BALANGAN · ID RR-1448

White Sand Villas: فيلتان بغرفتي نوم ومسبح على الهضبة فوق بالانجان

بيتان فقط يشكلان هذا المشروع على هضبة الحجر الجيري فوق بالانجان، كل منهما فيلا بغرفتي نوم بمساحة 162 م² بمسبح وحديقة خاصين. الشاطئ على بعد 820 متراً نزولاً. تبدأ الفلل من 5.12 مليار روبية، ويذكر إيجارنا في قاعدة بياناتنا 20 سنة، رقم ما زلنا نطابقه مع عقد إيجار الأرض.

  • إيجار طويل 20 سنة (قيد التأكيد)
  • مرحلة البناء قيد التأكيد
  • مسبح خاص
  • 2غرف نوم
  • 162 م²مساحة البيت
  • 192 م²قطعة الأرض
  • 2فيلا في المشروع
  • إيجار طويل الأمد20 سنة (قيد التأكيد)
  • 820 مإلى شاطئ بالانجان

العقار

ماذا تشتري

يشغل المشروع زقاقاً سكنياً على الهضبة فوق بالانجان. امشِ 820 متراً وتصل إلى الرمل، حيث تقف الوارونج على ركائز. جيمباران ودريملاند على بعد عشر دقائق بالسيارة لكل منهما، ومطار نجوراه راي على بعد نحو 25 دقيقة. المشروع كله فيلتان.

تمنحك كل فيلا 162 م² من البيت، وغرفتي نوم، ومسبحاً خاصاً، وحديقة. تُظهر تصورات المطوّر فتحات مقوّسة، وأسقف خشبية، وجزيرة مطبخ، وصالة مبنية حول موقد نار. قاعدة بيانات الإعلانات لدينا لا تسجل التشطيب أو قائمة الأجهزة، فطلبنا المواصفات. تدخل عقدك ملحقاً.

يذكر سجلنا الحالي إيجاراً طويلاً 20 سنة. كتيب سابق من المطوّر ذكر نحو 30 + 20 سنة، فعقد إيجار الأرض نفسه هو من سيحسم الأمر. السعر 5.12 مليار روبية للفيلا، بينما أدرج الكتيب القديم 4.76 مليار روبية. نطلب أيضاً من المطوّر مرحلة البناء وموعد التسليم.

قائمة أسعار المطوّر

White Sand Villas: أنواع الوحدات وأسعارها

الأسعار من قائمة أسعار المطوّر. الدخل الصافي لكل وحدة في صفحتها، عليها علامة «مع الحساب».

النوعالمساحةغرف النومالسعرالأرقام
فيلا بغرفتي نوم ومسبح162 م²25.12 مليار روبيةمع الحساب ←

قاعدة بيانات الإعلانات لدينا تزودنا بمساحة البيت وسعره. مساحة القطعة 192 م² من كتيب المطوّر وما زالت تحتاج مطابقة مع مستندات الأرض. نؤكد التوفر عند حجزك.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحوز الفيلا بإيجار طويل. تذكر قاعدة بياناتنا 20 سنة، وكتيب أقدم يذكر نحو 30 + 20، وعقد إيجار الأرض هو من يحسم الرقم الذي يحمله عقدك. التسلسل: حجز، ثم عقد بيع أولي (PPJB)، ثم صك إيجار لدى كاتب عدل. نحصل على نسخة PBG قبل أي حجز. SLF ورخصة التأجير تأتيان فقط بعد الاكتمال.

الملكية والتراخيص: White Sand Villas
شكل الحيازةإيجار طويل الأمدلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار20 سنة (قيد التأكيد)ذكر كتيب سابق من المطوّر نحو 30 + 20 سنة. نموذجنا يعتمد ما يقوله عقد إيجار الأرض، ونحسم الفجوة قبل أن يتحرك أي مال. المدة المتبقية تُحتسب من التسليم، وشروط التمديد تدخل العقد.
تصنيف الأرضسياحي ومتعدد الاستخدام، بحسب بيانات الإعلانتضع قاعدة بياناتنا القطعة في تصنيف سياحي/مختلط. مستخرج RDTR يؤكد ذلك قبل حجزك.
رخصة البناء (PBG)مُعلنة، وطلبنا نسخةتسجل قاعدة البيانات الرخصة صادرة لكن من دون رقم أو نسخة. نجمع الاثنين قبل الحجز.
المطوّرWhiteSand Villas، شركة المشروع قيد التأكيدننظر في الكيان القانوني، وما سلّمه سابقاً، ومستندات الأرض.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)قيد المراجعةمن دون SLF لا رخصة تأجير. تتبع أقساطك مراحل البناء لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد المراجعةلا التشطيب ولا الأجهزة تظهر في سجلاتنا بعد. مواصفات المطوّر تصبح جزءاً من العقد.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ White Sand Villas؟

اترك رقمك على واتساب وأرسل لك كل شيء اليوم.

الشروط

جدول دفعات White Sand Villas

  1. الحجزدفعة حجز تثبّت واحدة من الفيلتين، والمبلغ ما زال قيد الاتفاق.
  2. مراحل البناءكل قسط يتبع مرحلة مكتملة، وفق جدول نطلب من المطوّر وضعه.
  3. التسليميُدفع تحويلك الأخير مقابل ملف المستندات كاملاً.

لا خطة سداد من المطوّر لأي من الفيلتين بعد. نتفاوض على الأقساط عند انتهاء فحوصنا ونثبّتها في عقد البيع الأولي (PPJB).

الموقع

الموقع: بالانجان · أولواتو

تجمع بالانجان بين شاطئ ركوب أمواج بوارونجاته القائمة على ركائز وهضبة مسطحة من أزقة البيوت فوقها. جيمباران على بعد عشر دقائق، وأولواتو خمس عشرة. تواجه المحيط نفسه على أرض أرخص.

White Sand Villas: واجهتا الفيلتين
بالانجان · بادونج · جيمباران
  • شاطئ بالانجان≈ 820 م · 4 دقائق
  • دريملاند≈ 10 دقائق
  • جيمباران≈ 10 دقائق
  • مطار نغوراه راي≈ 25 دقيقة

يختار المشترون بالانجان لقرب المطار وركوب أمواج بسعر أقل من بينجين. المشكلة: هضبة مبنية بكثافة وخدمات قليلة.

بالانجان · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 25فنادق
  • 17مطاعم
  • 3بارات
  • 3مقاهٍ
  • 2معالم
  • 2متاجر
  • 2مراكز سبا

الأقرب

  • Warung Bambuمطعم · 97 م
  • Balangan spa and beauty salonسبا · 109 م
  • Yakurus Warungمطعم · 114 م
  • Dapur Balanganمطعم · 120 م
  • Nirmalaمتجر · 121 م
  • The Balanganفندق · 180 م
  • Adinda Balangan Beach Villaفندق · 190 م
  • Coconuts Villaفندق · 197 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن White Sand Villas

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في White Sand Villas؟

لا شيء. تدين بسعر المطوّر المعلن ولا روبية أكثر، لأن عمولتنا على دفتر حسابات المطوّر. نجري أيضاً مراجعة المستندات قبل الحجز مجاناً. لهاتين الفيلتين نطابق مدة الإيجار مع عقد إيجار الأرض، ونسحب مستخرج رخصة البناء (PBG)، ونحصل على مرحلة البناء وموعد التسليم كتابةً. قائمة أسعار جديدة من المطوّر تحسم الفجوة مع الكتيب القديم.

هل يمكن شراء فيلا White Sand من الخارج؟

نعم. يعرض عليك وسيط الفيلتين في مكالمة فيديو. تمر الأوراق عبر كاتب عدل يعمل بوكالة توقّعها من بيتك. بما أن قاعدة بياناتنا لا تذكر مرحلة بناء، نزور القطعة ونكتب ما نراه قبل أن تدفع أي حجز. صور الموقع تصلك قبل كل قسط، وتنتظر الدفعة الأخيرة ملف المستندات كاملاً.

من أين أرقام العائد؟

النموذج موجود في صفحة فيلا الغرفتين. بما أن AirROI لا تملك عينة خاصة ببالانجان وحده، نأخذ سعر ممر أولواتو ونعايره لنوع هذه الفيلا وحجمها. نختبر الإشغال عند 60% و70% و80% لفيلا تُدار احترافياً، وتختفي 40% من الإيراد في التكاليف. اقرأه كتقديرنا. لا أحد يستطيع ضمان دخل تأجير.

كم مدة الإيجار في White Sand Villas؟

تسرد قاعدة بياناتنا 20 سنة، لكن كتيباً سابقاً من المطوّر ذكر نحو 30 سنة مع تمديد 20 سنة. لا نختار أحد الرقمين. عقد إيجار الأرض بين المطوّر ومالكها هو المستند الحاسم، ونقرأه قبل التزامك. أياً كانت المدة التي يذكرها ذلك المستند، فهي التي تعتمدها أرقامنا.

وحدات هذا المشروع

1 وحدة مع حساب العائد

لكل وحدة: سعر المطوّر، والدخل الصافي من نموذجنا، وحالة الأوراق، وجدول الدفعات.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←