BALANGAN · ID RR-1154

Balangan 3.0: فيلا لوفت بغرفة نوم ومسبح صغير قرب شاطئ بالانجان

راكبو الأمواج والأزواج في إقامات أسبوع إلى ثلاثة هم سوق فيلا اللوفت هذه بمساحة 32 م²، على بعد ثلاث دقائق من شاطئ بالانجان، بمسبح صغير وغرفة نوم على مستوى نصفي. الإيجار 24 سنة بسعر 1.00 مليار روبية، و27.6 سنة بسعر أعلى قليلاً. الأرض في التصنيف السياحي (الوردي)، بحق تمديد 20 سنة.

  • إيجار طويل 24 سنة
  • قيد الإنشاء
  • مسبح صغير
  • 1غرفة نوم على الميزانين
  • 1حمام
  • 32 م²مساحة الفيلا
  • 33 م²قطعة الأرض
  • إيجار طويل الأمد24 أو 27.6 سنة
  • 3.3 م²مسبح غطس

العقار

ماذا تشتري

Balangan 3.0 هي المرحلة الثالثة من الفلل الصغيرة على طريق بانتاي بالانجان (Jalan Pantai Balangan). ترتفع كل فيلا خلف واجهة زجاجية وتضم 32 م² على طابقين. في الأسفل، المطبخ والصالة يملآن غرفة واحدة مفتوحة بباب إلى مسبح صغير خلف جدار عالٍ. في الأعلى تنام في مستوى نصفي مفتوح. إطارات نوافذ سوداء وأسطح بيضاء وخشب تصنع المظهر.

شاطئ بالانجان، موجة يسارية على شعاب مرجانية تحت المنحدرات، على بعد ثلاث دقائق. ملعب نيو كوتا للغولف على بعد سبع دقائق، والمطار 35 دقيقة. نزلاء هذا المكان راكبو أمواج وأزواج يحجزون أسبوعاً إلى ثلاثة، ولهم 32 م² بمسبح هي الصيغة التي يريدونها، لا حلاً وسطاً.

تختار بين 1.00 مليار روبية لمدة 24 سنة و1.07 مليار روبية لمدة 27.6 سنة. الأرض في التصنيف السياحي (الوردي)، ويمنح المالك تمديداً مباشراً 20 سنة، على أن تبدأ المفاوضات قبل سنة على الأقل من انتهاء الإيجار الرئيسي. الماء عبر عداد PDAM مشترك بعدادات فرعية وخزان واحد سعة 10,000 لتر لكل الفلل. التسليم على مراحل، وطلبنا الجدول الحي.

كيف ننمذج هذه الفيلا: 1.2 مليون روبية لليلة، وهو المستوى لفلل غرفة نوم واحدة مدمجة قرب بالانجان. الوسيط 4.3 مليون روبية في أولواتو (Uluwatu) يخص فللاً كبيرة على المنحدرات. الإشغال عند 60% و70% و80%. تأخذ الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة 40% من الإيراد. عند الإشغال الأساسي يبقى معك نحو 177 مليون روبية سنوياً، أي 17.6% من السعر.

حساب هذا العقار

عائد Balangan 3.0: الإجمالي والصافي

لا عائد من المطوّر لهذا اللوفت. نموذجنا أدناه يطبّق سيناريوهات إشغال أولواتو على فيلا مدمجة، بعد الإدارة والضريبة والاستهلاك والصيانة.

إجمالي 29.3%≈ 294 مليون روبية سنوياً بإشغال 70% و1.2 مليون روبية لليلة صافٍ 17.6%≈ 176 مليون روبية سنوياً · الاسترداد خلال ≈ 5.7 سنة
  • إيراد الإيجار الإجمالي294 مليون روبية29.3% من السعر · سعر الليلة 1.2 مليون روبية، الإشغال 70%
  • شركة الإدارة52.9 مليون روبية18% من الإيراد · في السوق بين 15 و25%
  • الضرائب29.4 مليون روبية10% من دخل الإيجار · النسبة تتبع هيكل الحيازة
  • الاستهلاك والصيانة35.3 مليون روبية12% من الإيراد · أيام الفراغ بين الحجوزات والمستهلكات والإصلاحات
  • الصافي لك176 مليون روبية17.6% من السعر · الاسترداد خلال ≈ 5.7 سنة
سيناريوهات الإشغال: Balangan 3.0
الإشغالالدخل الإجماليالمصاريف 40%الصافي% من السعرفترة استرداد رأس المال
60%متحفظ252 مليون روبية101 مليون روبية151 مليون روبية15.1%6.6 سنة
70%أساسي294 مليون روبية118 مليون روبية176 مليون روبية17.6%5.7 سنة
80%قوي336 مليون روبية134 مليون روبية202 مليون روبية20.1%5.0 سنة

من أين الأرقام

أرقام المطور
لا عائد من المطوّر لهذا اللوفت. نموذجنا
سعر الليلة
1.2 مليون روبية، تقديرنا للمنطقة: تقدّر AirROI متوسط إيراد الإعلان في Balangan بنحو 4.3 مليون روبية (آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)، مع تعديلها بحسب نوع العقار ومساحته ومستوى التشطيب.
نسبة الإشغال
يبلغ الإشغال في سوق Balangan نحو 46% على جميع إعلانات AirROI؛ بلغ متوسط إشغال فنادق بالي 73.2% في 2025 (Horwath HTL / C9 Hotelworks). للعقارات المؤجرة عبر شركة إدارة محترفة نحسب ثلاثة سيناريوهات: متحفظ 60%، وأساسي 70%، وقوي 80%.
المصاريف
40% من الإيراد: شركة الإدارة 18% (النطاق في السوق 15–25%)، والضريبة 10%، والاستهلاك والصيانة 12%.
عقارات مماثلة
Dreamland Villas · فيلا بغرفتي نوم: 9.6% صافٍ بإشغال 70%; Dreamland Villas · فيلا بثلاث غرف نوم: 9.2% صافٍ بإشغال 70%; Dreamland Villas · فيلا بغرفة نوم: 7.4% صافٍ بإشغال 70%.
لماذا العائد أعلى من السوق
العائد الصافي 17.6% سببه قِصر مدة الإيجار (إيجار طويل 24): يُقاس الدخل على سعر دخول منخفض، لكنك تحوز العقار نصف المدة تقريباً. لا تصح مقارنته بعقود 30 سنة فأكثر، حيث يستقر العائد الصافي عند 6–10% سنوياً.
التقارير والبيانات
AirROI (بيانات سوق الإيجار قصير الأمد، آخر 12 شهراً حتى يوليو 2026)؛ Horwath HTL / C9 Hotelworks — Bali Hotel & Branded Residences 2026 (مارس 2026); Colliers — Bali Hotel Market Report Q2 2026; تقريرنا عن سوق بالي 2026; عائد الفلل في كانجو وبيريرينان.

هذا تقدير من Rise Real Bali، وليس ضماناً للدخل. نعيد حساب سعر الليلة والإشغال لوحدتك ولشركة الإدارة التي تختارها؛ وبيانات العقار من مواد المطوّر. منهجيتنا وما لا نضمنه مشروحان في المعلومات القانونية.

الملكية

الملكية وما تحصل عليه فعلاً

تحصل على إيجار طويل عبر العقد الرئيسي: 24 أو 27.6 سنة، بحسب السعر الذي تختاره. يمنح مالك الأرض 20 سنة أخرى مباشرة. يجب أن تبدأ المفاوضات قبل سنة على الأقل من انتهاء المدة. توقّع حجزاً ثم عقد بيع أولي (PPJB)، ويسجل كاتب عدل الإيجار بعدها. SLF ورخصة التأجير تأتيان عند اكتمال البناء.

الملكية والتراخيص: Balangan 3.0
شكل الحيازةإيجار طويل عبر عقد إيجار رئيسيلا يحق للأجنبي التملك الحر (Hak Milik) باسمه. الطرق القانونية ثلاث: الإيجار طويل الأمد (leasehold)، وحق الانتفاع (Hak Pakai) للمقيم الحاصل على إقامة، وشركة برأس مال أجنبي (PT PMA) تحمل حق المساطحة (HGB).
مدة الإيجار24 سنة (1.00 مليار روبية) أو 27.6 سنة (1.07 مليار روبية)تمديد 20 سنة يأتي مباشرة من مالك الأرض، مع مفاوضات قبل سنة من نهاية المدة.
تصنيف الأرضسياحية (وردية) بحسب المطوّرتعطي ورقة معلومات المطوّر تصنيف W Tourism (وردي). مستخرج RDTR يجب أن يؤكده.
رخصة البناء (PBG)قيد المراجعةنطلب رقم الموافقة ومستخرجها قبل الحجز.
المطوّرBalangan 3.0، الكيان القانوني قيد التأكيدنتحقق من الشركة، والمراحل التي سلّمتها، وما يقوله ملاك سابقون.
شهادة صلاحية الاستخدام (SLF)بعد انتهاء البناءلا يمكن أن تحصل فيلا على رخصة تأجير قبل SLF. لذلك تتبع الدفعات المراحل لا التقويم.
رخصة التأجير السياحي (NIB)قيد المراجعةمنصات الحجز مثل Airbnb وBooking.com تحذف الفلل التي لا تحمل رخصة تأجير سياحي سارية (NIB). وإلى أن يحصل هذا العقار على رخصته، نحسب العائد على التأجير طويل الأمد فقط.
التسجيل باسم مواطن إندونيسي (nominee)لا نعتمدهتسجيل العقار باسم مواطن محلي مخاطرة جنائية بموجب اللائحة الإقليمية Perda 4/2026، وقد تخسر العقار عند أول نزاع. لا نتولى صفقات من هذا النوع.
حساب ضمان لدى المطوّر (escrow)لا يوجد، والسوق يعمل من دونهالحماية في هيكل الصفقة: دفعات مرتبطة بمراحل بناء نتحقق منها، وغرامة تأخير في التسليم منصوص عليها في العقد.
الأثاث والتسليمقيد التأكيد، بحسب المرحلةقائمة الأثاث والأجهزة تُرفق بالعقد ملحقاً.
قبل دفعة الحجز نراجع الأرض والتراخيص وهوية البائع، ثم نسلّمك تقريراً مكتوباً بكل ما بقي مفتوحاً.
Gusti Ayuوسيطة عقارية · Rise Real Bali
على واتساب

هلا، معك جوستي. أرسل لك قائمة الأسعار الكاملة وخطة السداد لـ Balangan 3.0؟

اترك رقمك على واتساب وأرسلها لك اليوم، مع حساب العائد الصافي.

الشروط

جدول دفعات Balangan 3.0

  1. الحجزدفعة الحجز تثبّت فيلتك في مرحلتها؛ المطوّر يحدد المبلغ.
  2. مراحل البناءتتبع الأقساط مراحل البناء الخاصة بمرحلتك.
  3. التسليمتُجري التحويل الأخير مقابل ملف المستندات.

ورقة المعلومات لا تحمل جدول سداد. نتفاوض على واحد لعقد البيع الأولي (PPJB)، الذي يثبّت أيضاً عملة التسوية. الأسعار في الورقة بالروبية.

الموقع

الموقع: بالانجان · أولواتو

في أولواتو، الإطلالة على المحيط والمنحدرات تمنح أقوى مزيج بين السعر والإشغال في الجنوب: 4.3 مليون روبية لليلة مع حجز 46% من الليالي. الجانب الآخر أن 26.1% من إعلانات المنطقة تقف على أرض زراعية أو محمية، فنتحقق من ملف التصنيف قبل الحديث عن الإطلالة أصلاً.

أولواتو: نقطة مشاهدة معبد على المنحدر بجنبية أرجوانية والمحيط
بالانجان · بادونج · 3 دقائق إلى الشاطئ
  • شاطئ بالانجان3 دقائق
  • New Kuta Golf7 دقائق
  • أولواتو · بادانج بادانج≈ 15 دقيقة
  • مطار نغوراه راي≈ 35 دقيقة

من بين شواطئ ركوب الأمواج في أولواتو، بالانجان هو الأقرب إلى المطار. راكبو الأمواج يحجزون طوال العام، بينما يبقى السعر الليلي أقل من أولواتو نفسها.

بالانجان · أولواتو · خريطة Google

دليل المنطقة وكل عقاراتها

ما القريب

الحي والمحيط

ضمن 1 كم من العقار

  • 18فنادق
  • 12مطاعم
  • 3مقاهٍ
  • 3مراكز سبا
  • 2معالم
  • 2متاجر
  • 2بارات

الأقرب

  • Balangan Garden Bungalowsفندق · 115 م
  • Balangan Classic Garageبار · 134 م
  • Delmora Warungمطعم · 155 م
  • Made"02" Balangan Homestayفندق · 179 م
  • Waroeng Made “2”مقهى · 189 م
  • Coconuts Villaفندق · 211 م
  • Adinda Balangan Beach Villaفندق · 212 م
  • Nona's Baliفندق · 213 م

الأماكن والمسافات: بيانات OpenStreetMap، © مساهمو OpenStreetMap. المسافات بخط مستقيم من العقار.

إجابات مباشرة

أسئلة عن Balangan 3.0

كم تتقاضى Rise Real Bali عند الشراء في Balangan 3.0؟

لا شيء إطلاقاً. فاتورتك سعر القائمة فقط، لأن عمولتنا تكلفة على المطوّر. فحص المستندات قبل حجزك مجاني أيضاً. في Balangan 3.0 نفحص عقد الإيجار الرئيسي ومدة 24 أو 27.6 سنة، ونتحقق من التصنيف السياحي الوردي مقابل RDTR، ونطلب رقم رخصة البناء (PBG). ثم يدخل كل شيء، بما فيه الكيان القانوني للمطوّر، في مذكرة مكتوبة لك.

هل يمكن شراء Balangan 3.0 من دون السفر إلى بالي؟

نعم. نعرض الفيلا عليك عبر Zoom. يُتم كاتب عدل في بالي الأوراق بوكالتك، بينما يعاين فريقنا الفيلا ويستلمها. التسليم على مراحل، ونحصل على موعد مرحلتك من المطوّر. قبل كل قسط نصور الموقع ونتحقق من المرحلة. تحويلك الأخير ينتظر وصول الأوراق كاملة.

من أين أرقام العائد؟

يزودنا AirROI بسعر المنطقة، ونعدّله حسب نوع العقار: لـBalangan 3.0 هذا يعني 1.2 مليون روبية لليلة. الإشغال يتبع تأجيراً مُداراً احترافياً، مع 70% حالة أساسية. تأخذ الإدارة والضريبة والاستهلاك 40% من الإيراد. في الحالة الحذرة عند 60% يبلغ صافيك 151 مليون روبية سنوياً. اقرأ كل ذلك كتقدير، لا ضمان.

ما الفرق بين خياري 24 و27.6 سنة؟

الفرق فقط في مدة الإيجار والسعر. مدة 24 سنة تكلف 1.00 مليار روبية، ومدة 27.6 سنة 1.07 مليار روبية، فتضيف السنوات الـ3.6 الإضافية نحو 70 مليون روبية. كلاهما يحمل حق تمديد 20 سنة نفسه، يُتفاوَض عليه مباشرة مع مالك الأرض قبل سنة على الأقل من انتهاء الإيجار الرئيسي.

كيف يعمل الماء والمرافق في فيلا 32 م² هنا؟

تشترك الفلل في وصلة مياه PDAM بعداد رئيسي واحد، ولكل فيلا عدادها الفرعي، فتدفع مقابل ما يستهلكه نزلاؤك. خزان احتياطي سعة 10,000 لتر يخدم الصف كله. نطلب من المطوّر إعداد الكهرباء ورسوم الخدمة قبل الحجز ونضيفهما إلى تقريرنا.

العقارات

عقارات مشابهة

شاهد كل العقارات ←