Balangan · Couronne de croissance

Immobilier à vendre à Balangan : villas en loft sur le plateau au-dessus de la plage

Notre catalogue compte 11 biens à Balangan (uniquement des villas), à des prix de Rp 1,00 Md à Rp 7,91 Md. Parmi eux, 1 est un bien livré, prêt à emménager. Balangan associe une plage de surf accessible aux débutants à un plateau calme, sans vie nocturne. L'entrée coûte moitié moins que sur la falaise de Bingin, et l'offre se compose surtout de villas en loft d'une chambre avec piscine commune.

  • Tarif par nuitRp 4,3 M
  • Taux d'occupation46 %
  • Note de marchépas d'échantillon AirROI propre ; chiffres du secteur d'Uluwatu
  • Prix d’entréeà partir de Rp 1,00 Md pour une villa
  • Biens au catalogue11
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Balangan, Bali
Balangan · Bali

En bref

Balangan est la porte d'entrée la moins chère du marché d'Uluwatu : une villa en loft d'une chambre démarre autour de Rp 1,0 Md, l'entrée la plus basse de la péninsule. Les lofts rapportent moins par nuit que la moyenne du secteur, mais ils dégagent 7 à 9 % net par an dans notre modèle et s'amortissent plus vite.

Gusti Ayu

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Pour qui

Pour qui Balangan convient

Pour le revenu locatif

Les lofts compacts rapportent moins par nuit que les villas de falaise, mais s'amortissent plus vite, car le prix d'entrée est bien plus bas.

Pour y vivre

Un plateau résidentiel calme, sans bars ni clubs. Bien pour un couple ou un télétravailleur, et la vague de la plage convient aux débutants.

Pour la revente

La demande suit celle de Bingin, à quinze minutes. Surveillez les parcelles voisines : le plateau se construit vite, et une vue sur les champs peut disparaître en moins d'un an.

Marché locatif

Le marché locatif à Balangan

AirROI n'a pas d'échantillon distinct pour Balangan. Nous reprenons les chiffres du secteur d'Uluwatu, 46 % d'occupation et environ Rp 4,3 M par nuit réservée, et fixons le prix des lofts en dessous.

Avec 70 % d'occupation dans le scénario central, les lofts compacts rapportent 7 à 9 % net par an dans notre modèle. Ce pourcentage dépasse celui d'une grande villa. La somme qui arrive sur votre compte est plus petite.

Guide du quartier

Notre regard sur Balangan

La plage de Balangan est une longue bande de sable sous une falaise, avec un récif et une vague sur laquelle on apprend. En haut, on trouve des villas, des lofts et quelques petites résidences qui partagent une piscine.

Le terrain coûte moins cher qu'à Bingin, car il n'y a presque pas de falaise panoramique ici, seulement un plateau plat. Une villa de deux chambres démarre autour de Rp 3,45 Md.

Biens

11 biens à Balangan

Prix catalogue des promoteurs, qui règlent aussi notre commission. Les lots chiffrés affichent le revenu net après société de gestion, impôts et nuits vacantes.

Toutes les annonces du catalogue à Balangan →

Les chiffres

Ce qu'il vous reste en net à Balangan

Le scénario central suppose 70 % d'occupation. Le prix par nuit est notre estimation pour le quartier et le type de bien, pas une promesse du promoteur.

BienPrixPrix par nuitNet par an% du prixDurée d'amortissement
Balangan 3.01 chambre · 32 m²Rp 1,00 MdRp 1,2 MRp 176 M17,6 %5,7 ans
Dreamland Villas · villa 2 chambres2 chambres · 137 m²Rp 5,10 MdRp 3,2 MRp 488 M9,6 %10,4 ans
Dreamland Villas · villa 3 chambres3 chambres · 143 m²Rp 5,88 MdRp 3,5 MRp 543 M9,2 %10,8 ans
Dreamland Villas · villa 1 chambre1 chambre · 64 m²Rp 5,16 MdRp 2,5 MRp 380 M7,4 %13,6 ans
White Sand Villas · villa 2 chambres2 chambres · 162 m²Rp 5,12 MdRp 3,1 MRp 475 M9,3 %10,8 ans

Ces chiffres sont une estimation de Rise Real Bali, fondée sur les références AirROI (12 derniers mois) et sur les données des promoteurs. Ils ne constituent pas une garantie de revenus. La fiche de chaque lot présente le modèle complet avec trois scénarios. Notre méthode et ce que nous ne garantissons pas sont expliqués dans les informations juridiques.

Guides

À lire avant d'acheter à Balangan

Droit, rendements et marché local : les sources sur lesquelles reposent nos propres chiffres.

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Réponses directes

Questions sur Balangan

Vous ne trouvez pas votre réponse ? Posez-nous la question sur WhatsApp. Nous répondons par écrit, sans appel commercial.

En quoi Balangan diffère-t-il de Bingin ?

Bingin, c'est la falaise : panorama, tarifs plus élevés. Balangan est un plateau plat, avec des constructions plus discrètes et un prix d'entrée de moitié. Les deux plages sont à quinze minutes l'une de l'autre.

Que peut-on acheter pour Rp 1 Md à Balangan ?

Une villa en loft d'une chambre avec piscine commune. C'est un format compact pour la location à la nuit, pas une maison de famille.

Quel rendement attendre à Balangan ?

Calculé sur les chiffres du secteur d'Uluwatu avec 70 % d'occupation, un bien à Balangan rapporte 7 à 9 % net par an après gestion, impôts et nuits vides. Les lofts affichent un pourcentage plus élevé, pour une somme plus petite en banque.

À proximité

Quartiers voisins

Tous les quartiers →

Marché central

Bingin

Rp 3,2 M par nuit · 59 % taux d’occupation

Guide du quartier

Couronne de croissance

Jimbaran

Rp 3,36 M par nuit · 30 % taux d’occupation

Guide du quartier

Marché central

Uluwatu

Rp 4,3 M par nuit · 46 % taux d’occupation

Guide du quartier

Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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