BALANGAN · ID RR-4889

Villa de tres dormitorios con vistas al mar en la zona de Dreamland, Balangan: 140 m², lista para entrar a vivir

Desde la planta de arriba de esta casa terminada, en la parte de Dreamland de Balangan, se ve el océano. Tiene dos plantas, 140 m² en una parcela de 165 m², tres dormitorios, piscina y terraza, y está amueblada desde la entrega de octubre de 2025. El dueño la tiene en plena propiedad, así que antes de la reserva decidimos contigo por qué vía compras. Precio: Rp 7.910 millones.

  • Plena propiedad
  • Lista para entrar a vivir
  • Vistas al océano
  • 3dormitorios
  • 3baños
  • 140 m²casa
  • 165 m²parcela
  • Plena propiedaddel dueño
  • Listaentregada en 2025

Inmueble

Qué compras

Dreamland es la esquina norte de la península de Uluwatu, entre Balangan y Bingin. Desde esta casa, a la playa de Dreamland hay unos diez minutos en moto; a Balangan y Jimbaran, algo más. Es un barrio de verdad, con calles y vecinos, no una villa aislada al borde del acantilado.

Abajo hay cocina cerrada, salón y comedor, dentro de 140 m² construidos sobre una parcela de 165 m². Los tres dormitorios tienen baño en suite. Un muro de piedra separa la piscina y la terraza de la calle, y desde la planta de arriba se ve el océano. Los muebles y los electrodomésticos se quedan.

La entrega fue en octubre de 2025. El dueño la tiene en plena propiedad (Hak Milik), que no puede pasar directamente a un extranjero, así que la vía de compra se decide al principio. Nuestra base de anuncios marca zona rosa, turística. El número de PBG y el SLF se los hemos pedido al dueño, y queremos los dos antes de cualquier reserva. El precio es de Rp 7.910 millones.

Titularidad

Qué derecho compras y cómo están los papeles

El dueño tiene la plena propiedad (Hak Milik), y un extranjero no puede inscribirla a su nombre. Antes de la reserva elegirías una vía: una PT PMA cuyo derecho pasa a ser HGB, o un leasehold largo del dueño. Cada una tiene sus impuestos y sus costes. El PBG y el SLF siguen en trámite.

Derecho y licencias de Villa de tres dormitorios con vistas al mar en Balangan
Tipo de derechoPlena propiedadUn extranjero no puede tener la plena propiedad (Hak Milik) a su nombre. Aquí las opciones reales son una PT PMA con el derecho convertido en HGB (30 + 20 + 30 años) o un leasehold largo del dueño. Lo decidimos antes de la reserva.
Plazo del derechoIlimitado para el dueñoEl derecho del dueño no tiene fecha de fin. Tu plazo depende de la vía, HGB a través de una PT PMA o leasehold, y el contrato lo fija antes de la reserva.
ZonificaciónZona rosa (turística), según nuestra baseUn extracto del RDTR de Badung lo confirma o lo corrige antes de que pagues nada.
Licencia de obra (PBG)En trámiteEl número de la licencia y el extracto los aporta el dueño antes de la reserva. Sin PBG, la casa no puede regularizarse.
VendedorParticular, casa terminadaEsta casa la vende un particular, y en el anuncio no figura ninguna promotora. Lo primero que revisamos es el derecho del dueño y el historial de contratos.
Certificado de habitabilidad (SLF)En trámiteEl SLF lo tiene que aportar el dueño, porque sin él no hay licencia de alquiler.
Licencia de alquiler turístico (NIB)La pide el nuevo dueñoAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada.
Testaferro indonesio (nominee)No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así.
Depósito en garantía (escrow)No hace falta: la obra ha terminadoEl notario libera tu pago cuando el derecho pasa a tu estructura.
Mobiliario y entregaTotalmente amuebladaMuebles y electrodomésticos se quedan en la casa. Adjuntamos al contrato un inventario completo como anexo.
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
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Condiciones

Calendario de pagos de Villa de tres dormitorios con vistas al mar en Balangan

  1. ReservaEn cuanto llega tu reserva, el dueño deja de enseñar la villa. El importe lo pactas con él.
  2. ComprobacionesAntes de la transferencia principal revisamos el derecho del vendedor, la zonificación, el PBG y el SLF.
  3. CierreLa firma y el pago se hacen ante notario cuando el derecho cambia de manos.

El vendedor no ha fijado calendario de pagos en nuestra base. Lo preparamos tras la revisión legal y lo dejamos en el contrato, junto con la vía de compra elegida.

Ubicación

Dónde está: Balangan · Uluwatu

Dreamland y Balangan forman el extremo norte de la península, lo más cerca de Jimbaran y del aeropuerto Ngurah Rai. Frente a los acantilados del sur, aquí hay más casas y más servicios del día a día, y los precios de entrada están por debajo de Bingin.

White Sand Villas cerca de Dreamland: exterior de dos villas
Balangan · Badung · Dreamland
  • Playa de Dreamland≈ 10 min
  • Playa de Balangan≈ 12 min
  • Playa de Bingin≈ 12 min
  • Jimbaran≈ 15 min
  • Aeropuerto Ngurah Rai≈ 30 min

Las playas de surf del sur y los restaurantes de pescado de Jimbaran quedan más o menos a la misma distancia. A cambio, vives en un barrio construido, sin la calma de un acantilado.

Balangan · Uluwatu · mapa de Google

Guía de la zona y todos los inmuebles

Respuestas claras

Preguntas sobre Villa de tres dormitorios con vistas al mar en Balangan

¿Cuánto cobra Rise Real Bali por esta villa con vistas al mar?

A ti, nada: los Rp 7.910 millones que pide el vendedor ya incluyen nuestra comisión. A nuestra costa, y siempre antes de tu reserva, revisamos el Hak Milik del dueño, la vía de compra que mejor le encaja a un extranjero, la zonificación según el RDTR y cómo están el PBG y el SLF. Recibes un dictamen por escrito con lo que siga abierto, y cualquier discrepancia la planteamos pronto.

¿Se puede comprar esta villa de Dreamland a distancia?

Sí. Ves la casa por Zoom, y después un notario firma con tu poder. En la entrega, nuestro asesor recorre la villa con el inventario y anota cómo están el edificio, la piscina y los electrodomésticos. El dinero sale cuando se transmite el derecho. Recogemos las llaves en Bali y te mandamos los papeles firmados, así que el viaje es opcional.

¿Me enseñaréis una previsión de rentabilidad de esta casa?

En la ficha, no. Nuestros datos de tarifas son de otro segmento y valorarían mal una casa particular con vistas al mar. Si nos lo pides, la modelamos con una tarifa por noche de la zona de Dreamland, tres escenarios de ocupación y un 40 % de la facturación para gastos. Lo que salga será una estimación nuestra, nunca una promesa de ingresos.

¿Cómo puede un extranjero comprar una villa en plena propiedad en Bali?

El Hak Milik no puede ir a tu nombre. Una vía es crear una PT PMA, cuyo HGB dura 30 años y se puede prorrogar. La otra es un leasehold largo del dueño, con el plazo y el precio de renovación escritos en el contrato. Los impuestos y los costes cambian de una a otra, y antes de la reserva te mandamos una comparativa para tu caso.

¿Se puede alquilar esta casa de Balangan por noches?

La zona rosa, turística, que figura en nuestra base juega a su favor. Aun así, para alquilar por noches hace falta licencia de alquiler, que se concede al nuevo dueño tras el cierre y exige el SLF. Confirmaremos la zona con un extracto del RDTR, conseguiremos los documentos del dueño y pediremos la licencia justo después de la transmisión.

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