BALANGAN · ID RR-1448

White Sand Villas: para willi 2-sypialniowych z basenem na płaskowyżu nad Balangan

W tym projekcie na wapiennym płaskowyżu nad Balangan są tylko dwa domy, każdy to 162 m² willi 2-sypialniowej z prywatnym basenem i ogrodem. Plaża leży 820 metrów w dół zbocza. Wille zaczynają się od Rp 5,12 mld, a leasehold w naszej bazie to 20 lat – liczbę wciąż zestawiamy z umową dzierżawy gruntu.

  • Leasehold 20 lat (do potwierdzenia)
  • Etap do potwierdzenia
  • Prywatny basen
  • 2sypialnie
  • 162 m²powierzchnia domu
  • 192 m²działka
  • 2willi w projekcie
  • Leasehold20 lat (do potwierdzenia)
  • 820 mdo plaży Balangan

Nieruchomość

Co kupujesz

Projekt zajmuje uliczkę mieszkalną na płaskowyżu nad Balangan. 820 metrów pieszo i jesteś na piasku, gdzie warungi stoją na palach. Jimbaran i Dreamland są po dziesięć minut samochodem, lotnisko Ngurah Rai ok. 25. Cała inwestycja to dwie wille.

Każda willa daje 162 m² domu, dwie sypialnie, prywatny basen i ogród. Wizualizacje dewelopera pokazują łukowe otwory, drewniane sufity, wyspę kuchenną i salon zbudowany wokół kominka. Nasza baza ofert nie zapisuje wykończenia ani listy sprzętu, więc poprosiliśmy o specyfikację. Trafi ona do Twojej umowy jako załącznik.

Nasz aktualny wpis w bazie podaje leasehold 20 lat. Wcześniejsza broszura dewelopera mówiła o mniej więcej 30 + 20 latach, więc rozstrzygnie to sama umowa dzierżawy gruntu. Cena wynosi Rp 5,12 mld za willę, a ta starsza broszura podawała Rp 4,76 mld. Pytamy też dewelopera o etap budowy i termin odbioru.

Cennik dewelopera

White Sand Villas: rodzaje lokali i ceny

Ceny z cennika dewelopera. Dochód netto każdego lokalu jest na jego stronie – szukaj oznaczenia „z wyliczeniem”.

RodzajPowierzchniaSypialnieCenaWyliczenie
Willa 2 sypialnie z basenem162 m²2Rp 5,12 mldz wyliczeniem →

Nasza baza ofert podaje metraż domu i cenę. Wielkość działki 192 m² pochodzi z broszury dewelopera i wciąż wymaga zestawienia z dokumentami gruntu. Dostępność potwierdzamy przy rezerwacji.

Własność

Jakie prawo kupujesz i w jakim stanie są dokumenty

Willę trzymasz na leasehold. Nasza baza pokazuje 20 lat, starsza broszura wspomina ok. 30 + 20, a to umowa dzierżawy gruntu rozstrzyga, która liczba trafi do Twojej umowy. Kolejność: rezerwacja, PPJB, potem akt leasehold u notariusza. Kopię PBG zdobywamy przed jakąkolwiek wpłatą. SLF i licencja na najem przychodzą dopiero po zakończeniu budowy.

Prawo i pozwolenia: White Sand Villas
Forma własnościLeaseholdCudzoziemiec nie może mieć na siebie pełnej własności (Hak Milik). Legalne drogi to leasehold, prawo użytkowania (Hak Pakai) dla osób z zezwoleniem na pobyt i spółka z kapitałem zagranicznym (PT PMA) z prawem zabudowy (HGB).
Okres leasehold20 lat (do potwierdzenia)Wcześniejsza broszura dewelopera podawała ok. 30 + 20 lat. Nasz model przyjmuje to, co mówi umowa dzierżawy gruntu, a rozbieżność rozstrzygamy przed jakąkolwiek wpłatą. Pozostały okres liczymy od odbioru, warunki przedłużenia trafiają do umowy.
Strefa (RDTR)Turystyczna i mieszana, według bazy ofertNasza baza oznacza działkę jako turystyczno-mieszaną. Wypis RDTR potwierdza to przed rezerwacją.
Pozwolenie na budowę (PBG)Zadeklarowane, prosimy o kopięBaza oznacza pozwolenie jako wydane, ale bez numeru czy kopii. Zbieramy oba przed rezerwacją.
DeweloperWhiteSand Villas, spółka projektu do potwierdzeniaSprawdzamy podmiot prawny, co już dostarczył i dokumenty gruntu.
Pozwolenie na użytkowanie (SLF)Do potwierdzeniaBrak SLF oznacza brak licencji na najem. Twoje raty podążają za etapami budowy zamiast za kalendarzem.
Licencja na najem krótkoterminowy (NIB)Do potwierdzeniaAirbnb, Booking.com i inne platformy usuwają wille bez ważnej licencji na najem krótkoterminowy (NIB). Dopóki ta nieruchomość jej nie dostanie, liczymy tylko najem długoterminowy.
Podstawiona osoba (nominee)Nie stosujemyZapisanie nieruchomości na miejscową osobę to ryzyko karne według Perda 4/2026, a w sporze można stracić cały majątek. Takich transakcji nie prowadzimy.
Rachunek escrow deweloperaBrak, rynek działa bez niegoChroni Cię konstrukcja umowy: wpłaty powiązane ze sprawdzonymi etapami budowy i kara za opóźnienie oddania zapisana w kontrakcie.
Wyposażenie i odbiórDo potwierdzeniaAni wykończenie, ani sprzęt nie figurują jeszcze w naszych zapisach. Specyfikacja dewelopera staje się częścią umowy.
Zanim wpłacisz rezerwację, sprawdzamy grunt, pozwolenia i sprzedającego. Dostajesz pisemny raport z listą wszystkiego, co jeszcze wymaga wyjaśnienia.
Gusti AyuDoradczyni · Rise Real Bali
Na WhatsApp

Cześć, tu Gusti. Wysłać Ci pełny cennik i harmonogram wpłat dla White Sand Villas?

Zostaw numer WhatsApp, a wyślę wszystko jeszcze dziś.

Warunki

Harmonogram wpłat – White Sand Villas

  1. RezerwacjaRezerwacja trzyma jedną z dwóch willi, kwotę wciąż ustalamy.
  2. Etapy budowyKażda rata podąża za ukończonym etapem, według harmonogramu, o który prosimy dewelopera.
  3. OdbiórTwój ostatni przelew idzie w zamian za komplet dokumentów.

Żadna z willi nie ma jeszcze planu płatności od dewelopera. Wynegocjujemy raty po zakończeniu naszych sprawdzeń i zapiszemy je w PPJB.

Położenie

Położenie: Balangan · Uluwatu

Balangan łączy plażę surfingową z warungami na palach z płaskim płaskowyżem uliczek mieszkalnych powyżej. Jimbaran jest dziesięć minut stąd, Uluwatu piętnaście. Masz ten sam ocean na tańszym gruncie.

White Sand Villas: fasady obu willi
Balangan · Badung · Jimbaran
  • Plaża Balangan≈ 820 m · 4 min
  • Dreamland≈ 10 min
  • Jimbaran≈ 10 min
  • Lotnisko Ngurah Rai≈ 25 min

Kupujący wybierają Balangan ze względu na krótki dojazd na lotnisko i surfing w niższej cenie niż w Bingin. Minus: gęsto zabudowany płaskowyż z niewieloma usługami.

Balangan · Uluwatu · mapa Google

Przewodnik po lokalizacji i wszystkie nieruchomości

Co jest w pobliżu

Okolica

Do 1 km od nieruchomości

  • 25hotele
  • 17restauracje
  • 3bary
  • 3kawiarnie
  • 2atrakcje
  • 2sklepy
  • 2spa

Najbliższe miejsca

  • Warung Bamburestauracja · 97 m
  • Balangan spa and beauty salonspa · 109 m
  • Yakurus Warungrestauracja · 114 m
  • Dapur Balanganrestauracja · 120 m
  • Nirmalasklep · 121 m
  • The Balanganhotel · 180 m
  • Adinda Balangan Beach Villahotel · 190 m
  • Coconuts Villahotel · 197 m

Miejsca i odległości: dane OpenStreetMap, © autorzy OpenStreetMap. Odległości w linii prostej od nieruchomości.

Konkretne odpowiedzi

Pytania o White Sand Villas

Ile Rise Real Bali bierze za zakup w White Sand Villas?

Nic. Płacisz cenę katalogową dewelopera i ani rupii więcej, bo naszą prowizję księguje deweloper. Sprawdzenie dokumentów przed rezerwacją też robimy bezpłatnie. Dla tej pary willi zestawiamy okres leasehold z umową dzierżawy gruntu, pobieramy wypis PBG i zdobywamy na piśmie etap budowy oraz termin odbioru. Świeży cennik od dewelopera rozstrzyga rozbieżność ze starszą broszurą.

Czy mogę kupić willę White Sand z zagranicy?

Tak. Doradca pokazuje wille na wideorozmowie. Dokumenty idą przez notariusza, który działa na podstawie pełnomocnictwa podpisanego w domu. Skoro w naszej bazie brak etapu budowy, odwiedzamy działkę i spisujemy, co widzimy, zanim wpłacisz rezerwację. Zdjęcia z placu budowy docierają do Ciebie przed każdą ratą, a ostatnia wpłata czeka na komplet dokumentów.

Skąd się biorą liczby o rentowności?

Model jest na stronie willi 2-sypialniowej. Ponieważ AirROI nie ma próbki wyłącznie dla Balangan, bierzemy stawkę korytarza Uluwatu i skalujemy ją do typu i wielkości tej willi. Obłożenie testujemy przy 60, 70 i 80% dla willi z profesjonalnym zarządzaniem, a 40% przychodu znika na koszty. Czytaj to jako naszą ocenę. Nikt nie zagwarantuje dochodu z najmu.

Jak długi jest leasehold w White Sand Villas?

Nasza baza podaje 20 lat, ale wcześniejsza broszura dewelopera mówiła o ok. 30 latach plus przedłużeniu o 20. Nie wybieramy żadnej z nich sami. Rozstrzyga umowa dzierżawy gruntu między deweloperem a właścicielem ziemi, i czytamy ją, zanim się zobowiążesz. Jaki okres poda ten dokument, taki trafi do naszych liczb.

Lokale w tym projekcie

1 lokal z wyliczeniem

Przy każdym: cena dewelopera, dochód netto z naszego modelu, stan dokumentów i harmonogram wpłat.

Oferty

Podobne nieruchomości

Zobacz cały katalog →