BALANGAN
Rp 5.120 millones/ 20 años (por confirmar)
White Sand Villas · Villa 2 dorm.
Balangan · Villa de 2 dormitorios
- 2 dormitorios
- 162 m²
- leasehold 20
Ver detalles
BALANGAN · ID RR-1448
White Sand Villas: dos villas de dos dormitorios con piscina en la meseta sobre Balangan
El proyecto son solo dos casas en la meseta caliza sobre Balangan: cada una, una vivienda de 162 m² con dos dormitorios, piscina privada y jardín. La playa queda 820 metros cuesta abajo. Las villas empiezan en Rp 5.120 millones, y nuestra base da un leasehold de 20 años, cifra que aún estamos cotejando con el arrendamiento del terreno.
- Leasehold 20 años (por confirmar)
- Estado de obra por confirmar
- Piscina privada
- 2dormitorios
- 162 m²superficie de la casa
- 192 m²parcela
- 2villas en el proyecto
- Leasehold20 años (por confirmar)
- 820 ma la playa de Balangan
Inmueble
Qué compras
El proyecto está en una calle residencial de la meseta que hay sobre Balangan. Andando 820 metros llegas a la arena, donde los warungs se levantan sobre pilotes. Jimbaran y Dreamland quedan a diez minutos en coche cada uno, y el aeropuerto Ngurah Rai a unos 25. Toda la promoción son dos villas.
Cada villa tiene 162 m² de casa, dos dormitorios, piscina privada y jardín. Los renders de la promotora muestran arcos, techos de madera, isla de cocina y un salón organizado alrededor de una chimenea. Nuestra base de anuncios no recoge los acabados ni la lista de electrodomésticos, así que hemos pedido la memoria de calidades, que irá como anexo a tu contrato.
La ficha actual de nuestra base da un leasehold de 20 años. Un folleto anterior de la promotora hablaba de unos 30 + 20 años, así que lo decidirá el propio arrendamiento del terreno. El precio es de Rp 5.120 millones por villa, mientras que aquel folleto antiguo ponía Rp 4.760 millones. También estamos pidiendo a la promotora el estado de la obra y una fecha de entrega.
Lista de precios de la promotora
White Sand Villas: tipos de unidad y precios
Precios de la lista de la promotora. Las unidades marcadas «con cálculo» tienen el neto en su propia ficha.
| Tipo | Superficie | Dormitorios | Precio | Los números |
|---|---|---|---|---|
| Villa 2 dorm. con piscina | 162 m² | 2 | Rp 5.120 millones | con cálculo → |
La superficie de la casa y el precio salen de nuestra base de anuncios. La parcela de 192 m² viene del folleto de la promotora y hay que cotejarla con los papeles del terreno. La disponibilidad la confirmamos al reservar.
Titularidad
Qué derecho compras y cómo están los papeles
La villa se compraría en leasehold. Nuestra base dice 20 años, un folleto antiguo habla de unos 30 + 20, y el arrendamiento del terreno decide qué cifra lleva tu contrato. El orden es reserva, PPJB y escritura de leasehold ante notario. La copia del PBG la conseguimos antes de cualquier reserva. El SLF y la licencia de alquiler solo llegan al terminar la obra.
| Tipo de derecho | LeaseholdLa plena propiedad (Hak Milik) no puede ir a nombre de un extranjero. Lo que sí puedes es comprar en leasehold, con un derecho de uso (Hak Pakai) si tienes permiso de residencia, o a través de una sociedad de capital extranjero (PT PMA), que recibe un derecho de superficie (HGB). |
|---|---|
| Plazo del derecho | 20 años (por confirmar)El folleto anterior de la promotora daba unos 30 + 20 años. Nuestro modelo usa lo que diga el arrendamiento del terreno, y aclaramos la diferencia antes de que se mueva dinero. El plazo restante cuenta desde la entrega, y las condiciones de prórroga van al contrato. |
| Zonificación | Turística y de uso mixto, según el anuncioNuestra base marca la parcela como turística/mixta. Un extracto del RDTR lo confirma antes de tu reserva. |
| Licencia de obra (PBG) | Declarada, copia solicitadaLa base marca la licencia como concedida, pero no tiene ni número ni copia. Conseguimos las dos cosas antes de la reserva. |
| Promotora | WhiteSand Villas, sociedad del proyecto por confirmarRevisamos la sociedad, lo que ha entregado antes y los papeles del terreno. |
| Certificado de habitabilidad (SLF) | Por confirmarSin SLF no hay licencia de alquiler. Tus pagos siguen las fases de obra y no un calendario. |
| Licencia de alquiler turístico (NIB) | Por confirmarAirbnb, Booking.com y el resto de plataformas ya retiran los anuncios de alojamientos sin licencia de alquiler turístico (NIB) en vigor. Hasta que la villa tenga la suya, en nuestras cuentas solo entra el alquiler de larga temporada. |
| Testaferro indonesio (nominee) | No se usaPoner el inmueble a nombre de un indonesio que te haga de testaferro es un riesgo penal según la Perda 4/2026, y si llega un pleito puedes quedarte sin nada. No trabajamos así. |
| Depósito en garantía (escrow) | En Bali no es habitualAquí te cubre la forma de pago: cada tramo va ligado a una fase de obra que comprobamos, y el contrato fija una penalización si la entrega se retrasa. |
| Mobiliario y entrega | Por confirmarNi acabados ni electrodomésticos constan aún en nuestros registros. La memoria de calidades de la promotora pasa a formar parte del contrato. |
Antes de la reserva comprobamos el suelo, las licencias y al vendedor, y te mandamos por escrito un informe con todo lo que quede por cerrar.
Gusti AyuAsesora · Rise Real Bali
Hola, soy Gusti. ¿Te paso la lista de precios completa y el calendario de pagos de White Sand Villas?
Déjame tu WhatsApp y hoy mismo te lo mando todo.
Condiciones
Calendario de pagos de White Sand Villas
- ReservaUn depósito te reserva una de las dos villas; el importe está por acordar.
- Fases de obraCada pago sigue a una fase terminada, según un calendario que pedimos a la promotora.
- EntregaLa última transferencia se hace contra el juego completo de documentos.
Ninguna de las dos villas tiene todavía plan de pagos de la promotora. Negociaremos los plazos cuando terminen nuestras comprobaciones y los dejaremos fijados en el PPJB.
Ubicación
Dónde está: Balangan · Uluwatu
Balangan junta una playa de surf, con sus warungs sobre pilotes, y una meseta llana de calles residenciales por encima. Jimbaran está a diez minutos y Uluwatu a quince. Tienes el mismo océano con suelo más barato.
- Playa de Balangan≈ 820 m · 4 min
- Dreamland≈ 10 min
- Jimbaran≈ 10 min
- Aeropuerto Ngurah Rai≈ 25 min
Quien elige Balangan busca estar cerca del aeropuerto y surfear por menos dinero que en Bingin. La pega: una meseta muy construida y con pocos servicios.
Qué hay cerca
El entorno
A menos de 1 km del inmueble
- 25hoteles
- 17restaurantes
- 3bares
- 3cafeterías
- 2lugares de interés
- 2tiendas
- 2spas
Lo más cercano
- Warung Bamburestaurante · 97 m
- Balangan spa and beauty salonspa · 109 m
- Yakurus Warungrestaurante · 114 m
- Dapur Balanganrestaurante · 120 m
- Nirmalatienda · 121 m
- The Balanganhotel · 180 m
- Adinda Balangan Beach Villahotel · 190 m
- Coconuts Villahotel · 197 m
Lugares: OpenStreetMap (© colaboradores de OpenStreetMap). Las distancias se miden en línea recta desde el inmueble.
Respuestas claras
Preguntas sobre White Sand Villas
¿Cuánto cobra Rise Real Bali si compro en White Sand Villas?
Nada. Pagas el precio de la promotora y ni una rupia más, porque nuestra comisión va en sus cuentas. La revisión de documentos antes de la reserva también es gratis. En estas dos villas cuadramos el plazo con el arrendamiento del terreno, sacamos el extracto del PBG y conseguimos por escrito el estado de la obra y la fecha de entrega. Una lista de precios nueva de la promotora aclara la diferencia con el folleto antiguo.
¿Puedo comprar una villa de White Sand desde el extranjero?
Sí. Un asesor te enseña las villas por videollamada. Los papeles pasan por un notario, que actúa con un poder que firmas en casa. Como nuestra base no recoge el estado de la obra, visitamos la parcela y te contamos por escrito lo que vemos antes de que dejes la reserva. Antes de cada pago te llegan fotos de la obra, y el último espera a que esté toda la documentación.
¿De dónde salen las cifras de rentabilidad?
El modelo está en la ficha de la villa de dos dormitorios. Como AirROI no tiene una muestra solo de Balangan, tomamos la tarifa del corredor de Uluwatu y la ajustamos al tipo y tamaño de esta villa. Probamos la ocupación al 60, 70 y 80 % con gestión profesional, y el 40 % de la facturación se va en gastos. Tómalo como una estimación nuestra: nadie puede prometer ingresos por alquiler.
¿Cuántos años de leasehold tiene White Sand Villas?
Nuestra base pone 20 años, pero un folleto anterior de la promotora hablaba de unos 30 años más una prórroga de 20. No elegimos nosotros: el documento que decide es el arrendamiento entre la promotora y el dueño del terreno, y lo leemos antes de que te comprometas. El plazo que diga ese documento es el que usamos en nuestros números.
Unidades de este proyecto
1 unidad con cálculo
En cada ficha: precio de la promotora, neto según nuestro modelo, estado de los papeles y calendario de pagos.
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