BALANGAN · ID RR-1196

Dreamland Villas : complexe de villas à Balangan, chantier à 70 %

Le chantier de ce complexe de villas de une, deux et trois chambres est achevé à 70 %, à 500 m de l'océan, sur les hauteurs au-dessus de Bingin et de Dreamland. Chaque villa reçoit une piscine privée, un mobilier et une société de gestion après la livraison du T4 2026. La villa d'une chambre ouvre la grille à Rp 5,16 Md, le leasehold (bail de longue durée) dure 34 ans, et 20 % sont dus à la signature.

  • Leasehold 34 ans
  • Chantier à 70 %
  • Premier versement de 20 %
  • 1–3chambres
  • 64–143 m²tailles des maisons
  • 500 mjusqu'à l'océan
  • Leasehold34 ans
  • T4 2026livraison · chantier à 70 %
  • 20 %premier versement

Bien

Ce que vous obtenez

Depuis le plateau entre les plages de Bingin et de Dreamland, on rejoint l'eau en deux ou trois minutes, et Padang Padang en cinq. Single Fin, Mason, des spas et des espaces de coworking sont à 5 ou 10 minutes de trajet : c'est le circuit de surf d'Uluwatu pour lequel viennent les voyageurs. Le gros œuvre de chaque villa est clos et couvert, et le vitrage et les finitions extérieures ont commencé sur 12 d'entre elles.

Vous choisissez parmi trois plans, tous avec piscine privée, parking et mobilier complet. La villa d'une chambre offre 64,21 m² sur une parcelle de 187,89 m², et une des quatre reste à vendre. La villa de deux chambres s'étend sur 136,8 m² répartis sur deux niveaux, avec 6 villas sur 12 encore disponibles, et celle de trois chambres atteint 142,85 m². Les plafonds font 3 m de haut et les fenêtres vont du sol au plafond. Les voyageurs réservent sur photos, et autant de lumière rend bien dans une annonce.

Les prix démarrent à Rp 5,16 Md pour la villa d'une chambre, en leasehold de 34 ans. Le calcul du promoteur lui-même suppose Rp 4,3 M la nuit à 86 % d'occupation, le haut de la fourchette de Bingin, avant toute charge. Réserver une villa demande un acompte de Rp 53,1 M, et l'échéance de 20 % tombe à la signature du contrat. Nous vérifions encore le zonage, le numéro du PBG et la société qui porte le projet.

Grille de prix du promoteur

Dreamland Villas : types de lots et prix

Prix issus de la grille du promoteur. Les lots marqués « avec calcul » ont leur revenu net sur leur propre page.

TypeSurfaceChambresPrixLes chiffres
Villa 1 chambre64,2 m² · parcelle de 188 m²1Rp 5,15 Mdavec calcul →
Villa 2 chambres136,8 m²2sur demandeavec calcul →
Villa 3 chambres142,9 m²3sur demandeavec calcul →

Les prix en roupies viennent de la présentation du promoteur. Elle ne chiffre pas les villas de 2 et 3 chambres : nous les demandons dès que vous nous contactez.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le droit de propriété est ici un leasehold de 34 ans, dont le compteur compte à partir de la livraison au T4 2026, et non de la signature. Viennent d'abord un acompte de réservation, puis un PPJB (promesse de vente) avec le promoteur, et à l'achèvement un notaire enregistre le bail. Le zonage et le PBG figurent en ce moment sur notre liste de contrôle. Deux documents attendent la fin du chantier : le SLF, puis la licence de location.

Propriété et permis : Dreamland Villas
Forme de propriétéLeaseholdUn étranger ne peut pas détenir de pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Trois voies légales existent : le leasehold (bail de longue durée), le droit d'usage (Hak Pakai) pour les résidents titulaires d'un titre de séjour, et une société à capitaux étrangers (PT PMA) titulaire d'un droit de bâtir (HGB).
Durée du bail34 ansNous comptons la durée restante à partir de la livraison, car c'est à ce moment que la villa commence à rapporter. Les conditions de prolongation sont inscrites par écrit dans le contrat.
ZonageÀ confirmer (RDTR)Nous relevons le statut de la parcelle dans le RDTR et dans le système OSS avant l'acompte, plutôt que de nous fier à un entretien commercial.
Permis de construire (PBG)À confirmerNous demandons le numéro du permis et une copie de l'extrait avant tout acompte.
PromoteurDreamland Villas, société à confirmerLa présentation ne nomme pas la société qui porte le projet. Nous demandons la personne morale, l'extrait foncier et le permis de construire (PBG).
Certificat de conformité (SLF)Après les travauxLa régence ne délivre la licence de location qu'une fois le certificat de conformité (SLF) obtenu : nous lions donc chaque paiement à une étape, et non à une date du calendrier.
Licence de location courte durée (NIB)À confirmerAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
Séquestre du promoteurAucun, le marché fonctionne sans celaVotre protection tient à la structure de l'opération : des paiements liés à des étapes de chantier vérifiées et une pénalité de retard de livraison inscrite au contrat.
Mobilier et livraisonComplet · T4 2026La liste du mobilier et de l'électroménager est annexée au contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
Sur WhatsApp

Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Dreamland Villas ?

Laissez-moi votre WhatsApp et je vous les envoie aujourd’hui.

Conditions

Dreamland Villas : échéancier de paiement

  1. RéservationUn acompte de Rp 53,1 M réserve votre villa.
  2. ContratVous versez 20 % au promoteur à la signature du contrat de vente.
  3. Étapes du chantierLe solde suit le contrat, et nous demandons un calendrier pour votre villa précise.
  4. LivraisonL'inspection et les documents passent en premier, puis la villa est confiée à la société de gestion.

Le chantier étant achevé à 70 %, un calendrier court a du sens. Nous demandons au promoteur de lier le solde au SLF et au procès-verbal de livraison.

Localisation

Emplacement : Bingin · Uluwatu

Sur cette portion de côte, les tarifs avoisinent en moyenne Rp 4,3 M par nuit réservée, pour une occupation proche de 46 %, le meilleur équilibre du sud. Environ un bien sur quatre (26,1 %) se trouve sur des terres agricoles ou protégées : c'est pourquoi nous passons les permis au crible avant que l'on parle de la vue.

Uluwatu : point de vue du temple en bord de falaise, avec des bougainvillées au-dessus de l'océan
Uluwatu · Badung · 2 min de la plage de Bingin
  • Plage de Bingin2 min
  • Plage de Dreamland3 min
  • Padang Padang5 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 40 min

On vient à Bingin pour les surfeurs et pour les tarifs à la nuit les plus élevés de Bali. Contrepartie : un écart important entre les mois de pointe et les mois calmes.

Bingin · Uluwatu · carte Google

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Lieux et distances : données OpenStreetMap, © contributeurs OpenStreetMap. Distances à vol d'oiseau depuis le bien.

Réponses directes

Questions sur Dreamland Villas

Combien Rise Real Bali facture-t-elle si j'achète à Dreamland Villas ?

Rien du tout. Notre commission est incluse dans la marge du promoteur, pas sur votre facture. Les vérifications préalables (due diligence) avant votre acompte ne vous coûtent rien non plus. À Dreamland, le premier point est la société elle-même, la présentation commerciale ne la nommant pas. Viennent ensuite l'extrait foncier, la durée du bail de 34 ans, le zonage du RDTR et le numéro du PBG, le tout résumé dans un rapport écrit.

Puis-je acheter une villa Dreamland sans me rendre à Bali ?

Oui. La plupart des acheteurs ici ne se déplacent jamais avant la livraison. Le chantier arrive sur votre écran sous forme de visite Zoom, et un notaire de Bali signe les actes avec votre procuration écrite. Les villas sont achevées à 70 % et attendues au T4 2026. Quand la vôtre est prête, notre équipe la parcourt, pointe le mobilier d'après le descriptif et vous envoie des photos. Nous préférons que le dernier paiement dépende du SLF et du procès-verbal de livraison, et c'est précisément ce que nous demandons au promoteur.

D'où viennent les chiffres de rendement ?

Sur les pages des biens, pas sur celle-ci. Les villas vont ici de 64 à 143 m² et seule la plus petite a un prix : un modèle unique pour tout le complexe vous induirait en erreur. La page de la villa d'une chambre contient le calcul complet. Ce modèle part du tarif à la nuit AirROI de la zone, le corrige selon le type de villa, applique le taux d'occupation d'une location gérée et déduit 40 % des revenus en charges. Personne ne peut garantir le résultat : considérez-le comme une estimation.

Combien coûtent les villas de deux et de trois chambres à Dreamland ?

La présentation du promoteur ne chiffre que la villa d'une chambre, à Rp 5,16 Md. Pour la villa de deux chambres de 136,8 m² et celle de trois chambres de 142,85 m², nous demandons la grille de prix à jour dès le jour où vous nous contactez. Six villas de deux chambres sur 12 restent en vente, et il ne reste qu'une villa d'une chambre sur quatre.

Lots de ce projet

3 lots avec calcul

Chaque fiche indique le prix du promoteur, le revenu net selon notre modèle, l'état des documents et l'échéancier de paiement.

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