios de 12, y de las cuatro de un dormitorio solo queda una.

Unidades de este proyecto

3 unidades con cálculo

En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.

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