BALANGAN · ID RR-4889

Villa de 3 chambres avec vue mer à Balangan, côté Dreamland : 140 m², prête à habiter

L'étage de cette maison terminée, côté Dreamland de Balangan, ouvre sur la vue mer. Elle compte deux niveaux, 140 m² sur une parcelle de 165 m², trois chambres, une piscine et une terrasse, le tout meublé depuis la livraison d'octobre 2025. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold) : nous arrêtons donc votre mode d'acquisition avant l'acompte. Prix demandé : Rp 7,91 Md.

  • Pleine propriété
  • Prêt à emménager
  • Vue mer
  • 3chambres
  • 3salles de bain
  • 140 m²maison
  • 165 m²parcelle
  • Pleine propriétédétenu par le propriétaire
  • Prêtlivré en 2025

Bien

Ce que vous obtenez

Dreamland occupe l'angle nord de la presqu'île d'Uluwatu, entre Balangan et Bingin. Depuis cette maison, la plage de Dreamland est à environ dix minutes en scooter ; Balangan et Jimbaran demandent un peu plus. Vous y trouvez un vrai quartier, avec des routes et des voisins, et non une villa isolée au bord d'une falaise.

Au rez-de-chaussée, on trouve une cuisine fermée, un séjour et une salle à manger ; la maison compte 140 m² de surface pour une parcelle de 165 m². Les trois chambres ont chacune leur salle de bains. Un mur en pierre protège la piscine et la terrasse de la ruelle, et l'étage donne sur l'océan. Le mobilier et l'électroménager restent dans la maison.

La livraison a eu lieu en octobre 2025. Le propriétaire détient la pleine propriété (freehold), qu'un acheteur étranger ne peut pas reprendre directement : nous choisissons donc la structure dès le départ. Notre base classe la parcelle en zone rose (tourisme). Le numéro du PBG (permis de construire) et le SLF (certificat de conformité) sont demandés au propriétaire, et nous voulons les deux avant tout acompte. Le prix est de Rp 7,91 Md.

Propriété

Propriété : ce que vous obtenez réellement

Le propriétaire détient la pleine propriété (Hak Milik), qu'un étranger ne peut pas enregistrer à son nom. Avant l'acompte, vous choisissez une voie : une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) dont le droit devient un HGB (droit de bâtir), ou un bail de longue durée consenti par le propriétaire. Chaque voie a ses propres impôts et ses coûts. Le PBG et le SLF sont encore en cours.

Propriété et permis : Villa de trois chambres avec vue mer, Balangan
Forme de propriétéPleine propriétéUn étranger ne peut pas détenir la pleine propriété (Hak Milik) en son nom propre. Ici, deux montages sont praticables : une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers) dont le droit est converti en HGB (droit de bâtir ; 30 + 20 + 30 ans), ou un leasehold (bail de longue durée) consenti par le propriétaire. Nous tranchons avant l'acompte.
Durée du bailSans limite de durée pour le propriétaireLe droit du propriétaire n'a pas de date d'échéance. Votre durée dépend du montage, HGB via une PT PMA ou bail, et le contrat la fixe avant l'acompte.
ZonageZone touristique rose, selon notre base de donnéesUn extrait du RDTR de Badung confirme ou corrige ce point avant tout paiement.
Permis de construire (PBG)En coursLe numéro du permis et l'extrait viennent du propriétaire avant l'acompte. Sans PBG (permis de construire), la maison ne peut pas obtenir de statut légal.
VendeurPropriétaire, logement terminéCette maison est vendue par un propriétaire particulier, et l'annonce ne mentionne aucun promoteur. Nous vérifions d'abord le droit du propriétaire et l'historique des contrats.
Certificat de conformité (SLF)En coursLe propriétaire doit fournir le SLF (certificat de conformité) : sans lui, pas de licence de location.
Licence de location courte durée (NIB)Demandée par le nouveau propriétaireAirbnb, Booking.com et d'autres plateformes retirent les villas qui n'ont pas de licence de location (NIB) valide. Tant que ce bien n'a pas sa licence, nous ne modélisons que la location longue durée.
Nominee indonésienNon utiliséMettre le bien au nom d'un prête-nom local expose à un risque pénal au titre de la Perda 4/2026, et vous pouvez perdre le bien en cas de litige. Nous ne traitons pas ce type de dossier.
SéquestrePas nécessaire, la construction est achevéeLe notaire libère votre paiement au moment où le droit passe à votre structure.
Mobilier et livraisonEntièrement meubléeLe mobilier et l'électroménager restent dans la maison. Nous joignons un inventaire complet en annexe du contrat.
Avant tout acompte, nous vérifions le terrain, les permis et l'identité du vendeur, puis nous vous remettons un rapport écrit qui recense les points restés ouverts.
Gusti AyuConseillère · Rise Real Bali
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Bonjour, c’est Gusti. Souhaitez-vous la grille de prix complète et l’échéancier de paiement pour Villa de trois chambres avec vue mer, Balangan ?

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Conditions

Villa de trois chambres avec vue mer, Balangan : échéancier de paiement

  1. RéservationDès la réception de votre acompte, le propriétaire cesse de présenter la villa. Vous convenez ensemble du montant.
  2. VérificationsLe droit du vendeur, le zonage, le PBG et le SLF sont examinés avant le versement principal.
  3. AchèvementLa signature et le paiement ont lieu chez le notaire, au moment où le droit change de mains.

Le vendeur n'a pas fixé d'échéancier dans notre base. Nous en rédigeons un après les vérifications préalables (due diligence) et l'inscrivons au contrat, avec le mode de détention retenu.

Localisation

Emplacement : Balangan · Uluwatu

Dreamland et Balangan forment l'extrémité nord de la presqu'île, au plus près de Jimbaran et de l'aéroport Ngurah Rai. Par rapport aux falaises du sud, il y a davantage de maisons et de services du quotidien, et les prix d'entrée sont inférieurs à ceux de Bingin.

White Sand Villas près de Dreamland : extérieur de deux villas
Balangan · Badung · Dreamland
  • Plage de Dreamland≈ 10 min
  • Plage de Balangan≈ 12 min
  • Plage de Bingin≈ 12 min
  • Jimbaran≈ 15 min
  • Aéroport Ngurah Rai≈ 30 min

Les plages de surf du sud et les restaurants de poisson de Jimbaran sont à peu près à la même distance. En échange, vous vivez dans un quartier bâti, sans le calme du bord de falaise.

Balangan · Uluwatu · carte Google

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Réponses directes

Questions sur Villa de trois chambres avec vue mer, Balangan

Combien Rise Real Bali facture-t-elle pour cette villa avec vue mer ?

Rien à votre charge : le prix demandé par le vendeur, Rp 7,91 Md, comprend déjà notre commission. À nos frais, nous examinons le Hak Milik (droit de propriété) du propriétaire, la meilleure façon pour un étranger de le détenir, le zonage selon le RDTR, ainsi que l'état du PBG et du SLF, le tout avant votre acompte. Vous recevez un avis écrit qui liste les points encore ouverts, et nous signalons tout écart dès que nous le constatons.

Peut-on acheter à distance cette villa de Dreamland ?

Oui. Vous visitez la maison sur Zoom, puis un notaire signe en vertu de votre procuration. À la remise, notre conseiller parcourt la villa avec l'inventaire et consigne l'état du bâtiment, de la piscine et des appareils. Les fonds partent au moment du transfert du droit. Nous récupérons les clés à Bali et vous envoyons les documents signés : le déplacement reste facultatif.

Me montrerez-vous une prévision de rendement pour cette maison ?

Non, pas sur la page. Nos données de tarifs couvrent un autre segment et fausseraient l'évaluation d'une maison privée avec vue mer. Demandez-nous, et nous la modélisons avec un tarif par nuit du secteur de Dreamland, trois scénarios d'occupation et 40 % du chiffre d'affaires pour les charges d'exploitation. Le résultat est notre estimation, jamais une promesse de revenu.

Comment un étranger peut-il acheter une villa en pleine propriété à Bali ?

Vous ne pouvez pas détenir le Hak Milik en votre nom. Première voie : créer une PT PMA (société indonésienne à capitaux étrangers), dont le HGB (droit de bâtir) dure 30 ans et peut être prolongé. Seconde voie : un leasehold (bail de longue durée) consenti par le propriétaire, avec la durée et le prix de la prolongation inscrits au contrat. Les impôts et les coûts diffèrent ; nous vous enverrons une comparaison adaptée à votre cas avant l'acompte.

Peut-on louer cette maison de Balangan à la nuitée ?

La zone rose (tourisme) de notre base joue en sa faveur. La location à la nuit exige toutefois une licence de location, délivrée au nouveau propriétaire après la vente et subordonnée au SLF (certificat de conformité). Nous confirmerons la zone avec un extrait du RDTR, obtiendrons les documents auprès du propriétaire et déposerons la demande de licence dès le transfert du droit.

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